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一、常德市年武陵區拆遷補償標準2025,常德2023年拆遷范圍

常德市武陵區人民政府擬征收南坪街道沙港社區集體土地用于常德市2022年第四十五批次(五小南巷)建設用地項目。根據《中華人民共和國土地管理法》及有關法律法規,已組織編制《常德市2022年第四十五批次(五小南巷)建設用地項目征地補償安置方案》,現將方案公告如下:
      一、征收范圍
      征收范圍在武陵區南坪街道沙港社區4組、5組,詳見常德市2022年第四十五批次(五小南巷)建設用地項目勘測定界確權圖。
      二、土地現狀
      (一)土地所有權人:南坪街道沙港社區4組、5組。
      (二)地類、面積情況:擬征收土地總面積0.2000公頃,其中農村道路0.1360公頃、農村宅基地0.0640公頃。
      三、征收目的
      征收土地的目的是用于交通運輸用地。
      四、補償方式和標準
      (一)征地補償(含土地補償費和安置補助費兩項費用)標準按《常德市人民政府關于調整常德市征地補償標準的通知》(常政發〔2021〕10號)執行。其支付對象為擬征收土地的所有權人。
      征地補償標準列表
      被征收土地
      所有權人
      地類
      面積
      綜合地價區域劃分
      補償標準
      地類修正系數
      補償單價
      補償金額(元)
      公頃
      畝
      萬元/公頃
      元/畝
      萬元/公頃
      元/畝
      沙港社區社4組
      農村道路
      0.0968
      1.452
      I
      120.96
      80640
      I
      120.96
      80640
      117089
      農村宅基地
      0.0190
      0.285
      I
      120.96
      80640
      I
      120.96
      80640
      22983
      小計
      0.1158
      1.737
      140072
      沙港社區社5組
      農村道路
      0.0392
      0.588
      I
      120.96
      80640
      I
      120.96
      80640
      47416
      農村宅基地
      0.0450
      0.675
      I
      120.96
      80640
      I
      120.96
      80640
      54432
      小計
      0.0842
      1.263
      101848
      合計
      0.2000
      3.000
      241920
      (二)地上附著物和青苗補償。地上附著物(含房屋)和青苗補償標準,按《常德市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》(常政發〔2019〕5號)執行。地上附著物(含房屋)和青苗補償費的支付對象分別為其所有者。
      五、安置方式、安置對象和社會保障
      房屋拆遷的安置方式采取貨幣安置、購買商品房補貼安置、公寓式安置(在市江北城區存量的公寓樓內安置)三種安置方式。安置對象為具備安置資格的被拆遷人。被征地農民社會保障,按《常德市市本級被征地農民社會保障工作實施辦法》(常政辦發〔2015〕9號)執行。
      六、補償登記和異議反饋渠道
      本公告公示期為30日,擬征收土地紅線范圍內的土地所有權人、使用權人及其他權利人應在公告期內,持不動產權屬證明或者其他有關合法證明材料到征地拆遷實施機構辦理征地補償登記,配合開展入戶調查,簽訂補償安置協議。未在規定期限內辦理征地拆遷補償登記的,其補償內容以經確認的調查結果為準。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,可在公告期內向征地拆遷管理機構書面提出意見,區人民政府將依法組織聽證,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。自擬征收土地公告發布之日起,任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建;違反規定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補償。
      七、實施時間
      土地征收經法定程序批準后,區人民政府將予以公告并組織實施。
      八、管理與協調
      (一)征地拆遷實施機構:常德市武陵區征地拆遷所
      單位地址:武陵區朗州路545號
      聯系電話:0736-7801902
      經辦人員: 周友利、鄧文小 聯系電話:13017368973
      (二)征地拆遷主管部門:常德市武陵區自然資源局
      單位地址:武陵區朗州路545號
      聯系電話:0736-7261000
      常德市武陵區人民政府
      2023年1月11日

二、2021年常德市拆遷范圍

法律分析：常德市德山區S320線漢壽新興至常德經開區何家坪公路工程項目經湖南省人民政府〔2021〕政國土掛字第25號文件批準，同意征收常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村集體土地33.9524公頃集體土地。被征收土地單位、位置及面積：

（一）被征收土地單位：常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村（具體范圍詳見征地紅線圖）。

（二）征地位置：常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村。

（三）征地面積：33.9524公頃（509.286畝）。

法律依據：《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、常德市鼎城區拆遷計劃

法律分析：此次集中開工的6個項目，計劃投資近70億元，涵蓋現代商貿、機械制造、道路交通等多個領域，其中豐彩·長安九里城市綜合體項目總投資超50億元，建設規模達66萬平方米，項目建成后，旗艦級商業集群將從這里輻射沅江兩岸，桃花源主題街區會在未來綻放奪目光彩。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、常德市拆遷規劃

法律分析：征收范圍：紅廟街以東、高專路以南、三閭路以西、建家路以北范圍內國有土地上需要征收的建筑物、構筑物及附屬設施，具體范圍詳見規劃藍線圖。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、2021年常德市拆遷范圍 法律問題

法律分析:

常德市德山區S320線漢壽新興至常德經開區何家坪公路工程項目經湖南省人民政府〔2021〕政國土掛字第25號文件批準，同意征收常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村集體土地33.9524公頃集體土地。被征收土地單位、位置及面積：

（一）被征收土地單位：常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村（具體范圍詳見征地紅線圖）。

（二）征地位置：常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村。

（三）征地面積：33.9524公頃（509.286畝）。

法律依據:

《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、常德郭家巷棚戶區改造規劃

法律分析：根據湖南有關部門發布公告，項目改造范圍為芙蓉家園以東、洞庭大道以南、本慧機電公司以西、原常德師范學校以北。建設規模是總建筑面積22000平方米。

法律依據：《湖南省住房和城鄉建設廳等五部門關于第二次調整2018年部分棚戶區改造項目的通知》 第一條 為確保我省2018年保障性安居工程目標任務圓滿完成，切實防范和化解政府債務風險，根據住房和城鄉建設部2018年棚改工作座談會議精神及省領導批示，經市州人民政府申請，結合我省實際，現對2018年棚戶區改造項目再次作部分調整。

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投稿：柳嘉諾

內容審核：圣運律師