一、房屋拆遷補償怎么計算

房屋拆遷補償主要通過以下幾種方式計算：

1.市場評估價：由專業(yè)的評估機構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對房屋進行市場價值評估，以此確定補償金額。

2.房屋重置價：按照被拆遷房屋的重置成本價，結(jié)合成新度折扣率來計算。重置成本價是指重新建造與被拆遷房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標準、相同質(zhì)量的房屋所需的全部費用。

3.搬遷補助費：用于補償被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費用，如搬運費、臨時安置費等。具體標準根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。

4.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：對于因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營損失的企業(yè)等，給予相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，以彌補其因搬遷而造成的經(jīng)濟損失。

總之，房屋拆遷補償?shù)挠嬎爿^為復(fù)雜，需要綜合考慮多種因素，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、房屋拆遷補償需要什么手續(xù)

房屋拆遷補償通常需要以下手續(xù)：

1.提出申請：被拆遷人需向相關(guān)拆遷部門提出拆遷補償申請，提交房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明材料，以證明房屋的合法產(chǎn)權(quán)和使用情況。

2.評估房屋：拆遷部門會委托專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估，確定房屋的價值、面積等相關(guān)參數(shù)，為補償計算提供依據(jù)。

3.協(xié)商補償：拆遷部門與被拆遷人就拆遷補償?shù)木唧w事宜進行協(xié)商，包括補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）、補償金額、安置地點等，達成一致意見后簽訂拆遷補償協(xié)議。

4.實施拆遷：在簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷部門按照協(xié)議約定的時間和方式進行拆遷工作，同時向被拆遷人支付相應(yīng)的補償款項。

5.辦理手續(xù)：被拆遷人在收到補償款項后，需按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋注銷登記等手續(xù)，完成房屋拆遷的相關(guān)程序。

三、房屋拆遷補償有幾項

房屋拆遷補償主要有以下幾項：

1.房屋補償費，即對被拆遷房屋的價值進行補償，按照房屋的結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度等因素來確定補償金額。

2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷人臨時居住或?qū)ふ疫^渡房源的費用。在拆遷期間，被拆遷人需要臨時搬遷，周轉(zhuǎn)補償費就是為了保障他們的基本居住需求。

3.獎勵性補償費，這是為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作而設(shè)立的。如果被拆遷人在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷等工作，可能會獲得一定的獎勵。

4.附屬物補償費，對被拆遷房屋附屬的一些設(shè)施，如圍墻、水井、樹木等進行補償。這些附屬物雖然不是房屋的主體部分，但也有一定的價值。

總之，房屋拆遷補償是一項綜合性的工作，需要根據(jù)具體情況進行合理的評估和計算，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：宋煜毅

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補償有幾項，房屋拆遷的補償標準