一、孟津拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

一、孟津拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?

拆遷河南省洛陽市孟津區(qū)的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》第十二條

被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。

(二)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被征收房屋。

(三)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

第十三條停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

第十七條征收國有土地上個人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。

第十八條在房屋征收與補償工作中，市、縣級政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門現(xiàn)場辦公，公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對象范圍、認(rèn)購時限、登記地點等信息，并開辟綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現(xiàn)場受理、審核被征收人申請并公示審核結(jié)果，及時組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

二、拆遷房屋基準(zhǔn)價怎么定?

1、拆遷房屋基準(zhǔn)價的確定方式為，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房屋基準(zhǔn)價即被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，是由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。

2、非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以20%;

對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同(3);

對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于市場評估價。

三、拆遷補償費應(yīng)該歸誰所有?

1、房屋拆遷補償費應(yīng)該歸被拆遷房屋的所有權(quán)人所有。

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(也即被征收人)給予公平補償。

拆遷安置補償費包括對被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失作出的相關(guān)補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被拆遷人給予補助和獎勵。

2、拆遷安置補償政策措施

(1)對要求貨幣補償?shù)霓r(nóng)戶，在對其原農(nóng)村住宅進(jìn)行價值評估后，確定應(yīng)得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應(yīng)得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補償金。但選擇該類補償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農(nóng)戶接受貨幣補償后，政府不再安排商品房置換。

(2)對要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房的農(nóng)戶，按照應(yīng)置換商品房的價格和面積，綜合折算應(yīng)置換的標(biāo)準(zhǔn)廠房面積，原則上標(biāo)準(zhǔn)廠房面積應(yīng)大于商品房面積。置換后標(biāo)準(zhǔn)廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。

(3)對置換農(nóng)戶的拆遷安置補償執(zhí)行當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，對置換農(nóng)戶的安置補償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房三種形式。對要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶，采取“等價交換、差額結(jié)算”的置換方法，即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價交換原則，在土地使用權(quán)互不作價的前提下。

(4)鎮(zhèn)(街道)要制定對農(nóng)宅估價的實施細(xì)則和原則上按成本價確定的安置商品房的價格及樓層差價。對擬置換農(nóng)宅的面積、質(zhì)量進(jìn)行價值評估，鎮(zhèn)政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數(shù)折算)的商品房，交換的成套商品房價格小于或大于農(nóng)宅評估價格的，進(jìn)行差額結(jié)算。

二、洛陽市孟津縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、孟津縣房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2、孟津縣農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（1）農(nóng)村草房補償1900元/平米。（2）磚瓦房補償2400元/平米。（3）磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。（4）二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。（5）異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍：附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

法律依據(jù):《孟津縣縣城建設(shè)用地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（孟政[2009]18號）

三、孟津縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳解

孟津縣土地征收及補償安置方案：1、征收孟津縣橫水鎮(zhèn)、送莊鎮(zhèn)、常袋鎮(zhèn)、城關(guān)鎮(zhèn)集體土地，范圍明確。2、征地補償標(biāo)準(zhǔn)為60萬元/公頃，社保標(biāo)準(zhǔn)為71.7萬元/公頃，綜合補償標(biāo)準(zhǔn)為131.7萬元/公頃。3、地上附著物補償按洛陽市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、貨幣安置費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，社保資金存入指定賬戶，被征地農(nóng)民納入社會保障體系。5、拆遷安置方案已制定，依法妥善安置。

法律分析

1、孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃指標(biāo)，擬征收孟津縣橫水鎮(zhèn)寒亮村集體土地0.7239公頃。該項目擬征收孟津縣橫水鎮(zhèn)寒亮村集體土地。四至范圍：地塊東至寒亮村集體地，西至寒亮村集體地，南至寒亮村集體地，北至寒亮村集體地。

2、孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃指標(biāo)，擬征收征收孟津縣送莊鎮(zhèn)裴坡村集體土地4.7325公頃。該項目擬征收孟津縣送莊鎮(zhèn)裴坡村集體土地。四至范圍：地塊東至洛陽洛鋼集團(tuán)鋼鐵有限公司，西至旺程大道，南至裴坡村集體地，北至洛陽洛鋼集團(tuán)鋼鐵有限公司。

3、擬征收孟津縣常袋鎮(zhèn)趙凹村集體土地2.4014公頃。該項目擬征收孟津縣常袋鎮(zhèn)趙凹村集體土地。四至范圍：地塊東至趙凹村集體地，西至創(chuàng)業(yè)路，南至振興路，北至趙凹村集體地。

4、根據(jù)孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃指標(biāo)，擬征收孟津縣城關(guān)鎮(zhèn)馬步社區(qū)、朝陽鎮(zhèn)游王村集體土地8.0886公頃。該項目擬征收孟津縣城關(guān)鎮(zhèn)馬步社區(qū)、朝陽鎮(zhèn)游王村集體土地。四至范圍：東至游王村集體地，西至馬步社區(qū)集體地，南至游王村集體地，北至馬步社區(qū)集體地。

孟津征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)

1、征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)。征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為60萬元/公頃。社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會保障廳關(guān)于公布2019年被征地農(nóng)民社會保障費用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為71.7萬元/公頃。以上兩項綜合補償標(biāo)準(zhǔn)為131.7萬元/公頃。

2、地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。按照《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行。

3、貨幣安置。將征地補償安置費按時足額支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法依規(guī)分配。

4、社會保障安置。本批次用地共落實社保資金579.9526萬元，按要求存入我縣指定帳戶。實施征收后，將符合條件的被征地農(nóng)民納入社會保障體系。

5、拆遷安置。該地塊涉及拆遷，孟津縣人民政府已制定拆遷安置方案，依法依規(guī)妥善安置。

結(jié)語

根據(jù)孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃指標(biāo)，擬征收孟津縣橫水鎮(zhèn)寒亮村集體土地0.7239公頃，孟津縣送莊鎮(zhèn)裴坡村集體土地4.7325公頃，孟津縣常袋鎮(zhèn)趙凹村集體土地2.4014公頃，以及孟津縣城關(guān)鎮(zhèn)馬步社區(qū)、朝陽鎮(zhèn)游王村集體土地8.0886公頃。征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)按照規(guī)定執(zhí)行，綜合補償標(biāo)準(zhǔn)為131.7萬元/公頃。地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按照通知執(zhí)行。征地補償安置費將按時足額支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并由其依法依規(guī)分配。被征地農(nóng)民將納入社會保障體系，拆遷安置方案已制定并將依法妥善安置。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-孟津拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？，