一、江寧小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償,買房時銷售沒有告訴業(yè)務弊端犯法嗎

銷售在賣房時沒有告知業(yè)務弊端是違法的。

一、根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第二十六條，經(jīng)營者在經(jīng)營活動中應當提請消費者注意商品或者服務的數(shù)量和質(zhì)量、價款或者費用、履行期限和方式、安全注意事項和風險警示等與消費者有重大利害關系的內(nèi)容。這包括房產(chǎn)銷售過程中可能存在的弊端或風險。

二、銷售人員在賣房時有責任向消費者全面、準確地介紹房產(chǎn)信息，包括可能存在的弊端。如果銷售人員故意隱瞞或未告知消費者重要信息，導致消費者在購買房產(chǎn)時做出錯誤的決策，那么銷售人員和其所代表的公司可能需要承擔相應的法律責任。

三、對于消費者而言，如果因為銷售人員未告知業(yè)務弊端而遭受損失，可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。這包括但不限于向相關監(jiān)管部門投訴、尋求法律援助或提起訴訟等。

綜上所述，銷售在賣房時沒有告知業(yè)務弊端是違法的，消費者有權(quán)要求銷售人員提供全面、準確的信息，并可以在遭受損失時依法維權(quán)。

二、買房時應注意開發(fā)商銷售的幾種黑幕

1、品牌陷阱

目前，有不少房地產(chǎn)公司雖然掛的是國有或合資的大牌，但實際上是個人所有或個人承包，建設資金完全靠購房者預付的購房款完成樓宇開發(fā)。如果籌集的資金不夠，那么樓盤爛尾、延期交房的幾率會很大，所以，購房者在買房之前一定要查清開發(fā)商的背景、主管部門、注冊資金及建設部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況。

2、精裝修陷阱

近年來，全國各地出現(xiàn)的精裝修房糾紛層出不窮，不少購房者被美好的宣傳迷了眼，最終造成巨大的損失。比如，有些開發(fā)商在出售精裝房時，會采用“高級”、“高檔”等模糊字眼來代替裝修材料和贈送設備的具體品牌，而實際設備上并沒有任何品牌標志，甚至是一些不知名的雜牌。

對此，購房者在挑選房子的時候，應該靜下心來，將裝修材料的品牌、電器品牌、型號、名稱等一一寫入合同里，并了解清楚是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)用具，應立即提出反對意見，并要求開發(fā)商處理。

此外，大多數(shù)開發(fā)商為了將精裝房賣出去，通常只會考慮房子的美觀性，很少會考慮房子的實用性，導致很多精裝房中看不中用的情況。因此購房者應依據(jù)個人的生活習慣來選擇精裝項目，不要忽略了考察這些設計是否實用、在現(xiàn)實生活中是否切實可行等問題。

3、內(nèi)部認購陷阱

內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的，因此可能存在開發(fā)商跑路、逾期不交房、大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)、正式簽合同時無法爭取最大利益等風險。所以，建議購房者最好不要購買這類商品房，或者選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

4、宣傳陷阱

開發(fā)商為了銷售，大多會在宣傳單上夸大周邊的環(huán)境、夸大綠地的面積等。因此，在購買時應當保留原來樓面的廣告單，還有把樓面的廣告單上面所記載的內(nèi)容寫進購房合同的附件，作為以后雙方交房的一個條件。

另外，如果售樓人員告訴你樓盤周圍會建成主題公園之類的景觀，那么一定要去相關責任部門核實清楚。

三、買房注意房屋銷售陷阱

樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。

綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構(gòu)的成分。

房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。

房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。

物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。

設計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇*心理。

四、買房要謹防開發(fā)商什么銷售陷阱

買房要謹防開發(fā)商的以下銷售陷阱：

1、銷售業(yè)績信息作假；

2、虛假廣告信息；

3、逾期交房。

一、直銷與傳銷的區(qū)別

直銷與傳銷的區(qū)別如下：

1、根本目的不同。在直銷中，有真實存在的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品質(zhì)量、價格均符合法律和行業(yè)規(guī)定。而傳銷則沒有實際存在的商品或服務，實際是通過騙取下線入門費實現(xiàn)迅速致富；

2、加入的方式不同。在直銷中，推銷員加入時無需額外入門費。而傳銷則必須交納高額入門費；

3、收入來源不同。直銷按勞動報酬，傳銷從入會費提取報酬。

一、直銷的從業(yè)條件具體如下：

1、投資者具有良好的商業(yè)信譽，在提出申請前連續(xù)5年沒有重大違法經(jīng)營記錄。外國投資者還應當有3年以上在中國境外從事直銷活動的經(jīng)驗；

2、實繳注冊資本不低于人民幣8000萬元；

3、依照條例規(guī)定在指定銀行足額繳納了保證金；

4、依照規(guī)定建立了信息報備和披露制度。

二、傳銷的主要特征如下：

1、介紹加入，即必須通過傳銷員介紹，才能加入傳銷隊伍，取得傳銷員資格，同時只要成為傳銷員，就可以獲得推薦其他人員加入傳銷隊伍的資格；

2、組成網(wǎng)絡，介紹加入的目的是通過這種介紹，形成“上線”、“下線”隸屬關系，組成傳銷網(wǎng)絡；

3、復式計酬，傳銷員可以從其個人銷售產(chǎn)品或服務中獲取報酬，也可以以其介紹加入的傳銷員銷售業(yè)績作為計酬依據(jù)獲得報酬，還可以從其親自介紹加入的傳銷員再介紹加入的傳銷員的銷售業(yè)績?yōu)橐罁?jù)計提報酬。

總之，直銷與傳銷的區(qū)別主要體現(xiàn)在根本目的不同、加入的方式不同以及收入來源的不同。傳銷是組織者發(fā)展人員，通過發(fā)展人員或者要求被發(fā)展人員以交納一定費用為條件取得加入資格等方式非法獲得財富的行為，而直銷需要具體的從業(yè)條件才可以加入。

二、買房人可要求退房的情形是什么

買房人可要求退房的情形有：

1、房屋面積出現(xiàn)偏差；

2、延期交房；在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋規(guī)劃設計；如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。

4、房屋的主體質(zhì)量不合格；

5、房產(chǎn)證不能按期辦理；

6、購房者未能辦理銀行貸款；因為現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。

7、一房多賣或者房屋已抵押；有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象；或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。

8、開發(fā)商有沒有銷售資格。

三、購買房子稅費通常都包括哪些內(nèi)容

購買房子稅費通常都包括如下：

1、契稅：非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準按1.5％征收；

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：部分開發(fā)商辦證時收取，每套80元，非住宅550元；

3、住房維修基金：購房者應按購房款2－3％的比例向售房單位繳納維修基金。

4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房銷售管理。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確。

五、買房要謹防開發(fā)商哪些銷售陷阱

法律分析：

買房要謹防開發(fā)商以下銷售陷阱：不合理低價的價格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》 第十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確。

《商品房銷售管理辦法》 第十五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

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文章來源參考：【頭條】，南京小產(chǎn)權(quán)拆遷

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投稿：孔涵

內(nèi)容審核：李軒教授