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一、征收拆遷無證住房的補償標準

征收拆遷無證住房補償標準需依據住房具體情況判定。

若無證住房是歷史遺留問題造成，在當時建造時符合相關規定，只是未辦理證件，通常會給予合理補償。補償可參照有證房屋標準，根據住房的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，包括房屋價值補償、搬遷安置補償等。

若是違法建筑，按照法律規定不予補償。不過在實踐中，若建設年代較久、符合一定條件的，可能會給予適當補助或獎勵。例如因當地政策落實不到位等客觀原因導致未辦證，會結合實際情況進行考量。

若住房是部分證件缺失，比如有土地使用證但無房產證，會根據土地性質、合法建設部分等進行評估補償。土地性質為國有土地的，會參考周邊類似房地產市場價格；集體土地上的住房，會考慮重置成本等因素。

總之，無證住房征收拆遷補償要綜合多方面因素確定，保障被征收人的合法權益。

二、征收與拆遷的補償標準

征收與拆遷補償標準依據不同情況有所差異。

國有土地上房屋征收補償，主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。搬遷和臨時安置補償按照當地政府規定的標準執行。停產停業損失補償根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

集體土地征收補償方面，包含土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。土地補償費和安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。地上附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

各地政府會根據當地實際情況，綜合考慮經濟發展水平、物價指數等因素，制定具體的補償標準和辦法。被征收人對補償標準有異議，可通過申請行政復議或提起行政訴訟等方式維護自身權益。

三、征收房屋拆遷補償怎么談判

征收房屋拆遷補償談判可從以下方面著手：

1.做好信息收集：了解拆遷項目的背景、補償政策、周邊類似房屋的補償案例等。明確自身房屋的產權、面積、市場價值等情況，做到心中有數。

2.合理設定目標：根據收集的信息，結合自身需求和實際情況，設定合理的補償期望。這個目標要具有一定彈性，為談判留出空間。

3.保持冷靜理智：談判過程中避免情緒化，以平和、理性的態度與拆遷方交流。尊重對方，同時堅定表達自己的訴求。

4.積極溝通協商：主動與拆遷方溝通，傾聽他們的方案和解釋，同時清晰闡述自己的觀點和要求。提出合理的理由和依據，爭取對方的理解。

5.適時提出方案：在了解拆遷方的底線后，適時提出自己的補償方案。方案要具體、明確，包括補償方式、金額、安置地點等內容。

6.借助專業力量：如果談判遇到困難或對法律政策不熟悉，可以咨詢專業律師，讓律師提供法律支持和談判策略。

7.保留證據：談判過程中注意保留相關的文件、聊天記錄、錄音等證據，以備不時之需。

通過以上方法，在征收房屋拆遷補償談判中維護自身合法權益，爭取合理補償。

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內容投稿：喻煜

內容審核：李帥律師

來源：臨律-征收房屋拆遷補償怎么談判，征收房屋賠償標準