一、回遷房與商品房隔離合法嗎

回遷房與商品房隔離在法律層面是具有一定合理性的。回遷房通常是政府為安置被拆遷居民而建設的住房，其建設目的和用途有特定性。商品房則是面向市場銷售，滿足不同消費者購房需求的普通住宅。

從規劃和建設的角度來看，為了保障不同類型房屋的品質、管理以及居民的居住體驗，將回遷房與商品房進行適當隔離是較為常見的做法。這有助于避免因不同群體的需求差異而可能引發的一些糾紛和矛盾，比如在物業管理、社區設施使用等方面。

當然，這種隔離也需要遵循相關的法律法規和規劃要求。如果隔離措施不合理，比如隔離帶的設置影響了回遷房居民的出行便利或其他合法權益，那么回遷房居民有權通過合法途徑進行維權。

總之，回遷房與商品房的隔離在合法合規的前提下是可以進行的，但必須確保各方的合法權益都能得到充分保障。

二、商品房改成棚改房合法嗎

商品房與棚改房在性質和法律規定上有明顯差異。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，多為可自由買賣和轉讓的產權房。

而棚改房是為改善城市居民居住條件、對棚戶區進行改造而建設的住房，其建設和分配通常受到政府相關政策的約束和監管。

一般情況下，將商品房直接改成棚改房是不合法的。因為商品房的產權性質和用途已在初始開發時確定，隨意改變其性質可能違反土地利用規劃、城市建設規劃等相關法律法規。

如果要將商品房轉變為棚改房相關性質，需要經過一系列法定程序，如向政府相關部門提出申請，獲得批準后按照規定的程序和要求進行改造和調整。否則，這種擅自的改變將面臨法律風險，可能導致房產無法正常交易、被責令恢復原狀等后果。

三、強拆合法建筑怎么賠償

在法律規定中，對于合法建筑被強拆的賠償問題有著明確的規定。首先，應當對被拆除建筑的價值進行評估，這包括建筑本身的造價、附屬設施的價值等方面。評估機構會依據相關標準和市場情況，給出一個合理的價值評估報告。

其次，要賠償因強拆而導致的直接損失，比如建筑內的物品損失、搬遷費用等。這些損失都需要有相應的證據予以證明，如物品清單、搬遷費用的票據等。

再者，對于因強拆而給被拆遷人造成的間接損失，也應當給予適當賠償。例如因強拆導致的經營損失，若該建筑是用于商業經營的，那么經營者因強拆而無法繼續經營所遭受的經濟損失，也應在賠償范圍內。

總之，對于合法建筑被強拆的賠償，要綜合考慮建筑的價值、直接損失和間接損失等多個方面，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。在實際操作中，被拆遷人應及時保留相關證據，積極與相關部門溝通協商，以維護自己的合法權益。

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內容投稿：彭國若

內容審核：李帥律師

來源：中國法院網-強拆合法建筑怎么賠償，強拆合法性