● 圣運(yùn)推薦：拆遷房拿鑰匙不交費(fèi)用有法律依據(jù)嗎，拆遷房拿鑰匙涉及哪些法律規(guī)定費(fèi)用:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷房拿鑰匙不交費(fèi)用有法律依據(jù)嗎

這要看具體費(fèi)用情況。如果是不合理、未經(jīng)法定程序和明確依據(jù)所收取的費(fèi)用，被拆遷人有權(quán)拒絕繳納，這有一定法律依據(jù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理原則，拆遷方不得擅自增設(shè)不合理收費(fèi)項(xiàng)目。

但若是按照法律法規(guī)、拆遷安置協(xié)議明確約定應(yīng)繳納的費(fèi)用，比如合理的房屋面積差價(jià)款、物業(yè)管理費(fèi)等，被拆遷人則應(yīng)當(dāng)繳納。若拒絕繳納，可能構(gòu)成違約，拆遷方有權(quán)通過合法途徑追討。所以關(guān)鍵在于對(duì)所涉費(fèi)用的合法性、合理性進(jìn)行甄別判斷，被拆遷人要仔細(xì)審查相關(guān)依據(jù)和約定，對(duì)不合理收費(fèi)可通過協(xié)商、行政復(fù)議或訴訟等方式維權(quán)。

二、拆遷房拿鑰匙涉及哪些法律規(guī)定費(fèi)用

拆遷房拿鑰匙時(shí)涉及的法定費(fèi)用主要有以下幾類：

1.契稅：一般按照房屋的面積及性質(zhì)等確定稅率。若為普通住宅且面積符合一定標(biāo)準(zhǔn)，可能享受契稅優(yōu)惠。通常在1%-3%不等，具體依當(dāng)?shù)匾?guī)定。

2.維修基金：這是用于房屋公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的資金。常見的收取標(biāo)準(zhǔn)是購房款的2%-3%左右，由業(yè)主繳納，專款專用。

3.物業(yè)費(fèi)：從交房拿鑰匙起，業(yè)主需開始承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)等因素確定，在交房時(shí)可能需預(yù)繳一定期限的費(fèi)用，如半年或一年。

此外，部分地區(qū)可能還存在一些小額的登記費(fèi)等。具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，各地存在差異，建議你咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門及拆遷安置單位，以準(zhǔn)確了解并做好費(fèi)用準(zhǔn)備。

當(dāng)探討拆遷房拿鑰匙需要交哪些費(fèi)用時(shí)，這背后還有一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如，除了常見的契稅、維修基金等費(fèi)用外，可能還會(huì)涉及物業(yè)費(fèi)的預(yù)繳。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式以及起始時(shí)間在不同地區(qū)和小區(qū)都有所差異。另外，有些拆遷房可能存在面積補(bǔ)差款，這部分費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)也很關(guān)鍵。要是你在面對(duì)拆遷房拿鑰匙所需繳納的費(fèi)用，諸如費(fèi)用的具體計(jì)算方式、繳納標(biāo)準(zhǔn)等方面存在疑問，別著急，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、拆遷房拿鑰匙需要交哪些費(fèi)用

拆遷房拿鑰匙一般要繳納這些費(fèi)用：其一為契稅，通常按照房屋成交價(jià)格的一定比例來交，其具體比例依據(jù)房屋面積等情況而定。

其二是公共維修基金，是用于房屋公共部位和公共設(shè)施的維修保養(yǎng)的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)在各地有所不同。

其三是物業(yè)費(fèi)，從拿鑰匙的那個(gè)月起開始繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以及小區(qū)的檔次等因素來確定。

另外，如果有水電等開戶費(fèi)用的話，也可能需要繳納。

不過要注意，有些費(fèi)用在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中可能已經(jīng)明確規(guī)定由拆遷方來承擔(dān)，所以要仔細(xì)查看協(xié)議內(nèi)容。

要是不確定具體需要繳納哪些費(fèi)用，就可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門或者相關(guān)的政府部門進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容投稿：袁盈和

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-拆遷房拿鑰匙需要交哪些費(fèi)用，拆遷房領(lǐng)鑰匙的時(shí)候交錢嘛