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及時識別違法拆遷，必編合法權(quán)利收到侵犯，制定有理有據(jù)、把握節(jié)奏的談判策略，實際上，拆遷方自身通過不正當(dāng)方式往往可以在拆遷中獲得不小利益，這導(dǎo)致拆遷過程中無法排除違法拆遷的行為。實話說，在北京這個“首善之都”、“法治社會的示范作用”，也無法排

及時識別違法拆遷，必編合法權(quán)利收到侵犯，制定有理有據(jù)、把握節(jié)奏的談判策略:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、及時識別違法拆遷，必編合法權(quán)利收到侵犯

實際上，拆遷方自身通過不正當(dāng)方式往往可以在拆遷中獲得不小利益，這導(dǎo)致拆遷過程中無法排除違法拆遷的行為。

實話說，在北京這個“首善之都”、“法治社會的示范作用”，也無法排除違法拆遷、違法行政的可能。

面對這種情況，不排除有的律師選擇建議客戶“硬碰硬”、“做最牛釘子戶”，有效嗎?

不否定會有一定作用，但實話說，方式方法太落后，不夠現(xiàn)代，更是存在很大風(fēng)險，這種方法實際上是犧牲了自己的利益來做“捆綁炸彈”。

而專業(yè)的維權(quán)律師，通過有針對地對事實違法行為的行為主體發(fā)送相應(yīng)的不同法律文書，增加對方事實違法行為的風(fēng)險、成本和壓力，從而增加談判籌碼。

專業(yè)法律服務(wù)的介入絕不是讓沖突升級，而是讓沖突朝著有利于我方的路徑消解。

二、制定有理有據(jù)、把握節(jié)奏的談判策略

律師不同于訟棍的核心在于，訟棍是利用訴訟耍訴訟，律師是在合法范圍內(nèi)利用多種手段維護權(quán)利解決糾紛。

把握談判本身就是律師技能之一。

只有一年級的法學(xué)生才會孤立的看待一場官司、一次庭審，而現(xiàn)代律師需要具備在訴訟、調(diào)解、談判不同場合轉(zhuǎn)化，勝訴不是目的，調(diào)解時占據(jù)上風(fēng)不是目的，談判桌上言之鑿鑿不是目的，獲得合理、高額的補償款才是目的。

而如何在訴訟、談判各個環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)化，知進退，懂分寸，是現(xiàn)代專業(yè)律師法律服務(wù)的要義。

四、有效避免強拆，努力促成平等交易

政府主導(dǎo)下的拆遷工作，必然導(dǎo)致拆遷方與被拆遷戶的地位不平等，這種不平等導(dǎo)致被拆遷人一開始就處于劣勢地位：

1、信息上不對稱，對方幾乎可以隨時入戶評估約見談話，而企業(yè)主對拆遷方的工作往往霧里看花;

2、權(quán)限上無法對抗，行政權(quán)力下，企業(yè)主的民事權(quán)利無法提并論;

3、人力物力上“敵眾我寡”，拆遷方想耗時或是想強制執(zhí)行，都不缺時間與經(jīng)歷。

三、法律服務(wù)對于企業(yè)拆遷的意義

企業(yè)面臨拆遷，必然會遭遇停產(chǎn)停業(yè)、選擇新的廠房、大規(guī)模搬遷、職工的安置，等等一系列問題。

所有這些工作如何高效進行，如何協(xié)調(diào)這些工作于征地補償之間的關(guān)系，不至于對拆遷補償款的爭取起到反作用，這些都需要專業(yè)的拆遷律師的實質(zhì)建議。

如果沒有征地事宜而僅僅是進行一次企業(yè)搬遷，大部分的企業(yè)主往往都可以勝任，但是涉及到征地補償事宜，在缺乏成熟法律服務(wù)的情況下，我們見到的企業(yè)主往往不是過于急促搬遷而失去拆遷籌碼，就是過于沉穩(wěn)而使企業(yè)生產(chǎn)遭遇本可以避免的不當(dāng)損失。