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一、村委小產權房買賣不受法律保護合法嗎

村委小產權房買賣不受法律完全保護，這一情況有其法律依據。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證書不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村集體頒發。

根據我國法律規定，農村宅基地屬于農村集體所有，村民只有使用權。小產權房流轉限制嚴格，非本集體經濟組織成員購買小產權房的合同通常被認定無效。因為這種買賣行為違反了土地管理法規中關于宅基地流轉的規定，損害了農村集體利益。所以從法律層面講，村委小產權房買賣不受法律充分保護是合法的，旨在維護農村土地制度和集體權益的穩定。購買小產權房存在合同無效、房屋被拆除等諸多風險。

二、村委小產權房買賣協議是否具有法律效力

村委小產權房買賣協議的法律效力較為復雜。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。

一般而言，若購買人為同一集體經濟組織成員，且買賣協議符合《民法典》中關于合同有效的規定，如雙方意思表示真實、內容不違反法律強制性規定和公序良俗等，該買賣協議通常具有法律效力。

但如果購買人不是同一集體經濟組織成員，這種買賣協議很可能被認定無效。因為農村宅基地及房屋是基于特定身份關系分配給本集體經濟組織成員的福利，非本集體成員購買會損害集體經濟組織利益和違反相關土地管理規定。不過，協議無效不影響過錯方承擔相應賠償責任。

當探討村委小產權房拆遷可以得到賠償嗎這一問題時，我們還要清楚，即便能獲得賠償，其賠償范圍和標準也與大產權房有別。小產權房賠償可能僅針對房屋本身價值，土地補償部分通常較為復雜。另外，賠償對象的認定也需關注，究竟是房屋建造者、實際居住者還是其他相關方。在小產權房拆遷過程中，諸多細節容易引發糾紛。要是你對小產權房拆遷賠償范圍、賠償對象確定等問題存在疑惑，別糾結，趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業解答。

三、村委小產權房拆遷可以得到賠償嗎

村委的小產權房在拆遷的時候，一般是可以拿到一定的賠償的。

大家要知道，小產權房雖然沒有獲得合法的那種產權，但是在拆遷的這個過程當中，拆遷方得按照房屋的實際價值來給咱們相應的補償，像房屋的重置價，還有區位補償之類的。

不過，因為它的產權合法性有點小問題，所以在補償的標準以及程序這些方面，可能就會和那些有合法產權的房屋不太一樣。

要是在拆遷的過程當中出現了違法違規的行為，比如說沒有按照規定去公告，或者沒有給咱們合理的補償等等情況，那被拆遷的人就可以通過法律的途徑來維護自己的權益，就像是申請行政復議或者提起行政訴訟之類的。

總的來說，村委的小產權房在滿足一定條件的情況下是可以獲得賠償的，具體到底能拿到多少賠償，還有怎么賠償，那得根據當地的拆遷政策以及實際的情況來確定，可不能一概而論。

咱們老百姓在面對拆遷這件事兒的時候，可得多留個心眼，好好了解相關的政策和法規，這樣才能更好地維護自己的合法權益。

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內容投稿：郝一

內容審核：羅娟律師

來源：頭條-村委小產權房拆遷可以得到賠償嗎，村委開發的小產權房動遷怎么補償