一、房屋租賃合同如遇拆遷可以單方解除嗎

一般情況下，房屋租賃合同遇拆遷不可以單方解除。拆遷屬于不可抗力或情勢變更的情形，雖然租賃合同的履行受到影響，但不能直接認(rèn)定承租方可以單方解除合同。

然而，如果租賃合同中明確約定了在遇到拆遷等特定情況時承租方有權(quán)單方解除合同，或者拆遷行為導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，且這種無法履行并非承租方過錯所致，那么承租方可能有權(quán)單方解除合同。

在處理此類問題時，需要綜合考慮合同的具體約定、拆遷行為對合同履行的影響程度以及各方的過錯等因素。如果雙方對是否可以單方解除合同存在爭議，一般可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以通過訴訟等法律途徑來確定。

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，對方不履行，我該怎么辦？

如果拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后對方不履行，你可以采取以下措施。

1. 先與對方進(jìn)行溝通協(xié)商，明確告知其不履行協(xié)議的后果，嘗試促使其履行協(xié)議。保留好溝通的記錄，如電話錄音、短信等。

2. 若協(xié)商無果，可向相關(guān)部門投訴。比如向拆遷管理部門反映情況，要求其督促對方履行協(xié)議。

3. 考慮通過法律途徑解決。可以委托律師起草起訴狀，向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。在訴訟過程中，要準(zhǔn)備好充分的證據(jù)，如拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、相關(guān)的文件等，以支持自己的主張。

4. 申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果法院判決對方必須履行協(xié)議，而對方仍不履行，你可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是行政訴訟嗎？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議不完全屬于行政訴訟范疇。

從性質(zhì)上看，拆遷補(bǔ)償協(xié)議具有民事合同的特征。它是拆遷方與被拆遷方在平等、自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜的協(xié)議，雙方地位平等，遵循民事法律的相關(guān)規(guī)定。

然而，在拆遷過程中，如果政府在拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、履行等環(huán)節(jié)存在濫用職權(quán)、違法行政等行為，影響到被拆遷方的合法權(quán)益，此時該拆遷補(bǔ)償協(xié)議就與行政行為相關(guān)聯(lián)，被拆遷方可以針對政府的違法行政行為提起行政訴訟，要求對其權(quán)益進(jìn)行保護(hù)和救濟(jì)。

所以，不能簡單地將拆遷補(bǔ)償協(xié)議一概而論地認(rèn)定為行政訴訟，而要根據(jù)具體情況，結(jié)合協(xié)議簽訂及履行過程中的各種因素來綜合判斷。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償協(xié)議是行政訴訟嗎？，拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛是民事訴訟還是行政訴訟