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拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙湓瓌t是什么，拆遷補(bǔ)償不合理如何維權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-07 14:23:24
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙湓瓌t是什么，拆遷補(bǔ)償不合理如何維權(quán)，1、選定代理人簽協(xié)議(1)有限責(zé)任公司就是被拆遷人，由股東選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。楹庭了解到，股份有限公司，由股東會(huì)表決，選出有法定代表人資格的人

拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙湓瓌t是什么，拆遷補(bǔ)償不合理如何維權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙湓瓌t是什么

1、選定代理人簽協(xié)議

(1)有限責(zé)任公司就是被拆遷人，由股東選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。楹庭了解到，股份有限公司，由股東會(huì)表決，選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

(2)工廠和養(yǎng)殖場(chǎng)的企業(yè)主親自簽協(xié)議，或者指派代理人簽協(xié)議。

2、用于安置的補(bǔ)償款

(1)公司收到拆遷補(bǔ)償款以后，應(yīng)將補(bǔ)償款用于在異地租賃建設(shè)房屋、購(gòu)置設(shè)備、聘用新員工等。如果股東們不愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，可以召開(kāi)股東會(huì)決議解散公司，并對(duì)相關(guān)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算和處理。剩余的款項(xiàng)，在股東之間進(jìn)行分配。

(2)用于搬遷費(fèi)用的支出，租賃或購(gòu)買新的廠房、設(shè)備、生產(chǎn)資料、養(yǎng)殖場(chǎng)的動(dòng)物、雇傭人員的工資。

3、股東分配補(bǔ)償款的原則

按照公司章程關(guān)于處分公司不動(dòng)產(chǎn)所得的規(guī)定處理，首先看股東有無(wú)利潤(rùn)分配的約定，有利潤(rùn)分配約定的，按約定分配利潤(rùn);無(wú)約定的，按照股東實(shí)繳的出資比例分配利潤(rùn)。

二、拆遷補(bǔ)償不合理如何維權(quán)

1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更加簡(jiǎn)單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí)，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問(wèn)題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由。

2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過(guò)法律渠道來(lái)進(jìn)行解決。

3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議，如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過(guò)訴訟方式來(lái)進(jìn)一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

公司拆遷補(bǔ)償分配是，按股東有無(wú)利潤(rùn)分配的約定，有利潤(rùn)分配的約定，首先按約定分配利潤(rùn)，無(wú)約定者，則按股東出資比例分配利潤(rùn)。以上就是關(guān)于公司投資的地方拆遷補(bǔ)償款如何分配的相關(guān)介紹。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題，如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

三、公司投資的地方拆遷補(bǔ)償款如何分配

1、承租企業(yè)和出租人的分配

相當(dāng)一部分企業(yè)以承租人身份從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那么拆遷補(bǔ)償款首先應(yīng)當(dāng)在承租企業(yè)和出租人之間進(jìn)行分配。一般而言，土地區(qū)位補(bǔ)償屬于出租人，對(duì)設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用補(bǔ)償則屬于承租企業(yè)。而廠房重置費(fèi),首先按所有權(quán)進(jìn)行分配補(bǔ)償;若承租企業(yè)對(duì)承租廠房進(jìn)行翻建、擴(kuò)建、裝修，在合同無(wú)事先約定的情況下，則按“誰(shuí)添附，誰(shuí)受益”的原則進(jìn)行分配。而停產(chǎn)停業(yè)損失，如果租賃合同無(wú)特殊約定，則看實(shí)際經(jīng)營(yíng)主體。承租企業(yè)作為證照齊全、依法納稅的企業(yè)，理所當(dāng)然可獲停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;而出租方即便沒(méi)有取得出租許可，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)其“出租廠房”這一經(jīng)營(yíng)行為獲得一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、用于安置

若企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，則其所分配到的補(bǔ)償款首先須用于企業(yè)的安置，如異地租賃建設(shè)房屋、購(gòu)置設(shè)備、聘用員工等;若股東決定解散該企業(yè)，則該筆拆遷補(bǔ)償款納入公司財(cái)產(chǎn)用于對(duì)債權(quán)債務(wù)的清算。

3、股東分配

拆遷補(bǔ)償款用于企業(yè)的安置后，若有剩余，則應(yīng)當(dāng)依照《公司法》及相關(guān)司法解釋在股東之間進(jìn)行分配。即按照公司章程關(guān)于處分公司不動(dòng)產(chǎn)所得的規(guī)定處理，若公司章程約定了股東利潤(rùn)分配的方式，則按公司章程分配剩余的拆遷補(bǔ)償款，否則按照股東實(shí)繳的出資比例分配。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。