一、黃州拆遷賠償是多少錢(qián)一平米

黃州區(qū)內(nèi)針對(duì)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定并非采用固定的每平方米金額進(jìn)行設(shè)定，而是會(huì)依據(jù)具體情況與房產(chǎn)類(lèi)別采取多元化的計(jì)算方法。

現(xiàn)將曾經(jīng)公布的多種類(lèi)型的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)列出于下，然而請(qǐng)務(wù)必留意，此類(lèi)信息或許已不符現(xiàn)有實(shí)際情況，故而關(guān)于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，建議您查閱最新發(fā)布的官方公告或者向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，以便獲得最為精確的信息。

在房屋拆遷補(bǔ)償方面，主要包括兩大組成部分：首先是房屋補(bǔ)償，其計(jì)算方式是基于房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值以及相應(yīng)的補(bǔ)償比例。

舉例來(lái)說(shuō)，若市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值低于2000元/平米的征地房屋，其補(bǔ)償比例通常為30%；而市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值高于3000元/平米的室外房屋，其補(bǔ)償比例則為50%。

至于裝修費(fèi)用補(bǔ)償，則按照既定的比例進(jìn)行計(jì)算。

其次是搬遷補(bǔ)償，這是一種一次性的補(bǔ)貼，涵蓋了搬遷過(guò)程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及過(guò)渡期間所需支付的費(fèi)用等等。

至于土地征用方面，各類(lèi)土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下所示：耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)差異而有所區(qū)別，大致范圍是從3.7萬(wàn)元/畝到43560元/畝不等。

菜地、果園、茶園及精養(yǎng)魚(yú)池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則在3.63萬(wàn)元/畝至47916元/畝之間浮動(dòng)。

林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在2.31萬(wàn)元/畝至30492元/畝之間。

未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則在1.65萬(wàn)元/畝至21780元/畝之間。

二、拆遷補(bǔ)償方案可以起訴嗎

毫無(wú)疑問(wèn)，征地拆遷糾紛可提交至法院或請(qǐng)求行政復(fù)議機(jī)關(guān)裁決。

在房屋征收部門(mén)與被征收方就征收補(bǔ)償方案所設(shè)定的簽約期限內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議之時(shí)，或者當(dāng)被征收房屋所有權(quán)人身份不明時(shí)，房屋征收部門(mén)有義務(wù)向作出房屋征收決定的市級(jí)、縣級(jí)以上人民政府報(bào)告，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和征收補(bǔ)償方案，做出補(bǔ)償決定，此決定必須公之于眾，公布在房屋征收范圍之內(nèi)。

若被征收人對(duì)此補(bǔ)償決定持有異議，他們有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，同時(shí)也可以選擇依法提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償怎么判定

關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)呐卸ǎ渌婕暗囊蛩赝倍嗲覐?fù)雜，其中主要包括了房屋本身的價(jià)值、搬遷及臨時(shí)安置所需支付的相關(guān)費(fèi)用、因拆遷而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失，以及可能存在的其他形式的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

在我國(guó)，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和流程主要受到以下法律法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)范和指導(dǎo)：首先是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例專(zhuān)門(mén)針對(duì)國(guó)有土地上的房屋拆遷事宜進(jìn)行規(guī)定。

依據(jù)該條例的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償必須不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

而房屋價(jià)值的評(píng)估則需要由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)完成。

此類(lèi)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和流程相對(duì)較為復(fù)雜，通常會(huì)涉及到土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等多種費(fèi)用。

具體到拆遷補(bǔ)償?shù)呐卸ㄟ^(guò)程中，以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)值得我們關(guān)注：首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償部分，這部分的評(píng)估將綜合考慮房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及市場(chǎng)價(jià)值等多個(gè)因素；其次是搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償部分，為了充分考慮到被拆遷戶(hù)在搬遷過(guò)程中所付出的實(shí)際成本以及臨時(shí)居住環(huán)境的不便之處，將會(huì)按照家庭人口數(shù)量和臨時(shí)居住條件給予相應(yīng)的補(bǔ)貼；再次是停產(chǎn)停業(yè)損失部分，對(duì)于那些經(jīng)營(yíng)性房屋而言，由于拆遷而導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)中斷損失也將得到合理的補(bǔ)償；最后是其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)部分，地方政府有時(shí)會(huì)出臺(tái)額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策，以鼓勵(lì)被拆遷戶(hù)積極配合拆遷工作的順利開(kāi)展。

當(dāng)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或金額存在異議時(shí)，被拆遷人有權(quán)通過(guò)行政復(fù)議或者法律訴訟等合法途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

至于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，通常情況下會(huì)委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，從而保證補(bǔ)償結(jié)果的公正性和合理性。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：黃子慕

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償怎么判定，拆遷補(bǔ)償技巧