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及時(shí)識別違法拆遷,必編合法權(quán)利收到侵犯,制定有理有據(jù)、把握節(jié)奏的談判策略:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-04-08 11:47:05
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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及時(shí)識別違法拆遷,必編合法權(quán)利收到侵犯,制定有理有據(jù)、把握節(jié)奏的談判策略,實(shí)際上,拆遷方自身通過不正當(dāng)方式往往可以在拆遷中獲得不小利益,這導(dǎo)致拆遷過程中無法排除違法拆遷的行為。實(shí)話說,在北京這個“首善之都”、“法治社會的示范作用”,也無法排

及時(shí)識別違法拆遷,必編合法權(quán)利收到侵犯,制定有理有據(jù)、把握節(jié)奏的談判策略:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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  • 一、及時(shí)識別違法拆遷,必編合法權(quán)利收到侵犯

    實(shí)際上,拆遷方自身通過不正當(dāng)方式往往可以在拆遷中獲得不小利益,這導(dǎo)致拆遷過程中無法排除違法拆遷的行為。

    實(shí)話說,在北京這個“首善之都”、“法治社會的示范作用”,也無法排除違法拆遷、違法行政的可能。

    面對這種情況,不排除有的律師選擇建議客戶“硬碰硬”、“做最牛釘子戶”,有效嗎?

    不否定會有一定作用,但實(shí)話說,方式方法太落后,不夠現(xiàn)代,更是存在很大風(fēng)險(xiǎn),這種方法實(shí)際上是犧牲了自己的利益來做“捆綁炸彈”。

    而專業(yè)的維權(quán)律師,通過有針對地對事實(shí)違法行為的行為主體發(fā)送相應(yīng)的不同法律文書,增加對方事實(shí)違法行為的風(fēng)險(xiǎn)、成本和壓力,從而增加談判籌碼。

    專業(yè)法律服務(wù)的介入絕不是讓沖突升級,而是讓沖突朝著有利于我方的路徑消解。

    二、制定有理有據(jù)、把握節(jié)奏的談判策略

    律師不同于訟棍的核心在于,訟棍是利用訴訟耍訴訟,律師是在合法范圍內(nèi)利用多種手段維護(hù)權(quán)利解決糾紛。

    把握談判本身就是律師技能之一。

    只有一年級的法學(xué)生才會孤立的看待一場官司、一次庭審,而現(xiàn)代律師需要具備在訴訟、調(diào)解、談判不同場合轉(zhuǎn)化,勝訴不是目的,調(diào)解時(shí)占據(jù)上風(fēng)不是目的,談判桌上言之鑿鑿不是目的,獲得合理、高額的補(bǔ)償款才是目的。

    而如何在訴訟、談判各個環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)化,知進(jìn)退,懂分寸,是現(xiàn)代專業(yè)律師法律服務(wù)的要義。

    四、有效避免強(qiáng)拆,努力促成平等交易

    政府主導(dǎo)下的拆遷工作,必然導(dǎo)致拆遷方與被拆遷戶的地位不平等,這種不平等導(dǎo)致被拆遷人一開始就處于劣勢地位:

    1、信息上不對稱,對方幾乎可以隨時(shí)入戶評估約見談話,而企業(yè)主對拆遷方的工作往往霧里看花;

    2、權(quán)限上無法對抗,行政權(quán)力下,企業(yè)主的民事權(quán)利無法提并論;

    3、人力物力上“敵眾我寡”,拆遷方想耗時(shí)或是想強(qiáng)制執(zhí)行,都不缺時(shí)間與經(jīng)歷。

    三、法律服務(wù)對于企業(yè)拆遷的意義

    企業(yè)面臨拆遷,必然會遭遇停產(chǎn)停業(yè)、選擇新的廠房、大規(guī)模搬遷、職工的安置,等等一系列問題。

    所有這些工作如何高效進(jìn)行,如何協(xié)調(diào)這些工作于征地補(bǔ)償之間的關(guān)系,不至于對拆遷補(bǔ)償款的爭取起到反作用,這些都需要專業(yè)的拆遷律師的實(shí)質(zhì)建議。

    如果沒有征地事宜而僅僅是進(jìn)行一次企業(yè)搬遷,大部分的企業(yè)主往往都可以勝任,但是涉及到征地補(bǔ)償事宜,在缺乏成熟法律服務(wù)的情況下,我們見到的企業(yè)主往往不是過于急促搬遷而失去拆遷籌碼,就是過于沉穩(wěn)而使企業(yè)生產(chǎn)遭遇本可以避免的不當(dāng)損失。

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    內(nèi)容投稿:傅海軍

    內(nèi)容審核:趙明媛律師

    來源:臨律-法律服務(wù)對于企業(yè)拆遷的意義,拆遷安置法律援助

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