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房屋短租會(huì)不會(huì)是違法的，征收強(qiáng)制拆除房屋會(huì)不會(huì)違法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-10 15:58:28
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋短租會(huì)不會(huì)是違法的，征收強(qiáng)制拆除房屋會(huì)不會(huì)違法，短租房屋的行為不屬于違法。房屋租賃的期限可由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人

房屋短租會(huì)不會(huì)是違法的，征收強(qiáng)制拆除房屋會(huì)不會(huì)違法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房屋短租會(huì)不會(huì)是違法的

短租房屋的行為不屬于違法。房屋租賃的期限可由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。

租房合同超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但是續(xù)訂的租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。

租賃期限超過(guò)二十年的怎么處理

1、如果租賃合同雙方當(dāng)事人在20年期滿時(shí)，仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩個(gè)辦法：

（1）租賃雙方不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系；

（2）租賃雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果需要較長(zhǎng)的租期，當(dāng)事人仍然可以再訂一個(gè)租期為20年的合同。

租房子需要注意以下的問(wèn)題：

1、租房子要注意，安全性，交通比較便利，女生可以合租；

2、離上班近，如果價(jià)格高，選擇交通方便的地方；

3、注意檢查房東的身份證和其它的證件，中介要看營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、入住前，設(shè)施會(huì)不會(huì)完好，做好記錄；

5、繳納押金，能不交就不交，簽訂租房合同；

6、換過(guò)一把鎖。

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

二、征收強(qiáng)制拆除房屋會(huì)不會(huì)違法

如果是中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法對(duì)強(qiáng)拆有明確規(guī)定，符合條件和程序的，那么強(qiáng)拆不違法。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

強(qiáng)制拆遷必須具備四個(gè)法定條件：

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，后作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，而且人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

1)、明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

2)、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

3)、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的;

4)、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

5)、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

6)、超越職權(quán);

7)、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

《行政強(qiáng)制法》第三十四條

行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的,具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

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三、房屋強(qiáng)折會(huì)不會(huì)違法

房屋強(qiáng)拆未履行法定程序的違法，履行法定強(qiáng)拆審批程序的合法。強(qiáng)拆以補(bǔ)償決定為前提，必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房，被征收人法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟履行法定程序后方可進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。