一、先征收土地還是先拆遷,先征收土地還是先拆遷

法律主觀：

一般實(shí)踐中， 征收農(nóng)村土地 ，是先征地，后拆遷宅基地上建造的房屋。根據(jù)《民法典》第二百四十三條第一款、第二款的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

法律客觀：

《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、目前的拆遷是先征地還是先拆遷后拆遷

目前拆遷一般情況下是先征地后拆遷，雙方也可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行處理。征地拆遷的順序是市、縣級(jí)人民政府征收主管部門會(huì)通過(guò)研究制定相關(guān)的征收方案，然后進(jìn)行公告，聽(tīng)證等程序，聽(tīng)取公眾的意見(jiàn)。適用范圍不同，國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地，行為所指向的標(biāo)的不同，國(guó)家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)，城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋，國(guó)家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅，城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、先征地還是先拆遷

先征地還是先拆遷具體如下：征收農(nóng)村土地 ，是先征地，后拆遷宅基地上建造的房屋。根據(jù)《民法典》第二百四十三條第一款、第二款的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征地拆遷步驟和程序：1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述，目前拆遷是先征地后拆遷，雙方也可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行處理。征地拆遷的順序是市、縣級(jí)人民政府征收主管部門會(huì)通過(guò)研究制定相關(guān)的征收方案，然后進(jìn)行公告，聽(tīng)證等程序，聽(tīng)取公眾的意見(jiàn)?！痉梢罁?jù)】：《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、征收和拆遷的區(qū)別

征收和拆遷的區(qū)別有：1、征收和拆遷適用的法律程序不同；2、征收和拆遷的適用范圍不同，國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地；3、征收和拆遷行為所指向的標(biāo)的不同，征收的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)，拆遷向的標(biāo)的是房屋；4、征收和拆遷的法律后果不同，前者導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅，后者導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值交換；5、征收和拆遷的目的不同，國(guó)家對(duì)房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場(chǎng)利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、先拆遷還是先安置

一、先拆遷還是先安置1、關(guān)于拆遷安置，國(guó)家總的原則要求，是先安置再拆遷。即先建好安置房，待拆遷戶全部搬遷新居后，再拆舊房。征收拆遷屬于政府行為，根據(jù)法定程序執(zhí)行，制定一個(gè)具體的時(shí)間表，同時(shí)做好拆遷安置工作，保證被安置人員的合法權(quán)利。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。二、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦拆遷補(bǔ)償不合理可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●先征收土地還是先拆遷呢

●先征收土地還是先拆遷房子

●先征地后拆遷的依據(jù)

●是先征地還是先拆遷

●土地先征后拆

●先征地后拆遷房屋

●先拆遷后征收

●土地先征收還是先報(bào)批

●先征地后補(bǔ)償合法嗎

●先拆遷后征地合法嗎?

●先征收土地還是先拆遷呢

●先征收土地還是先拆遷呢

●是先征地還是先拆遷

●先征地后拆遷的依據(jù)

●土地先征后拆

●先征地后拆遷房屋

●先拆遷后征收

●土地先征收還是先報(bào)批

●先征地后補(bǔ)償合法嗎

●先拆遷后征地合法嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地征收是拆遷的意思嗎，土地征收和征用有什么區(qū)別:今日征拆法律知識(shí)更新

●國(guó)有土地征收補(bǔ)償法律規(guī)定，國(guó)家征用土地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收更新

●征地和拆遷的區(qū)別有哪些，土地征收和拆遷的區(qū)別:今日征拆法律知識(shí)更新

●土地被征收有安置地嗎，征地有沒(méi)有安置地:今日征拆法律知識(shí)更新

●土地征收包括房屋拆遷嗎，征收和拆遷的哪個(gè)補(bǔ)償多:今日征拆法律知識(shí)更新

●政府征收土地是拆遷嗎，土地征收是拆遷嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●征收土地和拆遷的區(qū)別，動(dòng)遷和拆遷的區(qū)別:今日征拆法律知識(shí)更新

●土地征收和拆遷的區(qū)別，動(dòng)遷和拆遷的區(qū)別:今日征拆法律知識(shí)更新

●征地是拆遷嗎，土地征收房子未拆:今日征拆法律知識(shí)更新

●土地征收法律程序有哪些規(guī)定呢，依法征收土地的法定程序:今日土地征收更新

●山東省土地征收條例實(shí)施時(shí)間表，山東省土地征收管理辦法實(shí)施規(guī)范:今日土地征收更新

●土地征收的審批權(quán)限及流程圖，征收土地的審批權(quán)限:今日土地征收更新

●拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識(shí)更新

●土地征收要什么批準(zhǔn)手續(xù)呢，2023年土地征收的必須經(jīng)過(guò)什么批準(zhǔn):今日土地征收更新

●土地征收批復(fù)有效期，土地征收批文有沒(méi)有有效期:今日土地征收更新

●土地征收手續(xù)流程及費(fèi)用，辦理征地手續(xù)需要走哪些流程:今日土地征收更新

●土地征收是拆遷嗎，房屋征收和拆遷有什么區(qū)別:今日征拆法律知識(shí)更新

●南京拆遷補(bǔ)償協(xié)議變現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)岀讓收支管理辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●河南省土地征收標(biāo)準(zhǔn)文件查詢網(wǎng)，河南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收更新

●土地征收多少錢一個(gè)平方合法，土地稅每平米多少錢啊:今日土地征收更新

文章來(lái)源參考：【頭條】，先征收土地還是先拆遷房子

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：祁熙

內(nèi)容審核：李站波律師