● 圣運推薦：拆遷補償不合理的規定，拆遷補償標準不合理如何處理:今日拆遷補償規定更新

● 圣運推薦：拆遷補償不合理國家規定，補償不合理不到位可以強行拆遷嗎 :今日拆遷補償規定更新

● 圣運推薦：拆遷補償不合理找什么部門，拆遷安置不合理找哪個部門:今日拆遷補償規定更新

● 圣運推薦：補償標準不合理算非法拆遷嗎，征地拆遷補償不合理可以強拆嗎:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：南陽拆遷補償標準不合理，南陽市拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：重慶銅梁拆遷補償標準不合理，2024年商丘市梁園區征地補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：農村不合理拆遷補償標準，拆遷補償不合理該如何訴訟:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：強制拆遷的房子合法嗎，對災后安置政策不合理怎么辦:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷一般經過哪些法定程序

1、房屋拆遷部門向主管部門申請拆遷許可。

2、發布拆遷公告。作出拆遷決定的縣級以上政府應在拆遷范圍內進行公告，公告內容中應包括拆遷補償方案。

3、與被拆遷人協商拆遷補償事宜，并簽訂拆遷補償協議。

4、在被拆遷人按照拆遷補償協議約定搬遷后，實施拆遷。

政府在發布拆遷公告時，公告期限不得少于30天。如果大多數被拆遷人對于政府公告的拆遷補償方案存在異議，政府應當召開聽證會并組織被拆遷人參加，聽取被拆遷人的意見，并對拆遷補償方案進行修訂。

如果被拆遷人對于政府征收土地的決定不服的，可以向上一級政府機關申請行政復議，或者直接提起行政訴訟。

二、當拆遷補償不合理怎么辦

房屋拆遷補償不合理的，被拆遷人可以通過以下途徑維權：

(1)被拆遷人可以申請聽證。市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

(2)被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

(3)被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

只有確定了當地補償政策才能知曉拆遷了廠房怎么賠償，一般不同的地區，不同的生活水平所存在的補償是完全不一樣的，在拆遷時除了可以獲得廠房的價值補償，對于搬遷費、停產停業等相關的損失費都是會由拆遷方一并的支付。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

三、一般拆遷了廠房怎么賠償？

1、土地使用權的區域補償價

所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，通俗來說就是土地使用權補償。

(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)出讓劃撥的方式得到的國有土地使用權。經過國有土地出讓或者劃撥取得工業用地資質的，這都應納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，房屋拆遷時幾成新也是重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房是使用磚木結構臨時搭建的，可能并不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性的，就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

4、裝修附屬物

對現有建筑的添附是不可能挪動的，這按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

5、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，而可移動的機器設備補償的是搬遷費。

6、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷一般經過哪些法定程序審批

●拆遷的法定程序

●拆遷的基本程序

●拆遷要經過什么程序

●拆遷程序規定

●拆遷的合法手續

●拆遷流程需要多長時間

●拆遷的法定程序

●拆遷具備的條件

●拆遷走法律程序

●當拆遷補償不合理怎么辦呢

●拆遷補償不合理怎么辦,教你一招

●拆遷補償不合理找什么部門

●拆遷賠付不合理怎么辦

●拆遷補償不合理政府怎么協調

●拆遷補償不合理打官司能贏嗎

●拆遷補償不同意怎么辦

●拆遷賠償不滿意怎么辦

●拆遷補償不到位怎么辦

●拆遷補償不合理找誰

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●土地使用權轉讓需履行哪些法律程序，土地使用權轉讓有哪些法定程序:今日關于土地征收話題更新

●土地征收的法定程序有哪些，土地征收的錢要怎么給:今日關于拆遷普法話題更新

●區政府征收土地的法律依據是什么？，市政府征收土地需經過哪些法定程序:今日關于土地征收話題更新

●河南省土地征收法定程序是怎樣的，河南省土地征收程序不合規咋辦:今日關于土地征收話題更新

●河南土地征收程序不合法怎么辦，河南土地征收的法定程序是怎樣的:今日關于土地征收話題更新

●湖北土地征收的法定程序是怎樣的，湖北土地征收補償標準有哪些法律依據:今日關于土地征收話題更新

●征收土地房屋可以買賣嗎，征收土地法定程序是什么:今日關于拆遷普法話題更新

●土地征收程序怎么判，土地征收的法定程序有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

●土地征收的法定程序包括哪些內容，土地征收的法定程序是什么意思:今日關于拆遷普法話題更新

●土地征收的法定程序有哪些條件，土地征收的菜田怎么認定:今日關于拆遷普法話題更新

●土地征收法定程序要求是什么，土地征收費用如何分配:今日關于拆遷普法話題更新

●土地征收強拆的法定程序有哪些，土地征收錢會先給嗎現在:今日關于拆遷普法話題更新

●土地征收強拆法定程序有哪些條件，土地征收前有墳墓怎么辦:今日關于拆遷普法話題更新

●違法強拆有什么后果嗎判幾年，違反法定程序應賠償多少錢呢:今日關于拆遷普法話題更新

●強制拆遷法定程序是什么意思，強制拆遷法規有哪些規定:今日關于拆遷普法話題更新

●強制拆遷法規有哪些內容，強制拆遷法定程序有哪些類型:今日關于拆遷普法話題更新

●強制拆遷法定程序有哪些，強制拆遷判幾年:今日關于拆遷普法話題更新

●土地征收當時就給錢嗎，土地征收的法定程序包括哪些內容:今日關于拆遷普法話題更新

●強制拆遷法律依據是什么規定，強制拆遷法定程序有哪些類型:今日關于拆遷普法話題更新

●土地征收費能分給村民嗎，土地征收法定程序要求有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

內容投稿：成南

內容審核：王學棉律師

來源：頭條-一般拆遷了廠房怎么賠償？，廠房拆遷賺錢嗎