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拆遷流程是怎么樣的,拆遷補償不合理該去哪投訴:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-07 16:19:54
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷流程是怎么樣的,拆遷補償不合理該去哪投訴,1、叫暫停公示。由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場合進行公告,公示期不能超過一年。2、入戶調(diào)查評估。在確定拆遷范

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  • 一、拆遷流程是怎么樣的

    1、叫暫停公示。

    由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場合進行公告,公示期不能超過一年。

    2、入戶調(diào)查評估。

    在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

    3、內(nèi)業(yè)計算。

    實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。

    4、制定拆遷實施方案。

    拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算,了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。

    5、申請拆遷許可證。

    拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

    6、發(fā)布拆遷公告。

    就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

    7、出一個正式的評估報告。

    這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

    8、送達拆遷評估報告。

    送達的方式有當(dāng)面送達,也有郵遞的方式。

    二、拆遷補償不合理該去哪投訴

    房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定:市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作;市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作;市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合。

    拆遷廠房是會涉及到一筆拆遷費,但對于廠房拆遷怎么賠錢這沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn),需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r還有人均收入來進行確定,只要條件越好的地方所存在的補償金額就會多一些,所以,拆遷之前就需要由雙方多協(xié)商,這樣才不會產(chǎn)生糾紛。看完本篇文章內(nèi)容,如果沒有完整解答您的問題,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題,會有專業(yè)律師為您解答。

    三、一般廠房拆遷怎么賠錢?

    工廠拆遷補償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),具體要根據(jù)工廠的規(guī)模大小,綜合評估工廠的價值及損失情況進行補償;

    廠房在拆遷時,可以要求房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷、員工安置等補償項目,其中房屋補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償均為比較大的補償項目,目前沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn),我們可以根據(jù)自身的情況,爭取利益最大化的計算方式。

    1、設(shè)備重置補償

    設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。

    2、拆遷費用補償

    因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當(dāng)補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估,才能確保公平的實現(xiàn),當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

    3、設(shè)備搬遷安裝費

    對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。

    4、獎勵費用

    在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

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    內(nèi)容投稿:姜慧安

    內(nèi)容審核:王有銀律師

    來源:中國法院網(wǎng)-一般廠房拆遷怎么賠錢?,廠房拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么

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