一、拆遷補償拖欠怎么處理

尋求地方國土部門協助：您可優先選擇向所處地區的國土管理局或負責自然資源和規劃事宜的相關職能部門提交申訴，請求他們運用職權展開深入研究并監察拆遷方落實補償義務的過程。

您亦可更為便捷地通過撥打國土資源部設立的法律服務熱線12336反映此事，這是專門針對違法用地及違反土地資源管理法規的舉報電話。

該熱線提供了方便的途徑，使公眾能夠就各類侵害土地使用權情形向有關部門及時舉報。

向上級人民政府投訴：若拆遷補償款久未發放，您可視情況向上一級政府提起投訴，如市級或省級人民政府等機構，要求他們采取措施干預和處置此事。

啟動行政復議程序或發起行政訴訟：倘若經歷政府征地過程中對自身合法權益造成侵害，您享有此項權利，即依據相應程序提起行政復議或行政訴訟。

請注意，行政訴訟的訴訟時效為六個月，須自您知曉或應當知曉行政行為作出之日起開始計算。

向房屋拆遷管理部門申請裁決：您還可以向房屋拆遷管理部門遞交申請，請求他們對拆遷補償款延遲發放的問題進行裁定。

向法院提起訴訟：若以上途徑均未能解決問題，或者您對補償協議中的某些條款存在異議，您有權直接向人民法院提起民事訴訟，要求拆遷方嚴格按照補償協議履行其應盡的義務。

二、怎么拆遷屬于違法

缺乏正當法律手續：在拆遷過程中，如若未能獲得所需的政府審批文件，例如未能獲取到相應的房屋拆遷許可證，或是在公告以及聽證等環節未能依照法定程序嚴格操作，那么這種拆遷行為無疑將被判定為違法行為。

補償方案存在缺陷或未能給予有效補償：在拆遷工作啟動之前，未能與相關的被拆遷者妥善協商并達成最終的協議，無法給予被拆遷者合情合理且足夠充足的補償，無論是通過貨幣補償、產權調換還是兩者相結合的方式，又或者是補償標準低于國家法律法規所規定的最低標準，以上種種情形都屬于違法行為。

強制拆遷行為不當：在未能與被拆遷者達成協議或者未能遵循法定程序的前提下，采取暴力、恐嚇等手段強行要求被拆遷者搬離原住處，甚至切斷供水、供電、供暖、供氣等基本生活設施的供應，這些行為皆屬于違法行為。

違背“先補償后搬遷”的原則：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的明確規定，拆遷工作必須遵循“先補償后搬遷”的原則，然而若是未能遵照該項原則進行實施，那么無疑是違法的行為。

未能提供妥善的安置或過渡措施：在拆遷工程開始時，未能提供足夠合理的臨時安置措施或者過渡期的住房供給，從而導致被拆遷者面臨居住困境，這同樣也是違反法律規定的行為。

違反征收決定的程序規范：征收決定的做出應當以公共利益的需求為出發點，經過嚴謹的科學論證，并且要給被征收人提供陳述和申辯的機會。

任何違反上述程序要求的征收決定都將被視為違法行為。

三、拆遷補償標準怎么判賠

參照現行法律條文：依照我國頒布施行的《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，我們必須確保補償措施的公正性及合理性，以保證被拆遷者在原有生活水平不受影響的前提下，其未來的長期生計也能得到充分保障。

同時，我們還需詳細了解并研究地方政府所制定的關于補償方面的具體標準和政策，其中包括了各種補助和獎勵措施。

評估市場價值：在補償金額的設定上，我們應確保其至少能夠達到被拆遷房屋的市場價值。

這個價值通常是由具備相關資質的房地產價格評估機構依據房屋征收評估辦法進行評估后得出的結果。

為了進一步評估補償是否合理，我們需要將其與周邊類似地段、類似類型房屋的市場價格進行對比分析。

核實補償項目：我們需要明確補償項目是否涵蓋以下幾個方面：被拆遷房屋價值的補償；由于拆遷而導致的搬遷、臨時安置費用的補償；由于拆遷而產生的停產停業損失的補償；以及其他可能存在的補助和獎勵措施。

審閱拆遷補償協議：在簽署拆遷補償協議之前，我們需要認真審查其中的各項條款，尤其要關注補償金額、支付方式、時間安排等關鍵信息。

尋求專業建議：若您對于補償標準仍存疑慮，可向律師或房地產估價師咨詢，他們將會為您提供專業的意見和幫助。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容投稿：呂延芷

內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-拆遷補償標準怎么判賠，拆遷補償規則