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廠房拆遷承租方能得到補償嗎?,廠房因為被拆遷而需要搬遷,員工怎么安置?:今日關于拆遷普法話題更新

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    2025-04-07 16:09:55
  • 作者:

    圣運律師
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廠房拆遷承租方能得到補償嗎?,廠房因為被拆遷而需要搬遷,員工怎么安置?,1、廠房拆遷承租方能得到補償。對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中,是可以獲得停產停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)摹A硗庠谄髽I(yè)拆遷中還會有一些實際的損

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  • 一、廠房拆遷承租方能得到補償嗎?

    1、廠房拆遷承租方能得到補償。

    對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中,是可以獲得停產停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)摹A硗庠谄髽I(yè)拆遷中還會有一些實際的損失,比如員工的安置費用,其他無形資產的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋,則拆遷會導致企業(yè)需要重新租賃房屋,這其中的差價就是企業(yè)的損失,是需要進行補償?shù)摹H绻髽I(yè)是承租的土地在上面自建了廠房,則因為拆遷導致廠房的滅失,也是對企業(yè)的損失,企業(yè)可以一次要求進行補償。

    2、相關補償金的計算公式

    (1)承租房屋企業(yè),補償金額計算公式為:

    補償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時間,在加上設備搬遷安裝費,加上解聘員工的安置補償費,加上停產停業(yè)損失,加上獎勵和補助,加上其他無形資產損失。

    (2)承租土地上自建房屋企業(yè),補償金額計算公式為:

    補償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時間,加上房屋面積乘以房屋重置成新價,加上附屬物及設備損失及重置成新費,加上設備搬遷安裝費,加上解聘員工的安置補償費,加上停產停業(yè)損失,加上勵和補助,加上其他無形資產損失。

    二、廠房因為被拆遷而需要搬遷,員工怎么安置?

    1、廠房搬遷員工的安置方式包括支付安置費、或者是支付經(jīng)濟補償金。

    如果員工愿意隨著廠房搬遷的,應該給予一定的安置費。如果不愿意的,可以解除勞動合同,給予一定的經(jīng)濟補償。

    2、搬遷企業(yè)原則上應全部安置企業(yè)職工。

    企業(yè)應與職工協(xié)商變更勞動合同,企業(yè)與職工就變更勞動合同內容達不成一致,或職工不愿隨企業(yè)搬遷到新工作場所的,企業(yè)可依法解除勞動合同,按照勞動合同法有關規(guī)定,支付經(jīng)濟補償金。對在本單位連續(xù)工作滿15年、且距法定退休年齡不足5年的,不得解除勞動合同。

    3、廠房搬遷社會保險的處理:

    在企業(yè)各項保險未實現(xiàn)市級統(tǒng)籌前,凡列入搬遷改造計劃的企業(yè),在原參保地的社會保險帳戶可以繼續(xù)保留,并可在新注冊地再開立一個社會保險帳戶。以企業(yè)搬遷之日為基準日,搬遷前企業(yè)在冊的在職職工及離退休人員,其社會保險關系可繼續(xù)留在原參保地,并繼續(xù)享受原參保地的各項社會保險待遇;搬遷后企業(yè)新招用的人員,可自主選擇在企業(yè)原參保地參保或在搬遷后所在地參保,并享受相應的社會保險待遇。在全市企業(yè)各項社會保險實現(xiàn)市級統(tǒng)籌后,企業(yè)搬遷后社會保險關系要按照《社會保險登記管理暫行辦法》,實行屬地管理。

    廠房也是有可能會被拆遷的,相比較于其他類型的房屋來說,拆遷方需要向廠房的所有者支付的補償金數(shù)額會更多一些。若是對廠房拆遷如何賠付還存在其他相關的疑問,可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

    三、廠房拆遷如何賠付才是合理的?

    1、拆遷廠房需要支付的賠償項目包括員工安置費的補償、被拆遷廠房價值的補償、搬遷廠房內設施的補償?shù)取?/strong>

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    2、對被征收房屋價值的補償,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

    如果選擇貨幣補償,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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    內容投稿:祁鵬晨

    內容審核:羅娟律師

    來源:臨律-廠房拆遷如何賠付才是合理的?,廠房拆遷補償標準明細 找北京農權律師事務所

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