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出讓和劃撥地哪個拆遷賠償多，沒有土地證的房子拆遷補償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、出讓和劃撥地哪個拆遷賠償多

一般情況下，無法簡單判定出讓地和劃撥地哪個拆遷賠償多。

拆遷賠償?shù)臄?shù)額主要基于被拆遷房屋及土地的價值、因拆遷造成的搬遷安置費用等多方面因素確定。

出讓土地是土地使用者通過出讓方式支付土地出讓金取得的土地使用權(quán)，其土地權(quán)益相對完整。在拆遷時，出讓土地的價值通常會在補償中得以體現(xiàn)，對土地使用權(quán)的補償會考慮土地剩余使用年限、市場價格等。

劃撥土地是政府無償交付給使用者使用的，使用者取得土地沒有支付土地出讓金。不過，劃撥土地上房屋被拆遷時，并非不考慮土地價值補償。對于劃撥土地上合法建筑，也會按照規(guī)定給予房屋價值補償、搬遷費、安置費等合理補償。如果劃撥土地有特殊用途或因公共利益收回涉及特定損失，也會有相應補償。

因此，不能一概而論地說出讓地或劃撥地拆遷賠償多，要結(jié)合具體的拆遷項目政策、土地和房屋實際狀況等綜合判斷，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到合理保障。

二、沒有土地證的房子拆遷補償

沒有土地證的房子拆遷時補償情況需具體分析。

若房屋本身合法建造，比如在宅基地上依法依規(guī)建設，只是因歷史遺留等原因未及時辦理土地證，在拆遷中一般能獲得與有證房屋同等的補償，包括房屋價值補償、搬遷安置補償?shù)取Ｒ驗榉课莺戏ㄐ缘恼J定不能僅以土地證為唯一依據(jù)，只要有充分證據(jù)證明房屋建設符合當時政策法規(guī)，就應給予合理補償。

然而，如果房屋是違法建筑，沒有合法的用地手續(xù)等導致沒有土地證，拆遷時可能無法獲得補償。違法建筑不符合規(guī)劃要求，違反相關(guān)法律法規(guī)，不在補償范圍內(nèi)。

還有一種情況，若房屋有合法產(chǎn)權(quán)來源，但土地性質(zhì)特殊，如集體土地上房屋，土地證缺失可能不影響整體補償?shù)暮侠硇源_定，但在補償計算和安置方式上，會依據(jù)集體土地相關(guān)政策執(zhí)行。拆遷方通常會綜合多方面因素，對沒有土地證的房屋進行調(diào)查認定，以確定最終的補償方案。

三、有地契沒有房產(chǎn)證拆遷補償

地契是土地權(quán)屬的一種歷史憑證，而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法定證明。僅有地契沒有房產(chǎn)證的情況下遇到拆遷，補償情況較為復雜。

首先，需明確地契的有效性和關(guān)聯(lián)性。若地契能清晰證明土地合法來源及使用者權(quán)益，且與當前拆遷地塊存在直接關(guān)聯(lián)，其可作為重要依據(jù)。但現(xiàn)代房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準，房產(chǎn)證是房屋合法性及所有權(quán)的關(guān)鍵標識。

若房屋建設符合當時的規(guī)劃、用地等規(guī)定，雖無房產(chǎn)證，仍有可能獲得合理補償。補償范圍通常包括房屋價值補償、因拆遷造成的搬遷和臨時安置補償?shù)取?/p>

然而，若房屋存在違法建設情況，比如未經(jīng)審批擅自建造，可能無法獲得全額補償甚至不予補償。具體認定需依據(jù)當?shù)夭疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)，由拆遷部門會同規(guī)劃、土地等部門進行綜合評估。

當事人應積極與拆遷部門溝通，提供地契等相關(guān)資料，配合調(diào)查，以爭取合法合理的拆遷補償。對補償結(jié)果有異議，可通過協(xié)商、申請行政復議或提起行政訴訟等途徑維護自身權(quán)益。