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一、年四川綿陽(yáng)拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn),2022年綿陽(yáng)市最新拆遷村名單來(lái)了綿陽(yáng)市拆遷怎么補(bǔ)償|征地|綿陽(yáng)市|觀音

2022年4月6日，綿陽(yáng)市人民政府網(wǎng)站發(fā)布了15則征收土地公告，決定對(duì)綿陽(yáng)市的某些村進(jìn)行征地拆遷。那么，2022年綿陽(yáng)市最新拆遷村名單是哪些?綿陽(yáng)市拆遷怎么補(bǔ)償?大家跟著我一起看看吧。

一、2022年綿陽(yáng)市最新拆遷村名單
1、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)德政社區(qū)4組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)德政社區(qū)第四居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕66號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)德政社區(qū)4組土地，征收土地總面積0.2067公頃，其中:耕地0.0452公頃，其它農(nóng)用地0.0089公頃，建設(shè)用地0.1526公頃。
2、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)德政社區(qū)5組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)德政社區(qū)第五居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕67號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)德政社區(qū)5組土地，征收土地總面積0.2243公頃，其中:耕地0.0517公頃，其它農(nóng)用地0.0030公頃，建設(shè)用地0.1696公頃。
3、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)8組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)第八居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕68號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)8組土地，征收土地總面積1.0864公頃，其中:耕地1.0087公頃，其它農(nóng)用地0.0236公頃，建設(shè)用地0.0541公頃。
4、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)9組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)第九居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕69號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)9組土地，征收土地總面積0.8248公頃，其中:耕地0.2813公頃，園地0.0066公頃，其它農(nóng)用地0.0399公頃，建設(shè)用地0.4970公頃。
5、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)10組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)第十居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕70號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)10組土地，征收土地總面積0.8656公頃，其中:耕地0.5536公頃，園地0.0400公頃，其它農(nóng)用地0.0365公頃，建設(shè)用地0.2355公頃。

6、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)11組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)第十一居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕71號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)11組土地，征收土地總面積0.8918公頃，其中:耕地0.6591公頃，園地0.0028公頃，其它農(nóng)用地0.0213公頃，建設(shè)用地0.2086公頃。
7、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)14組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)第十四居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕72號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)14組土地，征收土地總面積0.3984公頃，其中:耕地0.3655公頃，其它農(nóng)用地0.0264公頃，建設(shè)用地0.0065公頃。
8、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)15組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)第十五居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕73號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)15組土地，征收土地總面積1.7091公頃，其中:耕地1.6629公頃，其它農(nóng)用地0.0462公頃。
9、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)16組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)第十六居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕74號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)16組土地，征收土地總面積2.0675公頃，其中:耕地1.0262公頃，園地0.0557公頃，其它農(nóng)用地0.0207公頃，建設(shè)用地0.9649公頃。
10、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)17組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)第十七居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕75號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)福新社區(qū)17組土地，征收土地總面積1.0811公頃，其中:耕地0.8950公頃，園地0.0030公頃，其它農(nóng)用地0.0875公頃，建設(shè)用地0.0956公頃。
11、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)2組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)第二居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕76號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)2組土地，征收土地總面積0.1942公頃，其中:耕地0.0183公頃，其它農(nóng)用地0.0081公頃，建設(shè)用地0.0124公頃，未利用地0.1554公頃。
12、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)5組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)第五居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕77號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)5組土地，征收土地總面積0.1007公頃，其中:耕地0.0948公頃，其它農(nóng)用地0.0058公頃，建設(shè)用地0.0001公頃。
13、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)6組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)第六居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕78號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)6組土地，征收土地總面積1.0474公頃，其中:耕地0.6847公頃，其它農(nóng)用地0.0673公頃，建設(shè)用地0.2954公頃。
14、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)7組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)第七居民小組)》(綿府征地公告〔2022〕79號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)7組土地，征收土地總面積1.5366公頃，其中:耕地1.3406公頃，其它農(nóng)用地0.1492公頃，建設(shè)用地0.0468公頃。
15、經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)9組
      根據(jù)《綿陽(yáng)市人民政府征收土地公告(經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)9組)》(綿府征地公告〔2022〕80號(hào))，征收經(jīng)開區(qū)松埡鎮(zhèn)活觀音社區(qū)9組土地，征收土地總面積0.7468公頃，其中:耕地0.6212公頃，園地0.0277公頃，其它農(nóng)用地0.0383公頃，建設(shè)用地0.0596公頃。

