一、簽訂拆遷協議的房孑可以賣嗎

簽訂拆遷協議的房子一般情況下不可以賣。因為簽訂拆遷協議后，該房屋的產權狀態通常處于待拆遷或已確定拆遷補償等特定階段，其產權性質已發生變化，不再是完整的可自由交易的產權。

然而，如果拆遷協議中明確規定了可以對房屋進行轉讓等相關條款，且在辦理了相關的變更登記等手續后，在符合法律規定和拆遷政策的前提下，該房子是可以進行買賣的。但實際操作中，這種情況較為復雜，需要嚴格按照法律程序和拆遷部門的要求來辦理，以避免出現法律糾紛和權益受損的情況。

二、簽訂拆遷補償協議注意什么

簽訂拆遷補償協議時需注意以下幾點：

1.明確補償范圍和標準：協議應詳細列出拆遷房屋的面積、結構、地理位置等信息，以及對應的補償金額、安置方式等，確保補償符合相關法律法規和政策規定。

2.約定交房時間和條件：明確拆遷方交付安置房屋的時間、地點、房屋質量等條件，避免因交房問題產生糾紛。

3.關注違約責任：約定雙方在協議履行過程中的違約責任，如一方未按約定履行義務應承擔的賠償責任等，以保障自身權益。

4.審查協議條款：仔細審查協議條款，對于模糊不清或存在歧義的地方，應及時與拆遷方協商修改，避免后期出現爭議。

5.保留證據：在簽訂協議前后，應保留好相關的證據材料，如拆遷公告、補償計算依據等，以備日后需要。

三、簽訂拆遷補償協議的主體是誰

簽訂拆遷補償協議的主體通常為拆遷方與被拆遷方。拆遷方一般是負責實施拆遷工作的政府部門、開發商等具有法定拆遷資格的單位。被拆遷方則是其合法擁有的房屋等被納入拆遷范圍的產權人或使用人。

在具體實踐中，可能因拆遷項目的性質、涉及的主體等因素而有所不同。如果是政府主導的拆遷，政府相關部門會作為拆遷方與被拆遷方簽訂協議；若是商業開發性質的拆遷，開發商等主體會與被拆遷方進行協議簽訂。

總之，簽訂拆遷補償協議的主體必須具備相應的法律資格和權利，以確保協議的合法性和有效性，保障雙方的合法權益。

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內容投稿：韓晨

內容審核：范美華律師

來源：臨律-簽訂拆遷補償協議的主體是誰，簽訂拆遷補償協議注意事項