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兩宅一戶拆遷補償標準，一宅兩戶宅基地拆遷怎么補償:今日拆遷補償標準更新

兩宅一戶拆遷補償標準,一宅兩戶宅基地拆遷怎么補償

一、一宅兩戶宅基地拆遷怎么補償

一宅兩戶拆遷賠償：第一種是按兩戶人的人口進行補償;第二種是按戶口取得兩塊用于建房的土地。實際操作中大多采用第二種安置方式，兩戶應當提前商量溝通，避免產生安置糾紛。

一般農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、一戶二宅怎么確權

1、總宅基地面積沒有超過所在地標準。

農村部分村民雖然擁有多處宅基地，但是多余處的宅基地面積不大，農戶所擁有的宅基地總面積不超過當地設定的宅基地標準，就屬于合法宅基地，可以完成確權工作。

2、歷史遺留。

以前的房屋由子女來繼承，這樣的情況也導致部分家庭擁有一戶多個宅子，這類情況法律上是認可的，可以進行相關的確權。

3、繼承宅基地。

“一戶一宅”的規定是每一戶只能有一處宅基地，如果是繼承了父母也是可以的，畢竟房子是可以繼承的，只是宅基地不存在繼承的問題而已，在父母去世的之后，依法繼承了房屋，也就有了房屋的使用權，只要不違法宅基地的規定，不重建不擴建都是可以的。

4、合法申請或購買。

宅基地是村集體的財產，所有權是屬于村集體的，而是農民個人，使用農民可以在本集體的范圍內轉讓和買賣房屋財產，但是不可以向外售賣，部分農村家庭孩子比較多，大概是2-3個孩子，家里孩子長大結婚了，需要分戶，而現在分戶很多地區要求擁有宅基地才可以辦理，所有不得不申請新的宅基地，或購買村集體成員宅基地。這雖違背了一戶一宅原則，但是情況特殊且是合法申請或者購買，應受到法律保護。

一宅兩戶就是一處宅基地有兩戶在上面建造房子，一般在拆遷補償時就會對實際情況來處理，可以按人口補償，也可以按建房的土地來進行補償，但具體的可以由雙方來進行協商，避免因拆遷而產生糾紛，宅基地一般是歸集體所有，即使有補償也不會給宅基地使用人。