一、拆遷安置房怎么賠償

拆遷安置房的賠償通常包括以下幾個(gè)方面：

1. 房屋補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，按照一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額等于被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供與被拆遷房屋面積相當(dāng)?shù)陌仓梅俊?/p>

2. 搬遷補(bǔ)償：因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，包括搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等，一般按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

3. 獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償：為鼓勵(lì)被拆遷人按時(shí)搬遷或積極配合拆遷工作，拆遷方可能會(huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)等。

4. 其他補(bǔ)償：如果被拆遷房屋內(nèi)有附屬設(shè)施、裝修等，也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

在具體的賠償過(guò)程中，需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)和具體金額。同時(shí)，拆遷雙方應(yīng)就賠償事宜進(jìn)行充分協(xié)商，確保賠償方案公平合理。如果雙方在賠償問(wèn)題上存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)申請(qǐng)行政裁決或提起行政訴訟等方式解決。

二、拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

拆遷賠償通常依據(jù)多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。其一，是被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素來(lái)確定補(bǔ)償金額。區(qū)位越好、用途越佳、面積越大，補(bǔ)償往往越高。其二，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)也是重要依據(jù)，即按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格水平，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，以此確定補(bǔ)償數(shù)額。其三，對(duì)于因拆遷導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用，也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理補(bǔ)償。此外，還可能考慮被拆遷人的生活水平、后續(xù)安置等因素。不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)自身實(shí)際情況制定具體的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)和辦法，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

三、拆遷補(bǔ)償糾紛屬于民事還是行政

拆遷補(bǔ)償糾紛既可能涉及民事法律關(guān)系，也可能涉及行政法律關(guān)系。

從民事角度來(lái)看，如果是拆遷雙方在補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、履行等過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，例如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定、安置房屋的交付等問(wèn)題，這屬于平等主體之間的民事糾紛，通常適用《民法典》等民事法律規(guī)范來(lái)解決。

從行政角度而言，當(dāng)拆遷行為本身存在違法之處，如未依法取得拆遷許可、拆遷程序違法等，導(dǎo)致被拆遷人權(quán)益受損而引發(fā)的糾紛，就屬于行政糾紛。此時(shí)，被拆遷人可以通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟等途徑，依據(jù)行政法律法規(guī)來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

總之，要根據(jù)具體的糾紛情況來(lái)判斷是民事糾紛還是行政糾紛，以便選擇合適的法律途徑進(jìn)行解決。

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內(nèi)容投稿：馮錦偉

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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