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一、貴安拆遷補償標準,貴安新區(qū)房屋征收補償方案

法律主觀：

房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)，貨幣補償，補償金額可由拆遷人與被拆遷人協(xié)商。協(xié)商不成的，由雙方協(xié)商委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。

二、貴陽拆遷補償標準

拆遷補償標準規(guī)定如下：1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；2、被征收房屋的價值，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定；3、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。拆遷分為幾種拆遷分為：1、協(xié)議拆遷。拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷；2、裁決拆遷。在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當(dāng)事人執(zhí)行行政裁決實施的拆遷；3、強制拆遷。行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、貴陽市建設(shè)拆遷補償標準

第三十一條各類房屋重置價格的評估，執(zhí)行貴陽市人民政府批準的《貴陽市居屋估價標準》。

第三十二條房屋所有權(quán)人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房屋的，按下列方式結(jié)算：

(一)住宅：償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項規(guī)定增加的面積)相等或者超出10平方米以內(nèi)的，按重置價格結(jié)合成新結(jié)算;超出原房面積10平方米以外的部分，按商品房價格結(jié)算。依照本辦法第二十三條第二項和第二十八條規(guī)定增加的面積，被拆除房屋所有人無償享有所有權(quán)。

(二)非住宅：償還的建>面積與原房建>面積相等的，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;超出原房建>面積的部分，按現(xiàn)房商品房價格結(jié)算;小于原房建>面積的部分，按原房現(xiàn)行市場價格結(jié)算。

被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積，依照前款一、>項規(guī)定價格結(jié)算后，享有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。

房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補償辦法，由貴陽市人民政府另行規(guī)定。

第三十三條所有權(quán)人使用原自住房舊料自行遷建的，拆遷人按照房屋估價的80%給補償費。自行遷建的地點、范圍必須經(jīng)城市規(guī)劃管理、土地管理等部門審核同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，不得影響拆遷工作的正常進行。

第三十四條拆遷代管、托管的房屋，以及在拆遷期限內(nèi)不能判定產(chǎn)權(quán)的房屋，補償、安置合同必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告期限內(nèi)糾紛未能解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷行政主管部門批準，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，方可實施拆遷。

第三十五條拆除出租的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原有效租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動租賃合同條款的，合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。

第三十六條被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權(quán)和安置權(quán)的，由拆遷人按原房市場價格一次性收購。

產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)要求安置公房的，原房按照《貴陽市房屋估價標準》估價補償，按第二十三條、第二十四條的規(guī)定安置。

四、貴州縣城房屋拆遷補償標準

一、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、貴州縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補償方案

貴州縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補償方案

為了加快舊城改造建設(shè)步伐，確保縣城規(guī)劃區(qū)改造建設(shè)工程順利實施，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一建設(shè)，確保實效的要求，切實做好被拆遷單位和個人的拆遷安置，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第305號)和《貴州省城市范圍拆遷管理辦法》(貴州省人民政府令第63號)等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，特制定縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補償方案。

一、補償原則

(一)堅持以人為本，讓利于民的原則。

(二)堅持公開、公平、公正的原則。

(三)堅持科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧的原則。

(四)堅持依法合理的原則。

(五)堅持實事求是，銜接相關(guān)政策的原則。

二、補償辦法

(一)按房屋“產(chǎn)權(quán)證”載明使用性質(zhì)，被拆遷人可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償按有關(guān)房屋拆遷管理辦法執(zhí)行;產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償按有關(guān)房屋拆遷管理辦法執(zhí)行;產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一還一，結(jié)構(gòu)陳新不補差”的原則進行就近安置。

(二)未超出批準期限臨時建筑按建筑成本適當(dāng)補償;超期臨時建筑不予補償。

(三)對無產(chǎn)權(quán)證房屋的處理，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對照《甕安縣縣城規(guī)劃區(qū)違法建設(shè)處理規(guī)定》，符合通過處罰可以完善手續(xù)的，先按規(guī)定接受處罰并完善相關(guān)手續(xù)后予以補償;不符合的，一律不予補償。

(四)2008年8月7日《甕安縣縣城規(guī)劃區(qū)違法建設(shè)處理規(guī)定》公布后修建的違法建(構(gòu))筑物一律不予補償。

(五)拆遷區(qū)域內(nèi)有建設(shè)、國土、工商、稅務(wù)、公安消防、房產(chǎn)等手續(xù)，能證明為經(jīng)營性用房的房屋作經(jīng)營性用房補償。