二、綿陽(yáng)市拆遷怎么補(bǔ)償?
      1、征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片編號(hào):II):47500元/畝;征收農(nóng)用地以外的其他集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的0.5倍。
      2、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算方式:土地補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)片綜合地價(jià)的30%計(jì)算，安置補(bǔ)助費(fèi)按區(qū)片綜合地價(jià)的70%計(jì)算。
      3、農(nóng)業(yè)人口安置途徑:本次應(yīng)該安置農(nóng)業(yè)人口1+2+20+5+19+61+12+33+53+11+1+10+15+29+11=283人，采取社會(huì)保障方式予以安置。
      總結(jié):2022年綿陽(yáng)市最新拆遷村名單包括松埡鎮(zhèn)德政社區(qū)4、5組，福新社區(qū)8、9、10、11、14、15、16、17組，觀音社區(qū)2、5、6、7、9組，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為47500元/畝。希望本文對(duì)大家有用。

二、綿陽(yáng)市市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

一、實(shí)施辦法土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

1、征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)均按前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

2、征收每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下方法計(jì)算：

(1)人均耕地1畝及以上的，每畝耕地均按前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；

(2)人均耕地1畝以下的，每個(gè)安置人口按前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。

3、征收?qǐng)@地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征收耕地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征收耕地標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照四川省人民政府批準(zhǔn)同意的《綿陽(yáng)市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。青苗補(bǔ)償按征地時(shí)的實(shí)際種植面積計(jì)算，糧地和蔬菜地按征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的65%計(jì)算。因征收集體土地需要搬遷企業(yè)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法第十六、十七條的規(guī)定執(zhí)行；涉及企業(yè)拆遷的搬遷損失、停業(yè)損失、搬遷運(yùn)費(fèi)及水、電、氣設(shè)施遷改費(fèi)用等，按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的10—15%補(bǔ)償。

二、實(shí)施辦法關(guān)于住房安置

統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置。即由征地拆遷安置實(shí)施單位按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)”的方式修建安置住房，在“統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一辦理《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的原則下，按以下辦法提供給住房安置戶所有：

1、統(tǒng)建房安置一律按30平方米/人(建筑面積，下同)標(biāo)準(zhǔn)等面積以房還房；原房屋面積不足30平方米的，按30平方米標(biāo)準(zhǔn)還房安置；原主房扣除還房面積剩余部分及其它地上附著物，按照四川省人民政府批復(fù)同意的《綿陽(yáng)市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》確定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、統(tǒng)建房安置的，每人可按成本價(jià)另行購(gòu)買不超過20平方米(獨(dú)生子女可再多購(gòu)買不超過10平方米，均可與30平方米合并進(jìn)行套、戶型設(shè)計(jì))住房。超面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

3、統(tǒng)建房安置的，按每個(gè)安置人員2平方米標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織提供經(jīng)營(yíng)用房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于被征地集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。其收入全部用于被安置人員的生活費(fèi)用及統(tǒng)建房安置戶物業(yè)管理費(fèi)用支出。

4、社區(qū)辦公用房按有關(guān)規(guī)定提供。

上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，若政府有公布文件，以政府拆遷文件為準(zhǔn)。

三、2023年綿陽(yáng)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

2023年綿陽(yáng)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償。

房屋征收補(bǔ)償費(fèi)按平方米單價(jià)計(jì)算，房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)按國(guó)家政策確定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

四、四川綿陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：隨著社會(huì)的發(fā)展，人們關(guān)注的問題越來(lái)越廣泛，其中 成都 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)也是人們著重關(guān)注的問題，為了幫助大家解決這方面的問題， 小編整理了這方面的知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。 一、2019成都 拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (一) 房屋拆遷 補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式 貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)： 1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。 3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。 上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建 安置房 ，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。 2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 上面的內(nèi)容就是小編依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān) 法律法規(guī) 對(duì)成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做出了詳細(xì)介紹。如果您對(duì)以上內(nèi)容有疑問，可以咨詢相關(guān)網(wǎng)站或者部門!如果您還有其他疑問，歡迎到進(jìn)行在線咨詢，這里有專業(yè)律師為您服務(wù)。

五、綿陽(yáng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算方法：

(一)征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)均按前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

(二)征收每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下方法計(jì)算：

1、人均耕地1畝及以上的，每畝耕地均按前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算;

2、人均耕地1畝以下的，每個(gè)安置人口按前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。

征收?qǐng)@地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征收耕地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征收非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征收耕地標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、綿陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，綿陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：蔣興小

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