爛尾樓開發商應該怎么處罰，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商
如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。
開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。房地產公司破產房子爛尾買房人要根據情況確定房屋買賣合同的效力以維權。在開發商已經破產的狀況之下，應該確定樓盤是不是已經建成完成，并且滿足交房的條件和開發商銷售房產的證件是否齊全，從而明確房屋買賣合同的效力，進而區分不同的情況進行分析。如果樓盤已經建成并且滿足交房的條件，而且房屋的買賣合同確實有效的，可以要求開發商進行協助和辦理房屋過戶的相關手續。如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。最后，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
1、拍賣：如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。
2、賠償：遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。
3、尋求政府幫助：房子爛尾后，可去市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改。
法律依據：
《中華人民共和國企業破產法》第五條
依照本法開始的破產程序，對債務人在中華人民共和國領域外的財產發生效力。
對外國法院作出的發生法律效力的破產案件的判決、裁定，涉及債務人在中華人民共和國領域內的財產，申請或者請求人民法院承認和執行的，人民法院依照中華人民共和國締結或者參加的國際條約，或者按照互惠原則進行審查，認為不違反中華人民共和國法律的基本原則，不損害國家主權、安全和社會公共利益，不損害中華人民共和國領域內債權人的合法權益的，裁定承認和執行。
市場定位失誤，迫使投資者停工求變;房地產業發展大大超前于地區經濟發展水平;資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發商也沒有錢再還給你，這樣算來時劃不來的。
購房者應該先搞清楚產權的問題，向當地的房管部門咨詢，是否可以辦理房產證書，有產權在手，總比什么都得不到強。在搞清楚產權歸屬后，購房者應盡量與其他業主一起，獲得法律支持。一個人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個，還有很多同小區的業主，如果小區的業主決定要申訴開發商，就需要聯合大部分的業主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業主打了官司勝訴得到補償，而沒有聯合起來的業主由于一直等待開發商竣工沒有及時申訴，最后可能得不到補償。
一般情況下，對于爛尾樓，政策會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開發商缺資金，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。如果開發商確實已經沒有能力再開發樓盤了，政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。
法律依據：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
爛尾樓最后處理一般有以下幾種方式：
1、拍賣。如果開發商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經有爛尾趨勢了，那么開發商財務會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應的補償。
2、請求政府支援。當地的政府會根據情況采用不同的方法進行干預。期限企業集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發的。
3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業主們要齊心一致，聯合去法院起訴開發商。這樣才能獲得賠償。切記業主們一定要齊心。法律會維護我們的合法權益。
房子爛尾的原因：
1、市場定位失誤，迫使投資者停工求變。
2、房地產業發展大大超前于地區經濟發展水平。
3、資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
開發商的違約情形
1、房屋質量不符合合同約定的標準
購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。具體可以分兩類情況處理：
(1)是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
(2)是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以后，給開發商發房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
【法律依據】：
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
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