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征收房屋，需要制定征收補償方案嗎?，必須是由房屋征收部門實施房屋的征收行為嗎?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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一、征收房屋，需要制定征收補償方案嗎?

1、征收房屋，需要制定征收補償方案。

房屋征收部門擬定征收補償方案，報設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府。

2、征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)房屋征收事由和目的;

(2)房屋征收范圍和被征收房屋情況;

(3)被征收房屋價值(含房屋裝飾裝修價值)補償標準;

(4)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間;

(5)搬遷費和臨時安置費標準;

(6)停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準;

(7)補助和獎勵標準;

(8)簽約期限;

(9)其他事項。

前款規(guī)定的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，有條件的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)安排為現(xiàn)房。

二、必須是由房屋征收部門實施房屋的征收行為嗎?

1、并不是必須是由房屋征收部門實施房屋的征收行為。

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

房屋征收實施單位不得以營利為目的，其實施房屋征收與補償工作所需經(jīng)費由財政予以保障。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記和所有權(quán)人不明確的房屋，應(yīng)當(dāng)提請設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府組織有關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定和處理。調(diào)查、認定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對認定為違法建筑的，不予補償。

嘉興工廠拆遷補償標準必須在實施拆遷行為之前就制定，標準制定之后，需要結(jié)合該標準確定最終被拆遷方可以獲得的補償數(shù)額。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、嘉興工廠拆遷補償標準是怎樣的？

1、浙江嘉興地區(qū)的工廠被拆遷，被拆遷方可能獲得的補償金數(shù)額為幾十萬元，具體補償金的數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、品質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供符合建筑工程質(zhì)量安全標準的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

3、被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。