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國(guó)家對(duì)拆遷地窖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷房屋地基有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-15 12:21:58
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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國(guó)家對(duì)拆遷地窖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷房屋地基有補(bǔ)償嗎,一、拆遷房屋地基有補(bǔ)償嗎房屋拆遷后,宅基地一般是有補(bǔ)償?shù)?,但補(bǔ)償一般不會(huì)直接給宅基地使用人。房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償方式主要有以下2種:農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?!胺珠_(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和

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國(guó)家對(duì)拆遷地窖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷房屋地基有補(bǔ)償嗎

一、拆遷房屋地基有補(bǔ)償嗎

房屋拆遷后,宅基地一般是有補(bǔ)償?shù)?,但補(bǔ)償一般不會(huì)直接給宅基地使用人。

房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償方式主要有以下2種:

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?!胺珠_(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償:一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

三、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))。

產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式:

①回遷安置,指開(kāi)發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶(hù)回遷進(jìn)行安置,通過(guò)置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;

②異地安置,由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能回遷安置,只能在其他地方新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評(píng)估依據(jù)有三種,不同情況下分別適用:

①市場(chǎng)評(píng)估價(jià),指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,由專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

②商品房交易均價(jià),指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

③重置價(jià),指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)

受我國(guó)城市化進(jìn)程與其他因素影響,房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高,此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來(lái)解決問(wèn)題。

很多拆遷戶(hù)多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償,但目前政府鼓勵(lì)采用貨幣化安置。

房屋拆遷是會(huì)涉及到一筆補(bǔ)償費(fèi),不僅房屋的價(jià)值可以獲得補(bǔ)償,對(duì)于宅基地的補(bǔ)償也是可以獲得的,但這一筆補(bǔ)償是會(huì)先由村集體獲得,再由村集體進(jìn)行發(fā)放;但如果是屬于重新安置回遷房的,那么就沒(méi)有這筆補(bǔ)償,所以,在處理的時(shí)候就可以多咨詢(xún)一下,這樣才能保障到自己的利益。

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投稿:金錦儀

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