毛地拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,毛地出讓后地上物補(bǔ)償,毛地出讓后的地上物補(bǔ)償，主要涉及對(duì)土地上的建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)作物等進(jìn)行的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)根據(jù)土地類型、地上物的性質(zhì)和價(jià)值等因素有所不同。一、補(bǔ)償原則根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》
毛地出讓后的地上物補(bǔ)償，主要涉及對(duì)土地上的建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)作物等進(jìn)行的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)根據(jù)土地類型、地上物的性質(zhì)和價(jià)值等因素有所不同。
一、補(bǔ)償原則
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，以保障被征地者的合法權(quán)益。這意味著，在毛地出讓后，對(duì)于原有的地上物，應(yīng)當(dāng)按照公平、合理的原則進(jìn)行補(bǔ)償。
二、補(bǔ)償內(nèi)容
地上物補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)方面：
建筑物和構(gòu)筑物的補(bǔ)償：對(duì)于土地上的建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、廠房、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。這通常涉及到對(duì)建筑物和構(gòu)筑物的評(píng)估，以確定其合理的補(bǔ)償金額。
農(nóng)作物的補(bǔ)償：如果土地上種植有農(nóng)作物，那么對(duì)于這些農(nóng)作物的損失，也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)慕痤~通常根據(jù)農(nóng)作物的類型、生長(zhǎng)情況、市場(chǎng)價(jià)值等因素來(lái)確定。
其他地上附著物的補(bǔ)償：除了建筑物、構(gòu)筑物和農(nóng)作物外，土地上還可能存在其他附著物，如樹(shù)木、設(shè)施等。對(duì)于這些附著物，也應(yīng)根據(jù)其實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
三、補(bǔ)償方式
具體的補(bǔ)償方式可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，但通常包括以下幾種：
貨幣補(bǔ)償：這是最常見(jiàn)的一種補(bǔ)償方式，即直接支付一定金額的貨幣作為補(bǔ)償。
實(shí)物補(bǔ)償：在某些情況下，也可能會(huì)提供實(shí)物作為補(bǔ)償，如提供新的房屋或土地等。
其他形式的補(bǔ)償：如提供就業(yè)機(jī)會(huì)、提供培訓(xùn)或教育機(jī)會(huì)等，以幫助被征地者重新安置和生活。
總的來(lái)說(shuō)，毛地出讓后的地上物補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜而重要的問(wèn)題。為了確保公平和合理，需要綜合考慮多種因素，并遵循相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行操作。如有任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取更詳細(xì)的法律意見(jiàn)和幫助。
法律分析：在確定可以對(duì)受讓人進(jìn)行補(bǔ)償后，“毛地”征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來(lái)才能合理確定。
1、受讓人已領(lǐng)取“拆遷許可證”
此種情況下，受讓人理論上是完全可能通過(guò)開(kāi)展拆遷工作，對(duì)土地作開(kāi)發(fā)利用，進(jìn)而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入、土地的評(píng)估價(jià)值，在征收補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補(bǔ)償額。
2、受讓人未領(lǐng)取“拆遷許可證”，但對(duì)土地已作一定的投入。
此種情況下，受讓人理論上雖然不具有通過(guò)拆遷、開(kāi)發(fā)來(lái)實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)濟(jì)效益的可能，但基于對(duì)土地出讓的信賴而作了一定的投入，所以因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入以及所支付的土地出讓金，在征收補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補(bǔ)償額。
3、如果未能取得“拆遷許可證”或進(jìn)行開(kāi)發(fā)投入是由不可抗力或政府部門原因造成的。
此種情況下受讓人未有實(shí)際投入，但具有對(duì)土地的合法期待利益，所以應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已支付的土地出讓金、土地的評(píng)估價(jià)值，在征收補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補(bǔ)償額。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地法》
第三十七條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。
第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。
法律分析：根據(jù)具體情況而定，從法律層面來(lái)看,“毛地出讓”過(guò)程中存在很大的違法風(fēng)險(xiǎn)。市、縣人民政府批準(zhǔn)出讓后，國(guó)土資源部門按規(guī)定組織實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、須知等要明確第一步中的相關(guān)要求。
土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
法律分析：
在確定可以對(duì)受讓人進(jìn)行補(bǔ)償后，“毛地”征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來(lái)才能合理確定。
1、受讓人已領(lǐng)取“拆遷許可證”