(六)拆遷區(qū)域內(nèi)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，住房實行“拆一還一”，土地不給予補償;住房建筑占地外其他土地的補償，按出讓時的用途扣除已使用年限后剩余的土地價款據(jù)實補償。拆遷區(qū)域內(nèi)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，住房實行“拆一還一”，土地不給予補償;住房建筑占地外其他土地的補償，按征地成本價補償。

三、附屬物補償

附屬物按照《夏蓉高速公路〈水口至都勻段〉拆遷補償安置方案》(黔南府辦法〔2008〕30號)文件規(guī)定進行補償，未列入的附屬物按建筑成本據(jù)實補償。

四、室內(nèi)裝修補償

拆遷雙方按市場價協(xié)商補償或按評估進行補償。

五、過渡期間補償

(一)搬家費：住房5元/㎡;經(jīng)營性用房(含門面)10元/㎡。

(二)過渡費：住房每月6元/㎡，沿街底層門面每月20元/㎡，其它經(jīng)營性用房每月10元/㎡，首付按年計算，不足一年按實際月數(shù)計算)，之后按月計算，超出過渡期限的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

六、被拆遷房屋補償、安置面積的核定

(一)住宅房屋補償安置面積核定。

按《房屋產(chǎn)權(quán)證》標明的面積計算。

(二)沿街底層門面的認定與面積核算。

1.土地使用性質(zhì)必須是《國有土地使用證》批準為商業(yè)用地或綜合用地，底層經(jīng)營性門面必須是沿街建筑;在拆遷公告發(fā)布前必須從事經(jīng)營活動;必須持有《房屋所有權(quán)證》及有效的工商《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》，并已繳納土地使用稅。租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營者還需出具與產(chǎn)權(quán)人簽訂的有效租賃合同。

2.沿街底層門面在《房屋所有權(quán)證》標明的面積內(nèi)，以經(jīng)營現(xiàn)狀的面積為基礎(chǔ)，進深超過7米的部分不視為經(jīng)營用房，凡連續(xù)兩年平均繳納土地使用稅的面積大于規(guī)定進深面積的，不受規(guī)定限制，以納稅面積為準;沿街底層門面與《房屋所有權(quán)證》標明的面積不相符的，由被拆遷房屋所有權(quán)人向產(chǎn)權(quán)管理部門申請復(fù)核，以復(fù)核面積為準。

(三)除沿街底層門面以外，用于生產(chǎn)、辦公、經(jīng)營的非住宅經(jīng)營性用房的認定。

土地使用性質(zhì)必須是《國有土地使用證》批準為商業(yè)用地或綜合用地;在拆遷公告發(fā)布前必須從事經(jīng)營活動;必須持有《房屋所有權(quán)證》及有效的工商《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》，并已繳納土地使用稅，租賃房屋從事生產(chǎn)，經(jīng)營者還需出具與產(chǎn)權(quán)人簽訂的有效租賃合同。同時具有以上條件的按原使用性質(zhì)實行“拆一還一”。

七、其他事項

(一)拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆除、安置補償合同，在合同約定的時間內(nèi)移交房屋的，方可領(lǐng)取補償費。

(二)國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的辦公樓拆遷安置及裝飾補償，經(jīng)評估后按評估價予以補償。

八、附則

(一)本方案自公布之日起施行。縣人民政府及縣相關(guān)部門原制定的涉及縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補償?shù)奈募瑫r廢止。

(二)本方案由縣建設(shè)局負責(zé)解釋。

六、貴陽市房屋拆遷補償規(guī)定

貴陽拆房補償標準：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷補償包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷安置費。貨幣補償計算標準為合法擁有房產(chǎn)評估價格加上裝修裝飾補償金額。安置費計算標準包括搬遷補助費、臨時安置補助費等。土地使用必須遵守土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地和建設(shè)用地，并對耕地實行特殊保護。

法律分析

貴陽拆房補償標準如下：(一)房屋拆遷補償計算標準：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

法律客觀：

《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

結(jié)語

貴陽拆房補償標準如下：房屋拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷補償差價。房屋拆遷安置費計算標準涵蓋搬遷補助費、臨時安置補助費以及停產(chǎn)、停業(yè)損失賠償費。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，國家實行土地用途管制制度，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，保護耕地。使用土地的單位和個人必須按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

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投稿：顧若

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