一、南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包含多方面內(nèi)容。

集體土地補償方面，通常依據(jù)土地類型，如耕地、林地、草地等，結(jié)合土地年產(chǎn)值以及區(qū)位等因素制定補償標(biāo)準(zhǔn)。耕地補償一般涵蓋土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費通常為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的若干倍，安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，地上附著物和青苗補償則根據(jù)實際情況評估確定。

房屋拆遷補償上，會區(qū)分不同結(jié)構(gòu)的房屋，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等。一般通過重置成新價結(jié)合房屋面積來確定補償金額。對于合法建筑，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)足額補償；對于認(rèn)定為違法建筑的，可能不予補償或按規(guī)定給予適當(dāng)拆除補助。此外，還可能涉及搬遷補助費、臨時安置補助費等。搬遷補助費用于補償被拆遷人因搬家產(chǎn)生的費用，臨時安置補助費則保障被拆遷人在過渡期間的居住需求。具體標(biāo)準(zhǔn)會隨城市發(fā)展和政策調(diào)整而變化，以當(dāng)?shù)卣钚掳l(fā)布的征收補償方案為準(zhǔn)。

二、30年前房子被拆遷了，什么補償都沒有怎么辦

首先需明確，即便事隔多年，若房屋拆遷時未獲補償，仍可嘗試依法維權(quán)。

收集相關(guān)證據(jù)至關(guān)重要，比如能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件，像房產(chǎn)證、土地使用證；能證實房屋存在及狀況的材料，例如房屋照片、鄰里證人證言等；還有與拆遷相關(guān)的通知、公告等。

可向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門或政府相關(guān)職能部門反映情況，要求其對當(dāng)年拆遷未補償問題進行調(diào)查核實，了解當(dāng)年拆遷政策以及未補償?shù)脑颉?/p>

若相關(guān)部門未能妥善解決，可考慮通過法律途徑維權(quán)。鑒于時間久遠(yuǎn)，可能存在訴訟時效爭議，但只要能證明在這些年里持續(xù)主張過權(quán)利，仍有機會維權(quán)。可向法院提起行政訴訟，起訴當(dāng)年負(fù)責(zé)拆遷的行政部門，要求其承擔(dān)相應(yīng)補償責(zé)任；或者提起民事訴訟，針對與拆遷相關(guān)的民事主體主張補償權(quán)益。在訴訟過程中，依據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)情況爭取合理補償。

三、南寧市集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

南寧市集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常涵蓋多個方面。

房屋價值補償，一般會依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、成新程度、建筑面積等因素，通過有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照市場評估價進行確定。比如，框架結(jié)構(gòu)房屋與磚木結(jié)構(gòu)房屋的補償單價會有所不同。

安置補償方面，有多種安置方式。一是貨幣安置，按照規(guī)定給予被拆遷人一次性的貨幣補償，用于其自行購買住房等；二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，提供安置房給被拆遷人，按照一定的置換比例進行，確保被拆遷人的居住需求。

此外，還會有搬遷補助費，用于補償被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費用，包括設(shè)備遷移、臨時過渡期間的租房費用等合理開支。對于附屬設(shè)施，如庭院中的水井、圍墻等，也會根據(jù)實際情況給予相應(yīng)補償。

具體的補償標(biāo)準(zhǔn)會因不同區(qū)域、不同項目而存在差異。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)會由當(dāng)?shù)卣罁?jù)實際情況制定并公布，被拆遷人可以通過政府官方網(wǎng)站、公告欄等渠道獲取詳細(xì)準(zhǔn)確信息，在拆遷過程中保障自身合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：吳澤成

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-南寧市集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，南寧市集體土地征收與補償安置辦法