一、安置房拆遷房如何買賣

安置房和拆遷房的買賣存在一定的特殊性和限制，以下是相關(guān)情況：

（一）安置房買賣

1. 對(duì)于已滿五年且已取得完全產(chǎn)權(quán)的安置房，可以正常上市交易。買賣雙方需簽訂合法有效的房屋買賣合同，賣方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件資料。然后按正常二手房交易流程，到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括契稅、增值稅等（符合免稅條件的可免交部分稅費(fèi)）。

2. 若安置房未滿五年，很多地區(qū)是限制交易的。因?yàn)檫@種情況下房屋產(chǎn)權(quán)可能尚未完全歸屬于賣方，此時(shí)進(jìn)行買賣存在較大風(fēng)險(xiǎn)，即使簽訂合同，也可能因?yàn)檫`反政策規(guī)定而被認(rèn)定無效，并且無法辦理過戶登記。

（二）拆遷房買賣

1. 如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，被安置人獲得這種房屋后，一般要在取得房屋產(chǎn)權(quán)的一定年限后（通常也是五年）才可上市交易，交易流程與普通二手房類似。

2. 若是通過拆遷還建方式取得的房屋，在產(chǎn)權(quán)清晰且符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的交易年限等條件下，買賣雙方達(dá)成協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)即可，但同樣要注意相關(guān)稅費(fèi)的繳納。

在進(jìn)行安置房或拆遷房買賣時(shí)，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)充分了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，謹(jǐn)慎操作，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房子拆遷征地補(bǔ)償多少

房子拆遷征地的補(bǔ)償數(shù)額不是一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，它受到多種因素的影響。

其一，房屋的價(jià)值。一般會(huì)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造年代等進(jìn)行評(píng)估。比如結(jié)構(gòu)牢固、面積較大且較新的房屋補(bǔ)償會(huì)相對(duì)較多。

其二，土地的性質(zhì)。如果是城市國有土地上的房屋拆遷，補(bǔ)償往往參照周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；若是農(nóng)村集體土地上的房屋征地拆遷，補(bǔ)償除了房屋價(jià)值外，還涉及到宅基地的補(bǔ)償?shù)龋铱赡芘c當(dāng)?shù)氐耐恋卣魇照呙芮邢嚓P(guān)。

其三，當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)。不同地區(qū)會(huì)根據(jù)自身的發(fā)展需求、經(jīng)濟(jì)水平制定相應(yīng)的拆遷征地補(bǔ)償政策，有的地區(qū)可能會(huì)有額外的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，以鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作。

所以，僅根據(jù)您的問題，無法確定具體的補(bǔ)償數(shù)額。

三、安置房拆遷補(bǔ)償歸誰

安置房拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬需要根據(jù)不同情況來確定：

1. 如果被拆遷的安置房屬于個(gè)人所有，例如通過合法購買且產(chǎn)權(quán)已完全歸個(gè)人，那么拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房屋所有人。

2. 若是因家庭共有財(cái)產(chǎn)分配而得到的安置房，拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬可能涉及家庭共有成員。如果家庭成員之間有相關(guān)協(xié)議約定，按協(xié)議確定補(bǔ)償歸屬；若沒有協(xié)議，一般需按照對(duì)房屋的共有份額來分配拆遷補(bǔ)償。

3. 對(duì)于通過繼承等方式取得的安置房，如果已經(jīng)完成了繼承手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)已變更到繼承人名下，那么拆遷補(bǔ)償歸繼承人。如果正在繼承過程中，可能需要先確定繼承份額，再確定補(bǔ)償?shù)姆峙洹?/p>

4. 還有一些安置房是政府基于特定政策分配給特定對(duì)象的，在這種情況下，可能需要遵循當(dāng)?shù)卣贫ǖ年P(guān)于此類安置房拆遷補(bǔ)償?shù)恼咭?guī)定來確定歸屬。

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內(nèi)容投稿：朱一琬

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-安置房拆遷補(bǔ)償歸誰，拆遷安置安置房