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一、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不合理該如何維權(quán)

若認(rèn)為房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不合理，可通過以下途徑維權(quán)：

首先，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，你有權(quán)在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。指出評(píng)估報(bào)告存在的問題，如評(píng)估方法不當(dāng)、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤等，要求其重新評(píng)估給出合理價(jià)格。

若對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，可在收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行專業(yè)審查并給出鑒定意見。

若經(jīng)上述程序后，拆遷評(píng)估價(jià)格仍不合理，可考慮通過行政復(fù)議或行政訴訟維權(quán)。在規(guī)定期限內(nèi)，向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或直接向法院提起行政訴訟，由行政機(jī)關(guān)或法院審查拆遷評(píng)估程序及價(jià)格的合法性與合理性，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、房屋拆遷評(píng)估不合理該如何用法律維權(quán)

若認(rèn)為房屋拆遷評(píng)估不合理，可按以下法律途徑維權(quán)：

首先，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)時(shí)要明確指出評(píng)估報(bào)告存在的問題，如評(píng)估方法不當(dāng)、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤等。

若對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，應(yīng)在收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。專家委員會(huì)會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行專業(yè)審查，給出鑒定意見。

若經(jīng)復(fù)核、鑒定后，仍認(rèn)定評(píng)估不合理，還可通過行政復(fù)議或行政訴訟維權(quán)。在規(guī)定期限內(nèi)，向作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府的上一級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，主張拆遷評(píng)估不合理，要求重新評(píng)估并保障自身合法權(quán)益。

在探討房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是怎么評(píng)估的這一問題時(shí)，除了了解基本的評(píng)估方法，還有一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如評(píng)估過程中若對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定存在疑問，該如何處理？不同的評(píng)估方法得出的價(jià)格可能有差異，怎樣確保其公平合理？而且評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，如果覺得價(jià)格不合理，又該通過什么途徑去爭(zhēng)取合理調(diào)整呢？這些都是房屋拆遷評(píng)估中可能面臨的重要問題。倘若你在房屋拆遷評(píng)估方面，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定、結(jié)果異議處理等問題還有諸多困惑，別再糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。

三、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是怎么評(píng)估的

房屋拆遷的評(píng)估價(jià)格主要通過市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等多種方法來(lái)進(jìn)行綜合評(píng)估。

市場(chǎng)比較法是挑選類似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格當(dāng)作參照依據(jù)；收益法適合有收益的房地產(chǎn)，依據(jù)它未來(lái)預(yù)期的收益來(lái)確定其價(jià)值；成本法是以建造該房屋所需要的各項(xiàng)成本為基礎(chǔ)，再加上一定的利潤(rùn)和稅費(fèi)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)到實(shí)地去勘察房屋的狀況以及周邊的環(huán)境等因素，同時(shí)考慮房屋的區(qū)位、面積、戶型、裝修等情況，按照相關(guān)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行細(xì)致的測(cè)算。

并且，還必須遵循法定的評(píng)估程序，像公示評(píng)估機(jī)構(gòu)、讓評(píng)估過程公開等，以此來(lái)保證評(píng)估結(jié)果的公平、公正、合理，從而保障被拆遷人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：梁銘振

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