一、有房產(chǎn)沒(méi)戶口遇到拆遷怎么辦

若貴方之房產(chǎn)并無(wú)戶籍登記記錄，然而遭逢拆遷之時(shí)，仍有可能獲取相應(yīng)用以彌補(bǔ)損失的款項(xiàng)。

接下來(lái)主要討論以下兩種情況：其一是集體土地之上的房地產(chǎn)拆遷；其二則是農(nóng)村地區(qū)因拆遷帶來(lái)的相關(guān)權(quán)益問(wèn)題。

在農(nóng)村地區(qū)，倘若貴方僅持有房屋而未登記戶籍，通常會(huì)被視為非本村村民，無(wú)法享有村民所享有的各項(xiàng)福利待遇，諸如分得家庭承包土地或者在面臨房屋拆遷時(shí)獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)助等。

值得注意的是，貴方的房屋作為合法財(cái)產(chǎn)，在面臨拆遷之際，理應(yīng)得到貨幣形式的補(bǔ)償。

補(bǔ)償金額的計(jì)算方式通常依據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值以及使用年限等因素進(jìn)行綜合考慮。

二、被拆遷如何申請(qǐng)房子補(bǔ)償

憑借拆遷協(xié)議、封房證明文件、戶口簿、身份證明以及委托他人辦理事宜的書(shū)面授權(quán)書(shū)等法定文件，本人或直系親屬可親自或委派代理人前往進(jìn)行手續(xù)辦理，其中需向代理人提供其身份證明文件（作為原件）備查。

在簽署完征收補(bǔ)償安置協(xié)議之后，相關(guān)負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)將其上報(bào)至縣級(jí)征收管理部門(mén)進(jìn)行審定；經(jīng)過(guò)審批后，再遞交給縣級(jí)財(cái)政部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償款項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步的審核，并按照程序撥付給被征收人。

征收補(bǔ)償款項(xiàng)將直接轉(zhuǎn)入被征收人指定的個(gè)人賬戶，待被征收人完成交房手續(xù)后，只需攜帶征收補(bǔ)償安置協(xié)議及本人有效身份證件，便可前往指定銀行領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償款。

被征收人亦有權(quán)選擇以現(xiàn)金方式提取補(bǔ)償款。

對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否需要全體家庭成員共同簽字的問(wèn)題，通常情況下，僅需戶主簽字確認(rèn)即可。

若被征收人對(duì)此存在異議，可隨時(shí)與征收部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)商解決。

拆遷補(bǔ)償款并不涉及增值稅的繳納事項(xiàng)。

依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，在征地拆遷過(guò)程中，由于未產(chǎn)生增值額，因此所獲得的拆遷賠償款應(yīng)當(dāng)予以免征增值稅。

三、阜陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

關(guān)于阜陽(yáng)地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要包括以下幾個(gè)方面：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)用，也稱(chēng)作房屋重置費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用旨在對(duì)因拆遷而導(dǎo)致的被拆遷房屋所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償，其具體金額是按照被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)以及折舊程度等因素劃分檔次后，再以每平米的單價(jià)來(lái)計(jì)算得出；

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，這部分費(fèi)用主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住環(huán)境下或者自行尋找臨時(shí)住所時(shí)可能遇到的不便之處，其具體金額是依據(jù)被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量以及他們的臨時(shí)居住條件等因素來(lái)劃分檔次后，再按照每個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼；

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的設(shè)立目的在于激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)生活或者不再要求拆遷單位提供安置住房等等。

至于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各個(gè)項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)，則需要由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策來(lái)進(jìn)行最終確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：岑婷思

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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