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拆遷補償協議的內容，拆遷補償協議簽訂時要注意什么?:今日關于拆遷普法話題更新

發布時間：
2025-04-08 12:24:53
作者：
圣運律師
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拆遷補償協議的內容，拆遷補償協議簽訂時要注意什么?，(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助

拆遷補償協議的內容，拆遷補償協議簽訂時要注意什么?:今日關于拆遷普法話題更新

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一、拆遷補償協議的內容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

二、拆遷補償協議簽訂時要注意什么?

(一)明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽訂拆遷安置補償協議的第一項內容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協議首要內容就是要有適格的主體，《民法典》第一百四十三條規定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。

(二)拆遷行為的前提

《拆遷條例》第四百六十四條及第四條指出：在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

(三)被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當合法。根據《拆遷條例》第四百八十二條規定：補償款的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。則在本項內容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內，明確房屋坐落即明確房屋的區位補償價等項的補償標準，一旦經雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在協議中就此達成一致認識，同樣有利于未來拆遷協議的順利履行。除上述項目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進行記載，明確相關補償項目。總之，越詳細的記載越有利于減少糾紛，同樣有利于將來糾紛的解決。

(四)約定拆遷安置補償事宜

拆遷安置補償事宜的約定共分兩部分：

(一)拆遷房屋補償費。

(二)搬遷補助費及臨時安置補助費。

(三)其他補償費。

(五)協議履行的約定

確認簽訂拆遷協議的主體資格這也是非常重要的，政府部門決定對企業實施拆遷工作的話，作為政府來講，當然也希望拆遷工作能夠順利的進行下去，因此，政府單位絕對不可能在拆遷補償協議的這件事情上做手腳，但企業的負責人還是要認真審查合同內容的。