一、江寧小產權房拆遷補償,買房時銷售沒有告訴業務弊端犯法嗎

銷售在賣房時沒有告知業務弊端是違法的。

一、根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十六條，經營者在經營活動中應當提請消費者注意商品或者服務的數量和質量、價款或者費用、履行期限和方式、安全注意事項和風險警示等與消費者有重大利害關系的內容。這包括房產銷售過程中可能存在的弊端或風險。

二、銷售人員在賣房時有責任向消費者全面、準確地介紹房產信息，包括可能存在的弊端。如果銷售人員故意隱瞞或未告知消費者重要信息，導致消費者在購買房產時做出錯誤的決策，那么銷售人員和其所代表的公司可能需要承擔相應的法律責任。

三、對于消費者而言，如果因為銷售人員未告知業務弊端而遭受損失，可以通過法律途徑維護自己的權益。這包括但不限于向相關監管部門投訴、尋求法律援助或提起訴訟等。

綜上所述，銷售在賣房時沒有告知業務弊端是違法的，消費者有權要求銷售人員提供全面、準確的信息，并可以在遭受損失時依法維權。

二、買房時應注意開發商銷售的幾種黑幕

1、品牌陷阱

目前，有不少房地產公司雖然掛的是國有或合資的大牌，但實際上是個人所有或個人承包，建設資金完全靠購房者預付的購房款完成樓宇開發。如果籌集的資金不夠，那么樓盤爛尾、延期交房的幾率會很大，所以，購房者在買房之前一定要查清開發商的背景、主管部門、注冊資金及建設部門頒發的房地產開發資格證書等情況。

2、精裝修陷阱

近年來，全國各地出現的精裝修房糾紛層出不窮，不少購房者被美好的宣傳迷了眼，最終造成巨大的損失。比如，有些開發商在出售精裝房時，會采用“高級”、“高檔”等模糊字眼來代替裝修材料和贈送設備的具體品牌，而實際設備上并沒有任何品牌標志，甚至是一些不知名的雜牌。

對此，購房者在挑選房子的時候，應該靜下心來，將裝修材料的品牌、電器品牌、型號、名稱等一一寫入合同里，并了解清楚是否是正品，如果發現劣質用具，應立即提出反對意見，并要求開發商處理。

此外，大多數開發商為了將精裝房賣出去，通常只會考慮房子的美觀性，很少會考慮房子的實用性，導致很多精裝房中看不中用的情況。因此購房者應依據個人的生活習慣來選擇精裝項目，不要忽略了考察這些設計是否實用、在現實生活中是否切實可行等問題。

3、內部認購陷阱

內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的，因此可能存在開發商跑路、逾期不交房、大產權變小產權、正式簽合同時無法爭取最大利益等風險。所以，建議購房者最好不要購買這類商品房，或者選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

4、宣傳陷阱

開發商為了銷售，大多會在宣傳單上夸大周邊的環境、夸大綠地的面積等。因此，在購買時應當保留原來樓面的廣告單，還有把樓面的廣告單上面所記載的內容寫進購房合同的附件，作為以后雙方交房的一個條件。

另外，如果售樓人員告訴你樓盤周圍會建成主題公園之類的景觀，那么一定要去相關責任部門核實清楚。

三、買房注意房屋銷售陷阱

樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。

綠化率——開發商會宣傳某小區綠化率高以吸引注重環境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。

房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經常出現的。

房型——如果開發商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。

物業——有的樓盤廣告會宣稱物業將由外資單位管理。通常開發商只會買外國物業公司的一個名字——物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。

設計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計，須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇*心理。

四、買房要謹防開發商什么銷售陷阱

買房要謹防開發商的以下銷售陷阱：

1、銷售業績信息作假；

2、虛假廣告信息；

3、逾期交房。

一、直銷與傳銷的區別

直銷與傳銷的區別如下：

1、根本目的不同。在直銷中，有真實存在的產品，這些產品質量、價格均符合法律和行業規定。而傳銷則沒有實際存在的商品或服務，實際是通過騙取下線入門費實現迅速致富；

2、加入的方式不同。在直銷中，推銷員加入時無需額外入門費。而傳銷則必須交納高額入門費；

3、收入來源不同。直銷按勞動報酬，傳銷從入會費提取報酬。

一、直銷的從業條件具體如下：

1、投資者具有良好的商業信譽，在提出申請前連續5年沒有重大違法經營記錄。外國投資者還應當有3年以上在中國境外從事直銷活動的經驗；

2、實繳注冊資本不低于人民幣8000萬元；

3、依照條例規定在指定銀行足額繳納了保證金；

4、依照規定建立了信息報備和披露制度。

二、傳銷的主要特征如下：

1、介紹加入，即必須通過傳銷員介紹，才能加入傳銷隊伍，取得傳銷員資格，同時只要成為傳銷員，就可以獲得推薦其他人員加入傳銷隊伍的資格；

2、組成網絡，介紹加入的目的是通過這種介紹，形成“上線”、“下線”隸屬關系，組成傳銷網絡；

3、復式計酬，傳銷員可以從其個人銷售產品或服務中獲取報酬，也可以以其介紹加入的傳銷員銷售業績作為計酬依據獲得報酬，還可以從其親自介紹加入的傳銷員再介紹加入的傳銷員的銷售業績為依據計提報酬。

