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一、過世老人房產兒女怎樣賣

過世老人的房產，兒女要售賣，需先完成繼承手續。

首先，若老人留有合法有效的遺囑，房產按遺囑繼承；若無遺囑，則按法定繼承，兒女作為第一順序繼承人與其他第一順序繼承人（如配偶、父母）共同繼承房產份額。

繼承完成后，若所有繼承人協商一致同意出售房產，需共同到不動產登記部門辦理房產變更登記，將房產登記到各繼承人名下（或協商確定的一人名下），之后再進行售賣。

若繼承人之間無法協商一致，可通過訴訟等方式確定各自繼承份額，取得法院生效法律文書后，持文書辦理房產登記及售賣手續。在整個過程中，要確保遵循相關法律法規和程序，避免產生法律風險。

二、過世老人房產拆遷怎么賠償

過世老人房產拆遷賠償涉及繼承和拆遷補償兩方面法律問題。

首先，關于房產繼承。若老人未留遺囑，其房產按照法定繼承處理，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承。繼承人協商一致或經法院判決確定各自繼承份額。

其次，拆遷補償。一般會根據當地拆遷政策確定補償方式和標準，常見有貨幣補償、產權調換等。對于已確定的繼承人，拆遷補償應按照各自繼承份額分配。如果繼承人之間對拆遷補償分配存在爭議，可通過協商、調解或訴訟解決。在處理過程中，要注意保留相關證據，以維護自身合法權益。

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