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拆遷補償是否存在問題?，拆遷補償協議簽訂時要注意什么?:今日關于拆遷普法話題更新

發布時間：
2025-04-08 12:23:00
作者：
圣運律師
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拆遷補償是否存在問題?，拆遷補償協議簽訂時要注意什么?，1、補償范圍是否有遺漏拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些

拆遷補償是否存在問題?，拆遷補償協議簽訂時要注意什么?:今日關于拆遷普法話題更新

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一、拆遷補償是否存在問題?

1、補償范圍是否有遺漏

拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定;

2、補償標準是否公平合理

不同地方制定的補償標準可能會有所不同;

3、企業預期利潤

預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期利潤損失。

4、其他問題

牽一發而動全身，企業拆遷肯定會對其生產經營產生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權等。拆遷后企業遷至別處重建，規模調整，也可能會產生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償等費用。

二、拆遷補償協議簽訂時要注意什么?

(一)明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽訂拆遷安置補償協議的第一項內容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協議首要內容就是要有適格的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。

(二)拆遷行為的前提

《拆遷條例》第二條及第三條指出：在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

(三)被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當合法。根據《拆遷條例》第二十四條規定：補償款的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。則在本項內容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內，明確房屋坐落即明確房屋的區位補償價等項的補償標準，一旦經雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在協議中就此達成一致認識，同樣有利于未來拆遷協議的順利履行。除上述項目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進行記載，明確相關補償項目?？傊皆敿毜挠涊d越有利于減少糾紛，同樣有利于將來糾紛的解決。

(四)約定拆遷安置補償事宜

拆遷安置補償事宜的約定共分兩部分：

(一)拆遷房屋補償費。

(二)搬遷補助費及臨時安置補助費。

(三)其他補償費。

實際上，說好聽一點員工是因為拆遷迫不得已被遣散了，說不好聽一點也就是下崗了，而且這種下崗，用人單位沒有任何的職責，但是計算標準和違法辭退的計算標準是一樣的，這筆遣散費應該有政府部門來承擔，廠房到時候要注意跟政府單位協商這個問題。

三、廠房拆遷員工遣散費怎么算？

經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，在本單位工作時間每滿一年，發給相當于一個月工資的經濟補償金。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。