一、拆遷補(bǔ)償款怎么走賬

簽署補(bǔ)償安置協(xié)議：作為被征遷方的您與作為征收主體的我們，應(yīng)當(dāng)先行簽署一份關(guān)于拆除補(bǔ)償與安置事宜的協(xié)議文件。

該協(xié)議內(nèi)容需清晰明了地注明補(bǔ)償數(shù)額、支付方式以及支付時限等重要事項。

補(bǔ)償款的存儲：依據(jù)雙方所達(dá)成的協(xié)議條款，我們將會按照規(guī)定的金額及時間節(jié)點，將補(bǔ)償款匯入到指定的銀行賬戶之中。

此舉旨在確保資金的安全性與透明度。

銀行出具存款憑證：當(dāng)我們向銀行支付款項之后，銀行將會為您開具一份補(bǔ)償款的存款憑證或者相關(guān)證明文件，以證明補(bǔ)償款已經(jīng)成功存儲，并且明確標(biāo)注了具體的金額。

存款憑證的交付：我們將會把由銀行開具的補(bǔ)償款存款憑證交還給您。

這一步驟代表著我們正式告知您，補(bǔ)償款已經(jīng)順利到位。

您領(lǐng)取款項：您可以憑借這份銀行存款憑證或者其他相關(guān)證明文件，前往指定的銀行進(jìn)行領(lǐng)取手續(xù)的辦理，以便將補(bǔ)償款轉(zhuǎn)至您的個人賬戶或者直接提取現(xiàn)金。

稅務(wù)處理：根據(jù)我國現(xiàn)行的稅收法律法規(guī)，大部分的拆遷補(bǔ)償款都是免稅的。

您仍然有必要確認(rèn)是否需要辦理任何稅務(wù)手續(xù)或者提交相關(guān)的證明材料。

二、怎么判斷拆遷補(bǔ)償合法

拆遷行為的合法性依賴于嚴(yán)格的審批程序，這其中涵蓋了諸如規(guī)劃許可、立項批準(zhǔn)以及征收決定等等環(huán)節(jié)。

針對拆遷補(bǔ)償方案，必須按照法律法規(guī)進(jìn)行公告，并且在實施過程中遵循相應(yīng)的法定程序。

在具體的補(bǔ)償問題上，我們應(yīng)該秉持公正且合理的原則，保證被拆遷者所得到的賠償能夠覆蓋到他們的房屋市場價值，從而避免因為拆遷而導(dǎo)致其生活水平的下降。

在補(bǔ)償內(nèi)容上，它不僅要包含房產(chǎn)價值，還需要考慮搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等多個方面。

在評估過程中，我們需要選擇具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，并且由雙方共同協(xié)商確定，不能由拆遷方單方面指定。

同時，評估報告也需要保持公開透明，以便被拆遷人能夠提出異議并申請復(fù)核。

在協(xié)議簽訂階段，拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要明確規(guī)定補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式以及交付時間等關(guān)鍵條款。

這份協(xié)議應(yīng)該是被拆遷人自愿簽署的，不能存在任何形式的強(qiáng)迫或者欺騙。

對于信息公開，政府部門有責(zé)任公開拆遷項目的所有相關(guān)信息，包括拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及評估結(jié)果等等。

被拆遷人則有權(quán)查閱和復(fù)制這些相關(guān)文件。

最后，當(dāng)被拆遷人對補(bǔ)償感到不滿時，他們應(yīng)該享有申訴和訴訟的權(quán)利，可以通過行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用如何算

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的主要構(gòu)成包括以下幾個方面：房屋補(bǔ)償費(fèi)，也就是我們常說的“房屋重置費(fèi)”，它的具體金額是依據(jù)待拆房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用面積及折舊程度等因素綜合考慮后得出的。

通常來說，這個費(fèi)用會根據(jù)房屋的類別（比如草房、磚瓦房、普通平房或者樓房等）以及該區(qū)域的市場價值，以每平方米為單位進(jìn)行計算。

由于各個地區(qū)和房屋類別的差異，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同，例如，草房的每平米補(bǔ)償額為1900元，磚瓦房的每平米補(bǔ)償額為2400元，普通平房的每平米補(bǔ)償額為2800元，而三層以內(nèi)的樓房每平米的補(bǔ)償額則為3300元。

其次，還有一項叫做“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”的項目，它主要是為了彌補(bǔ)被拆遷戶在拆遷過程中因臨時居住環(huán)境改變所帶來的不便，根據(jù)被拆遷家庭的人口規(guī)模和臨時居住條件，每個月都會發(fā)放相應(yīng)的補(bǔ)貼。

此外，還有一種叫做“獎勵性補(bǔ)償費(fèi)”的項目，它旨在激勵被拆遷戶積極配合拆遷工作，如果他們能夠主動提前搬離或者放棄某些權(quán)益，就可以獲得額外的獎勵性補(bǔ)償。

最后，對于那些位于農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，還會涉及到“土地補(bǔ)償費(fèi)”和“安置補(bǔ)助費(fèi)”兩個方面。

其中，土地補(bǔ)償費(fèi)通常是指被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；而安置補(bǔ)助費(fèi)則是根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量進(jìn)行計算。

除此之外，如果房屋的裝修狀況較好，可能還會有專門針對裝修裝飾的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償?shù)木唧w金額可能需要經(jīng)過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估才能確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：褚慧清

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償費(fèi)用如何算，拆遷補(bǔ)償款計算表