● 圣運推薦：兩人共同出資房屋拆遷有法律依據(jù)嗎，兩人共同出資房屋拆遷份額有法律依據(jù)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、兩人共同出資房屋拆遷有法律依據(jù)嗎

如果兩人共同出資購買房屋，那么雙方對該房屋按出資比例等享有共有權(quán)。

在房屋拆遷時，有明確法律依據(jù)保障共有人權(quán)益。根據(jù)《民法典》關(guān)于共有財產(chǎn)的規(guī)定，因共有物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

房屋拆遷獲得的補(bǔ)償利益屬于因共有物（房屋）產(chǎn)生的權(quán)益，共同出資人作為共有人，有權(quán)按照約定或各自的出資份額等主張相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。若對補(bǔ)償分配有爭議，協(xié)商不成可通過民事訴訟，請求法院依法根據(jù)雙方實際情況，如出資憑證、約定等確定各自應(yīng)得份額。

二、兩人共同出資房屋拆遷份額有法律依據(jù)嗎

兩人共同出資房屋，拆遷份額是有明確法律依據(jù)的。若雙方有書面協(xié)議約定房屋產(chǎn)權(quán)份額，那么拆遷權(quán)益按協(xié)議分配。比如約定各占50%份額，拆遷補(bǔ)償利益也基本按此比例分配。

若無書面協(xié)議，根據(jù)《民法典》規(guī)定，一般視為按份共有，按照出資比例確定份額。比如一方出資60%，另一方出資40%，則拆遷權(quán)益也按此比例享有。

在實際拆遷過程中，還需結(jié)合房屋登記情況等因素。若登記為共同共有，在分割拆遷份額時，先協(xié)商，協(xié)商不成的，考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素合理確定。若協(xié)商或確定份額有爭議，可通過訴訟由法院根據(jù)具體事實和法律規(guī)定來判定拆遷份額。

當(dāng)探討兩人共同出資房屋拆遷怎么分這一問題時，還有一些緊密相關(guān)的要點需要關(guān)注。比如，拆遷補(bǔ)償不僅包含房屋價值補(bǔ)償，還有搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費等，這些該如何在兩人之間合理分配呢？另外，若兩人對房屋產(chǎn)權(quán)比例有事先約定，拆遷分房時又會怎樣具體操作？是完全按照約定比例，還是會因拆遷政策有所不同？如果您在兩人共同出資房屋拆遷分配上，對這些拓展問題存在疑問，別著急，點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為您詳細(xì)解答，助您明晰權(quán)益。

三、兩人共同出資房屋拆遷怎么分

兩人共同出資的房屋拆遷款分配，要根據(jù)雙方的出資比例以及對房屋的貢獻(xiàn)等情況來決定。要是有明確的出資約定，就按照約定的比例來分配。要是沒有約定，通常可以依據(jù)雙方實際出資額占總出資額的比例進(jìn)行分配。例如，一方出了60萬，另一方出了40萬，總出資是100萬，那么拆遷款就按6比4的比例來分。如果一方在房屋建設(shè)、維護(hù)等方面的貢獻(xiàn)比較大，就可以適當(dāng)考慮其貢獻(xiàn)因素，對分配比例稍微調(diào)整一下，但必須要有足夠的證據(jù)來支持。總之，要把多種因素都考慮進(jìn)去，以做到公平合理為原則進(jìn)行分配，防止引發(fā)糾紛。要是雙方協(xié)商不成，就可以通過訴訟等法律手段來解決。

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內(nèi)容投稿：張冬成

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-兩人共同出資房屋拆遷怎么分，共同出資的房子,離婚后如何歸一方