一、農村房屋拆遷有什么程序

農村房屋拆遷通常有以下程序：

1. 發布拆遷公告：拆遷部門會在拆遷范圍內發布公告，告知拆遷相關事宜，包括拆遷范圍、拆遷時間、補償標準等。

2. 入戶調查登記：對拆遷范圍內的房屋、人口等情況進行詳細調查登記，為后續補償等工作提供依據。

3. 制定拆遷補償方案：根據相關法律法規和實際情況，制定具體的拆遷補償方案，包括補償方式、補償金額、安置方式等。

4. 協商補償事宜：拆遷部門與被拆遷人進行協商，就補償等問題達成一致。如果雙方無法協商一致，可通過申請調解或仲裁等方式解決。

5. 簽訂拆遷補償協議：雙方達成一致后，簽訂拆遷補償協議，明確雙方的權利和義務。

6. 實施拆遷：按照拆遷補償協議的約定，進行房屋拆除等工作。在拆遷過程中，要確保拆遷行為的合法性和公正性，保障被拆遷人的合法權益。

二、房屋拆遷合同和誰簽

房屋拆遷合同通常與拆遷方簽訂。拆遷方一般是負責實施房屋拆遷工作的主體，可能是政府相關部門（如拆遷辦等）、開發商等。

如果是政府主導的拆遷項目，與政府部門簽訂拆遷合同。政府部門會依據相關法律法規和政策，對拆遷的范圍、補償標準、搬遷時間等進行約定，以保障被拆遷人的合法權益。

若為開發商進行的拆遷，就需與開發商簽訂合同。開發商會按照相關規定和市場行情，確定拆遷補償等事宜。

在簽訂房屋拆遷合同前，被拆遷人應充分了解合同條款，包括拆遷范圍、補償方式（貨幣補償或產權調換等）、補償金額、搬遷過渡安排、違約責任等內容。如有疑問或認為合同條款不合理，應及時與拆遷方溝通協商，要求修改或補充相關條款，以避免后續可能出現的糾紛。同時，要保留好相關的拆遷文件和證據，以便在需要時維護自身合法權益。

三、拆遷補償協議是否屬行政訴訟,是什么

拆遷補償協議通常不屬于行政訴訟。拆遷補償協議本質上是平等主體之間的民事合同關系。

1. 從協議性質來看，拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人就拆遷補償等相關事宜達成的協議，雙方在平等協商的基礎上確定權利義務，更符合民事合同的特征。

2. 行政訴訟主要針對行政機關的行政行為，而拆遷補償協議的簽訂是基于民事法律關系，并非行政機關的具體行政行為。

3. 但如果拆遷過程中存在行政機關違法干預拆遷補償協議的簽訂、履行等情況，比如行政機關濫用職權、違反法定程序等，此時被拆遷人可以對該行政行為提起行政訴訟，以維護自己的合法權益。

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內容投稿：賀安

內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網-拆遷補償協議是否屬行政訴訟,是什么，拆遷補償協議是行政協議還是民事協議