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租賃住房拆遷如何補償，集體土地征收主體是誰，租賃住房拆遷的補償通常包括以下幾個方面。1. 房屋補償：根據房屋的建筑面積、結構、裝修等情況進行評估，給予承租人相應的貨幣補償或產權調換。2. 搬遷補償：因拆遷而產生的搬遷費用，如搬運費、臨時安

租賃住房拆遷如何補償，集體土地征收主體是誰:今日關于拆遷普法話題更新

一、租賃住房拆遷如何補償

租賃住房拆遷的補償通常包括以下幾個方面。1. 房屋補償：根據房屋的建筑面積、結構、裝修等情況進行評估，給予承租人相應的貨幣補償或產權調換。2. 搬遷補償：因拆遷而產生的搬遷費用，如搬運費、臨時安置費等，應由拆遷人承擔。3. 停產停業損失補償：如果租賃住房用于經營，因拆遷導致停業的，承租人有權獲得相應的停產停業損失補償。4. 其他補償：如附屬設施補償、獎勵等。在實際操作中，補償標準可能因地區而異，具體的補償事宜應根據當地的拆遷政策和相關法律法規來確定。承租人可以與拆遷人協商補償事宜，若協商不成，可通過法律途徑維護自身合法權益。

二、集體土地征收主體是誰

集體土地征收主體是國家。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征收。具體而言，由縣級以上地方人民政府負責實施土地征收與補償工作。縣級以上地方人民政府土地行政主管部門具體承辦土地征收與補償的相關事務。

在征收過程中，必須遵循法定程序，保障被征收集體及其成員的合法權益。征收決定的作出應當符合公共利益的要求，并且依法給予公平、合理的補償，包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

總之，國家是集體土地征收的主體，縣級以上地方人民政府及其土地行政主管部門具體負責征收工作，以確保土地征收的合法性和公正性。

三、拆遷補償合同能變更嗎

拆遷補償合同在一定條件下是可以變更的。1. 若雙方協商一致，對合同的相關條款進行修改，這種情況下可以變更拆遷補償合同。例如，雙方對補償的金額、方式或安置地點等達成新的約定，只要是雙方真實意思的表示且不違反法律法規的強制性規定，合同可以變更。2. 因不可抗力等不可歸責于雙方的原因導致合同履行基礎發生重大變化，致使合同目的無法實現時，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更合同。比如拆遷范圍內的建筑物因不可抗力被損毀，導致原補償方案無法繼續履行，此時可以對合同進行變更。3. 法律規定的其他情形，如顯失公平等，當事人也可以申請變更合同。但在變更合同時，應遵循法律規定的程序和要求，以確保變更的合法性和有效性。