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租房合同拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,租賃合同如何約定拆遷征收補(bǔ)償:今日拆遷普法

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    2025-04-08 16:52:54
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    圣運(yùn)律師
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租房合同拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租賃合同中的拆遷補(bǔ)償怎么規(guī)定,房屋租賃合同中對拆遷的規(guī)定是:租房拆遷時要對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償,兼顧對房屋使用權(quán)人安置;房屋所有權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的在獲得房屋拆遷補(bǔ)償費后,需要對承租人進(jìn)行違約賠償。【法律依據(jù)

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  • 一、租房合同拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租賃合同中的拆遷補(bǔ)償怎么規(guī)定

    房屋租賃合同中對拆遷的規(guī)定是:租房拆遷時要對房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償,兼顧對房屋使用權(quán)人安置;房屋所有權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的在獲得房屋拆遷補(bǔ)償費后,需要對承租人進(jìn)行違約賠償。
    【法律依據(jù)】
    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
    為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
    第十七條
    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    二、租賃合同如何約定拆遷征收補(bǔ)償

    訂房屋租賃協(xié)議時,對拆遷問題進(jìn)行約定的,可以載明承租人在租賃期拆遷可以獲得什么補(bǔ)償、承租人的權(quán)利、租賃合同怎么處理等內(nèi)容。

    《中華人民共和國民法典》第七百零三條,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

    第七百零四條,租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

    第七百零五條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

    一、拆遷有沒有補(bǔ)償是怎樣的

    1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款,拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,即——你可以參與拆遷談判,拿到一定的拆遷補(bǔ)償。

    如果你不在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的話,拆遷人和被拆遷人之間所簽協(xié)議無效。因此你應(yīng)該積極參加他們的談判,維護(hù)自己的權(quán)益。

    2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第27條,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

    被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。所以不管什么情況,你的合法權(quán)益一定是會受到法律保護(hù)的。

    作為承租人同樣享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。在拆遷過程中,拆遷人應(yīng)和房東還有你共同協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。

    第二十四條拆除出租住宅房屋,應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動原租賃合同條款的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋,在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

    (1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    三、租賃合同拆遷補(bǔ)償

    法律分析:而承租人若是在租賃合同未到期的情況下遇到拆遷,承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償安置費。. 而承租人若是想要爭取到合理的補(bǔ)償則應(yīng)及時與拆遷方訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。. 反之,若是被拆遷人(房東)與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷方應(yīng)將拆遷補(bǔ)償安置費給予被拆遷人。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

    第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

    第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

    四、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

    一、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎1、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償,補(bǔ)償具體如下:(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下:1、制定房屋拆遷計劃,拆遷部門根據(jù)要求上報房屋拆遷計劃,計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況;2、開始房屋拆遷程序,項目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見,項目用地根據(jù)拆遷部門對補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費用的估算向財政部發(fā)函,出具專款專用足額到戶的證明;3、審查資料;4、審查收到材料后確定拆遷范圍;5、拆遷部門和具體實施部門不同,一般都是通過委托的方式,委托后實施部門根據(jù)要求開始拆遷和補(bǔ)償工作;6、開始對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查;7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?、論證安置補(bǔ)償方案;9、公告補(bǔ)償方案、意見征求;10、聽證會召開;11、公布修改情況;12、社會風(fēng)險評估;13、確定拆遷進(jìn)行公告;14、評估環(huán)節(jié);15、評估報告有異議;16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂;17、房屋拆除;18、公布每戶安置補(bǔ)償信息、存檔;19、安置房屋交付。

    五、租賃合同約定拆遷補(bǔ)償是否有效

    租賃合同約定拆遷補(bǔ)償有效。租賃房屋的拆遷,補(bǔ)償?shù)霓k法區(qū)分不同情況而定。每個地方的租賃的時候遇到的拆遷情況是不一樣的,所以解決的辦法也是不一樣。

    出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題,不能達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的,拆遷人對被拆遷人給與補(bǔ)償。

    按《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,拆除出租住宅房屋,應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動原租賃合同條款的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。

    一、拆遷有沒有補(bǔ)償是怎樣的

    1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款,拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,即可以參與拆遷談判,拿到一定的拆遷補(bǔ)償。

    如果你不在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的話,拆遷人和被拆遷人之間所簽協(xié)議無效。因此你應(yīng)該積極參加他們的談判,維護(hù)自己的權(quán)益。

    2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第27條,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

    被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。所以不管什么情況,你的合法權(quán)益一定是會受到法律保護(hù)的。

    作為承租人同樣享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。在拆遷過程中,拆遷人應(yīng)和房東還有你共同協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。

    第二十四條拆除出租住宅房屋,應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動原租賃合同條款的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋,在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

    (1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    六、租房拆遷有補(bǔ)償嗎

    法律分析:依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知,對已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行征收拆遷的,租客是可以獲得一定臨時安置補(bǔ)償費用的。對房屋進(jìn)行征收拆遷的,是需要對被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償?shù)捻椖渴潜容^多的,如果房屋已經(jīng)出租的,房屋拆遷對租客是會造成一定影響的。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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