總之，直銷與傳銷的區別主要體現在根本目的不同、加入的方式不同以及收入來源的不同。傳銷是組織者發展人員，通過發展人員或者要求被發展人員以交納一定費用為條件取得加入資格等方式非法獲得財富的行為，而直銷需要具體的從業條件才可以加入。

二、買房人可要求退房的情形是什么

買房人可要求退房的情形有：

1、房屋面積出現偏差；

2、延期交房；在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋規劃設計；如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。

4、房屋的主體質量不合格；

5、房產證不能按期辦理；

6、購房者未能辦理銀行貸款；因為現在買房大多數依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據合同申請退房的。

7、一房多賣或者房屋已抵押；有些無良開發商在房屋銷售的過程中，出現了一房多賣的現象；或者開發商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發現都是可以要求退房的。

8、開發商有沒有銷售資格。

三、購買房子稅費通常都包括哪些內容

購買房子稅費通常都包括如下：

1、契稅：非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準按1.5％征收；

2、房屋產權登記費：部分開發商辦證時收取，每套80元，非住宅550元；

3、住房維修基金：購房者應按購房款2－3％的比例向售房單位繳納維修基金。

4、根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房銷售管理。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理。

【本文關聯的相關法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第十四條規定，房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

五、買房要謹防開發商哪些銷售陷阱

法律分析：

買房要謹防開發商以下銷售陷阱：不合理低價的價格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴重縮水的精裝房陷阱；環境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》 第十四條

房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

《商品房銷售管理辦法》 第十五條

房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●南京小產權房拆遷補償

●南京小產權拆遷

●南京小產權拆遷怎么補償

●南京小產權小區

●南京小產權房拆除如何賠償

●小產權房 南京

●南京小產權小區名單

●南京市小產權房

●南京小產權房出售

●南京市小產權房出售房

●買房時銷售沒有告訴業務弊端犯法嗎怎么辦

●買房時銷售沒有告訴業務弊端犯法嗎怎么辦

●為什么買房銷售一直告訴你沒房了

●買房銷售說沒有了

●買房銷售不干了怎么辦

●售樓部賣房銷售說沒有房源了

●因房產銷售未告知,能不能退房

●售樓部說沒房是不是不能信

●做房產銷售沒有客戶怎么辦

●售樓處沒有客戶怎么辦

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●婁底房屋拆遷補償，婁底市最新征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●如何起訴拆遷補償糾紛，拆遷補償資金怎么處理:今日關于拆遷普法話題更新

●怎么判斷鐵路拆遷補償，包頭拆遷60平方補償多少錢:今日關于拆遷普法話題更新

●上海拆遷補償怎么算私房，上海拆遷補償怎么算的:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷補償太低不能拒簽嗎，拆遷改造補償款如何分配:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷補償協議是行政訴訟還是民事訴訟，拆遷不安置怎么聯系記者:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷補償錫北鎮有補償嗎，拆遷民事糾紛怎么處理:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷補償款怎么分配的，拆遷補償款包含哪些項目費用:今日關于拆遷普法話題更新

●北京谷維貞拆遷補償多少，城市拆遷補償有利息嗎多少:今日關于拆遷普法話題更新

●土地征收補償合法嗎，拆遷補償房子能要回來嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●宅基地確權拆遷有什么好處，一宅多戶房屋拆遷補償多少:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷補償費包括哪些，拆遷補償15年社保算什么類型:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷怎么起訴補償，拆遷補償不滿怎么處理:今日關于拆遷普法話題更新

●舊址拆遷補償標準文件，什么叫非還建住房:今日拆遷補償法律在線咨詢

●海安老成拆遷補償，海安2021年申請拆遷規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●重慶鳳凰鎮征地拆遷補償，重慶渝北區兩路城區拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農業基地拆遷如何賠償多少，2024年農村征地拆遷補償標準:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷不補償怎么投訴，拆遷補償費如何核算:今日關于拆遷普法話題更新

●企業產拆遷補償給誰，國有房產拆遷補償給誰:今日關于拆遷普法話題更新

●田地征地賠償標準，廠房拆遷補償標準明細:今日關于拆遷普法話題更新

文章來源參考：【頭條】，南京小產權拆遷

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：孔涵

內容審核：李軒教授