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煙臺芝罘區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,煙臺工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-04-08 15:14:38
  • 作者:

    圣運律師
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  • 一、煙臺芝罘區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),芝罘區(qū)拆遷補(bǔ)償一般多少錢

    芝罘區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額因多種因素而異,無法給出統(tǒng)一的數(shù)字。拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~主要取決于被拆遷房屋的價值、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償、以及可能因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?

    具體來說:

    一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這意味著,補(bǔ)償金額至少應(yīng)與被拆遷房屋在市場上的價值相當(dāng)。

    被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。如果對評估結(jié)果有異議,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    二、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。這包括了搬家過程中產(chǎn)生的實際費用。

    如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。這是為了補(bǔ)償被征收人在新房交付前需要臨時安置的不便。

    三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。這主要是針對商業(yè)用房或經(jīng)營性用房被征收時的情況。

    綜上所述,芝罘區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額需根據(jù)上述因素綜合確定,無法一概而論。建議您在拆遷過程中及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu),以確保自身權(quán)益得到妥善保障。

    二、煙臺工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:一般情況下,煙臺市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費。由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾凑諏嶋H情況來制定相關(guān)的政策性文件,各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計算方法也不同;2、拆遷補(bǔ)償費用。通常包括:產(chǎn)生的設(shè)備搬遷、安裝費用和解聘員工的安置補(bǔ)償費用;3、基于拆遷政策而產(chǎn)生的獎勵費用。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、煙臺拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展實際,規(guī)范土地征收流程和程序,實施動態(tài)市場評估定值,且分別施以周邊商品房價格10%

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、煙臺土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:集體土地征收補(bǔ)償,包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    五、煙臺市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:一般情況下,煙臺市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費。通過房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分,按平方米的單價來算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費。通過臨時居住條件劃分,按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費。房屋拆遷補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和政策來確定的。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    六、煙臺征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (1)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

    (2)水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

    (3)菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

    2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (1)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

    (2)水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

    (3)菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

    3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

    4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

    一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的?

    1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

    2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

    3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費。

    二、征地補(bǔ)償費如何管理?

    各項補(bǔ)償費用由被征地單位收取后,按如下方式處理:

    1、土地補(bǔ)償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費、集體所在的青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費,由被征地單位管理和使用。

    2、青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費歸青苗和附著物的所有者所有。

    3、安置補(bǔ)助費的歸屬、使用:

    (1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。

    (2)由其他單位安置的,支付給安置單位。

    (3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

    三、征地補(bǔ)償糾紛如何處理?

    1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議

    先由縣級以上政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

    2、補(bǔ)償費用分配糾紛

    其性質(zhì)為民事糾紛,當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民,當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

    3、征地信息公開糾紛

    屬于行政爭議,當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

    《土地管理法》第四十八條規(guī)定:”征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

    征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。“

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    投稿:袁諾慧

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