業(yè)主車被砸物業(yè)是否要負(fù)責(zé),業(yè)主車被砸物業(yè)是否要負(fù)責(zé),法律分析:物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)業(yè)主的損失。物業(yè)沒(méi)有履行好約定的對(duì)外來(lái)人員的詢問(wèn)登記、巡邏和維護(hù)監(jiān)控設(shè)施的正常運(yùn)行,沒(méi)有盡到應(yīng)盡的一般防范義務(wù)存在違約,應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。法律依據(jù):《物業(yè)管理
法律分析:物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)業(yè)主的損失。物業(yè)沒(méi)有履行好約定的對(duì)外來(lái)人員的詢問(wèn)登記、巡邏和維護(hù)監(jiān)控設(shè)施的正常運(yùn)行,沒(méi)有盡到應(yīng)盡的一般防范義務(wù)存在違約,應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
法律分析:一般情況下物業(yè)是有一定責(zé)任的,具體要看物業(yè)管理合同中怎么約定的,一般正規(guī)的合同中對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)進(jìn)行約定,是要承擔(dān)一定責(zé)任的,問(wèn)題是需要證明財(cái)產(chǎn)損失,有無(wú)證據(jù)。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
車在小區(qū)被砸了物業(yè)是否有責(zé)任要分情況:1、車輛停放處未處在監(jiān)控或門崗、車場(chǎng)崗視線內(nèi)的,物業(yè)公司原則上不承擔(dān)賠償責(zé)任,由于在物業(yè)服務(wù)合同中一般會(huì)規(guī)定,物業(yè)保安只是協(xié)調(diào)秩序等,不負(fù)責(zé)車輛管理、丟失、損壞及看管;2、在合同中規(guī)定的監(jiān)控喪失功能,人員未按照配置完整或人員空崗等情況下,物業(yè)公司是有責(zé)任的,但不是全部責(zé)任。物業(yè)公司的職責(zé)有哪些1、物業(yè)維修管理。業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理,包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理;2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等;3、物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理,使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等;4、物業(yè)管理安全。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施,保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全,對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理,對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理;5、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條 本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第四十五條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
一、小區(qū)里車被劃了,物業(yè)有責(zé)任嗎1、小區(qū)里車被劃了,物業(yè)是否有責(zé)任,視情況而定:(1)如果物業(yè)公司承擔(dān)保管義務(wù),收費(fèi)的性質(zhì)就是保管費(fèi),這種情況就可能要承擔(dān)賠償責(zé)任;(2)如果合同約定物業(yè)僅提供停車場(chǎng)地租賃,不承擔(dān)對(duì)車輛的保管義務(wù),收費(fèi)的性質(zhì)是車位費(fèi),物業(yè)對(duì)車輛被剮蹭不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。2、法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。二、物業(yè)的職責(zé)是什么物業(yè)的職責(zé)如下:1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;2、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;3、環(huán)境衛(wèi)生的管理;4、綠化管理;5、配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作;6、車輛秩序管理;7、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù);8、物業(yè)檔案資料的管理。
1.需要具體情況具體分析,如果是因?yàn)闃I(yè)主造成的摔倒,由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的。如果是設(shè)施問(wèn)題,由物業(yè)負(fù)責(zé)的。2.業(yè)主由于物業(yè)公司未盡到義務(wù)而摔傷,可以依法要求物業(yè)公司賠償。無(wú)約定的,一般來(lái)說(shuō)業(yè)主索賠缺少法律依據(jù)。3.業(yè)主在小區(qū)公共區(qū)域受到傷害,物業(yè)未能及時(shí)報(bào)警,或者發(fā)現(xiàn)異常情況沒(méi)有及時(shí)注意,導(dǎo)致?lián)p害后果產(chǎn)生的,應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因物業(yè)的管理未到位,如未及時(shí)清理雜物、對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行修復(fù)造成居民人身?yè)p害的,物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。《小區(qū)物業(yè)管理(第4版)》主要內(nèi)容:隨著中國(guó)加入WTO的步伐日益臨近,作為房地產(chǎn)售后服務(wù)的物業(yè)管理,也和其他行業(yè)一樣,將面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在我們打開(kāi)國(guó)門迎接價(jià)廉物美的商品和服務(wù)的同時(shí),我們也將迎來(lái)國(guó)際資本、先進(jìn)管理和人才的進(jìn)入,這必然導(dǎo)致市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)格局的相應(yīng)調(diào)整。這就是所謂的\"機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存\"。面對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,要使行業(yè)在參與國(guó)際化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì),必須盡快培養(yǎng)一批熟悉物業(yè)管理的法規(guī)、運(yùn)作方式和操作技能的人才。為此,謝凱等幾位物業(yè)管理專家,把長(zhǎng)期以來(lái)積累的管理經(jīng)驗(yàn),以問(wèn)答形式編撰成《物業(yè)管理實(shí)務(wù)指導(dǎo)叢書(shū)》,旨在為物業(yè)管理行業(yè)的一線操作人員提供一套實(shí)用的工具書(shū),給予他們有益的幫助、培訓(xùn)和指引。法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要,臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告,采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案,施工單位實(shí)施保修,原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
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