廠房拆遷承租方能得到補償嗎,工廠拆遷需要支付的補償費用有哪些,1、廠房拆遷承租方能得到補償。對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中,是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)?。另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失,比如員
1、廠房拆遷承租方能得到補償。
對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中,是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)?。另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失,比如員工的安置費用,其他無形資產(chǎn)的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋,則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋,這其中的差價就是企業(yè)的損失,是需要進(jìn)行補償?shù)?。如果企業(yè)是承租的土地在上面自建了廠房,則因為拆遷導(dǎo)致廠房的滅失,也是對企業(yè)的損失,企業(yè)可以一次要求進(jìn)行補償。
2、相關(guān)補償金的計算公式
(1)承租房屋企業(yè),補償金額計算公式為:
補償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時間,在加上設(shè)備搬遷安裝費,加上解聘員工的安置補償費,加上停產(chǎn)停業(yè)損失,加上獎勵和補助,加上其他無形資產(chǎn)損失。
(2)承租土地上自建房屋企業(yè),補償金額計算公式為:
補償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時間,加上房屋面積乘以房屋重置成新價,加上附屬物及設(shè)備損失及重置成新費,加上設(shè)備搬遷安裝費,加上解聘員工的安置補償費,加上停產(chǎn)停業(yè)損失,加上勵和補助,加上其他無形資產(chǎn)損失。
工廠拆遷需要支付的補償費用包括工廠經(jīng)營用房的市場價格補償、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補償、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補償?shù)取?/p>
1、工廠經(jīng)營用房的市場價格補償。
企業(yè)經(jīng)營性用房的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果企業(yè)是承租人的話,那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。
2、工廠經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格賠償。
企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格的補償對象是土地使用權(quán)人,補償依據(jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。
3、不可移動設(shè)備的損失補償。
對其補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計算。
4、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。
具體補償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算,安裝調(diào)試費應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明。
5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。
異地遷建廠房的,需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經(jīng)營的,需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定,支付解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補償金。
6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補償。
訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明,以判決書的形式確定解約損失證明效力最高,被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議,否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。
7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補償。
被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤,以證明合理的投資收益回報,結(jié)合剩余經(jīng)營期限,計算預(yù)期的利潤損失。
8、其它與拆遷有關(guān)的損失補償。
如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費,廣告投入后尚未回收成本的損失,駐外機構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開支等等。
只有確定了當(dāng)?shù)氐难a償政策就可以知曉廠房拆遷能拆多少錢,一般不同的地區(qū),不同的廠房面積所存在的補償是完全一樣的,在拆遷時就需要由拆遷方與被拆遷方進(jìn)行協(xié)商,確定無異議的就可以實施拆遷行為。如果您遇到了相關(guān)的法律問題,希望得到律師的幫助,可以通過下方“立即咨詢”按鈕與律師在線溝通。
1、拆遷廠房可能會補償幾百萬元,具體的補償數(shù)額,可以用以下補償項目相加:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
2、對被征收房屋價值的補償,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
如果選擇貨幣補償,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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內(nèi)容審核:趙雪玲律師
來源:臨律-一般廠房拆遷能拆多少錢?,廠房拆遷補償多少錢一平
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