一、拆遷房屋賠償涉及哪些法律認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋賠償涉及多方面法律認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

-房屋面積認(rèn)定：一般以房屋產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載面積為準(zhǔn)。若有爭(zhēng)議，可經(jīng)法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量確定。

-房屋性質(zhì)認(rèn)定：區(qū)分住宅、商業(yè)等不同用途，依據(jù)規(guī)劃審批文件等確定，不同性質(zhì)賠償標(biāo)準(zhǔn)有別。

-合法性認(rèn)定：合法建筑應(yīng)按規(guī)定足額賠償；違法建筑，未經(jīng)審批建造且不符合規(guī)劃等要求的，原則上不予補(bǔ)償，但因歷史遺留等特殊原因形成的，各地有不同處理辦法。

-價(jià)值評(píng)估認(rèn)定：由有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)房屋區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度等因素，采用市場(chǎng)比較法、收益法等合理方法評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)值，評(píng)估過(guò)程要遵循法定程序。

二、拆遷房屋賠償面積有哪些法律依據(jù)

拆遷房屋賠償面積的法律依據(jù)主要有《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。

首先，對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，通常以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿記載的面積為準(zhǔn)。若對(duì)面積有異議，可申請(qǐng)復(fù)核測(cè)量。

其次，實(shí)踐中若存在未經(jīng)登記的建筑，需依據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)查、認(rèn)定和處理。合法建筑及未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予補(bǔ)償；違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一般不予補(bǔ)償。

此外，一些地方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定具體的補(bǔ)償安置細(xì)則，可能涉及公攤面積補(bǔ)償?shù)纫?guī)定。總之，拆遷房屋賠償面積以保障被征收人合法權(quán)益為原則，依法依規(guī)確定。

在探討拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么數(shù)面積這一問(wèn)題時(shí)，其實(shí)還有不少與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如，除了面積的計(jì)算，房屋附屬物的補(bǔ)償該如何確定，像庭院中的附屬建筑、樹(shù)木等在拆遷時(shí)的價(jià)值衡量。另外，對(duì)于一些存在爭(zhēng)議的面積，例如未經(jīng)合法審批但長(zhǎng)期使用的部分，又該遵循怎樣的補(bǔ)償規(guī)則。這些都是拆遷賠償中容易產(chǎn)生疑問(wèn)的地方。要是你在拆遷房屋面積計(jì)算及相關(guān)補(bǔ)償問(wèn)題上還有諸多困惑，不用煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么數(shù)面積

拆遷房屋的賠償面積一般以房屋的合法建筑面積作為標(biāo)準(zhǔn)。

通常來(lái)講，建筑面積包含房屋的套內(nèi)建筑面積以及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

套內(nèi)建筑面積指的是房屋內(nèi)部實(shí)際能使用的面積，像臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等這些地方；共有建筑面積則是整棟樓公共部分的面積，像樓梯、電梯、走廊等，會(huì)按照一定比例分?jǐn)偟礁鲬簟?/p>

在進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，必須依據(jù)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，由專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量。

與此同時(shí)，要留意區(qū)分合法建筑和違法建筑，違法建筑一般是不會(huì)給予賠償?shù)摹?/p>

另外，對(duì)于一些特殊的情況，比如地下室、閣樓等的面積認(rèn)定，也有相應(yīng)的規(guī)定和辦法。

總之，確定拆遷房屋的賠償面積需要遵循法定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能保障被拆遷人的合法權(quán)益。

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