一、在深圳買回遷房好嗎

買回遷房存在一定風險。從法律角度看，回遷房的產權狀況可能較為復雜。

首先，回遷房在取得房產證之前進行交易，可能導致買賣合同存在效力瑕疵。其次，可能存在一房多賣的情況，產權歸屬難以清晰界定。再者，辦理房產證的時間不確定，這期間可能產生諸多變數。

然而，如果回遷房已經取得完整產權，且手續完備、合法合規，那么在價格和位置等方面符合您的需求時，也可以考慮購買。但務必在購買前詳細審查相關產權證明和合同條款，咨詢專業律師，以最大程度降低風險。

二、拆遷房算2套房嗎

拆遷房是否算二套房，不能一概而論。關鍵在于拆遷房的產權登記情況以及當地的房產政策。

從法律角度看，如果拆遷房已經辦理了產權登記，在房產管理部門有備案記錄，那么通常會被計算在您擁有的房產數量內。但倘若拆遷房尚未完成產權登記，可能就不會被認定為已有房產。

此外，不同地區對于二套房的認定標準也存在差異。有些地方會綜合考慮家庭名下所有房產，包括拆遷所得；而有些地方可能會有特殊規定。

總之，要確定拆遷房是否算二套房，建議您咨詢當地的房產管理部門，他們能根據當地具體政策為您提供準確的答復。

三、怎么計算拆遷補償費用

拆遷補償費用的計算較為復雜，通常會綜合多方面因素。首先，要考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等。對于住宅房屋，補償方式可能包括貨幣補償、房屋產權調換或兩者結合。

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的市場評估價格確定。市場評估價會參考類似房地產的市場交易價格。

非住宅房屋的補償，除房屋價值外，還會涉及因搬遷造成的設備拆除、安裝和調試費用，以及停產停業損失等。停產停業損失的補償，要根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

總之，拆遷補償費用的具體計算需依據當地的拆遷政策和相關法律法規，以評估機構的評估結果為重要參考。

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內容投稿：方茹

內容審核：王蘭律師

來源：頭條-怎么計算拆遷補償費用，拆遷補償計算公式