此種情況下，受讓人理論上是完全可能通過(guò)開(kāi)展拆遷工作，對(duì)土地作開(kāi)發(fā)利用，進(jìn)而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入、土地的評(píng)估價(jià)值，在征收補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補(bǔ)償額。
2、受讓人未領(lǐng)取“拆遷許可證”，但對(duì)土地已作一定的投入。
此種情況下，受讓人理論上雖然不具有通過(guò)拆遷、開(kāi)發(fā)來(lái)實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)濟(jì)效益的可能，但基于對(duì)土地出讓的信賴而作了一定的投入，所以因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入以及所支付的土地出讓金，在征收補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補(bǔ)償額。
3、如果未能取得“拆遷許可證”或進(jìn)行開(kāi)發(fā)投入是由不可抗力或政府部門原因造成的。
此種情況下受讓人未有實(shí)際投入，但具有對(duì)土地的合法期待利益，所以應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已支付的土地出讓金、土地的評(píng)估價(jià)值，在征收補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補(bǔ)償額。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地法》
第三十七條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。
第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。
法律分析:
在確定可以對(duì)受讓人進(jìn)行補(bǔ)償后，“毛地”征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來(lái)才能合理確定。
1、受讓人已領(lǐng)取“拆遷許可證”
此種情況下，受讓人理論上是完全可能通過(guò)開(kāi)展拆遷工作，對(duì)土地作開(kāi)發(fā)利用，進(jìn)而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入、土地的評(píng)估價(jià)值，在征收補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補(bǔ)償額。
2、受讓人未領(lǐng)取“拆遷許可證”，但對(duì)土地已作一定的投入。
此種情況下，受讓人理論上雖然不具有通過(guò)拆遷、開(kāi)發(fā)來(lái)實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)濟(jì)效益的可能，但基于對(duì)土地出讓的信賴而作了一定的投入，所以因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入以及所支付的土地出讓金，在征收補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補(bǔ)償額。
3、如果未能取得“拆遷許可證”或進(jìn)行開(kāi)發(fā)投入是由不可抗力或政府部門原因造成的。
此種情況下受讓人未有實(shí)際投入，但具有對(duì)土地的合法期待利益，所以應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已支付的土地出讓金、土地的評(píng)估價(jià)值，在征收補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補(bǔ)償額。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地法》
第三十七條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。
第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；
（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。
征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征用林地補(bǔ)償費(fèi)分為以下六種：（1）防護(hù)林地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為造林當(dāng)年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500到800元；（2）用材林，同防護(hù)林。（3）經(jīng)濟(jì)林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過(guò)程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計(jì)算；暫定投產(chǎn)前每畝按1500到5000元計(jì)算，投產(chǎn)后每畝按5000到30000元計(jì)算。（4）特殊用途林（包括國(guó)防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹(shù)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林、名勝古跡林、紀(jì)念林、自然保護(hù)區(qū)林和珍貴樹(shù)種林，下同）：以防護(hù)林的林木補(bǔ)償費(fèi)二至三倍計(jì)算或以被征用、占用目標(biāo)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算；暫定造林當(dāng)年每畝為2000到3000元，以后每增加一年增加1000到2400元計(jì)算。（5）苗木以征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計(jì)算：暫定一般用才樹(shù)苗一年生苗木每畝1500到2000元；二年生苗木每畝2500到3000元；三年生以上的苗木每畝3500到6000元；珍貴綠樹(shù)苗以一般用材樹(shù)苗的林木補(bǔ)償費(fèi)二至五倍計(jì)算或雙方面議。（6）“四旁”林木：按植樹(shù)、培育全過(guò)程的投入加增值計(jì)算；暫定一般用材樹(shù)植樹(shù)當(dāng)年每株五元，以后每增加一年增加3到到5元計(jì)算；珍貴常綠樹(shù)木以一般用材樹(shù)的林木補(bǔ)償費(fèi)二至五倍計(jì)算或雙方面議；林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設(shè)施等，按有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。2、森林植被恢復(fù)費(fèi)。暫定每畝30000元，免交墾復(fù)基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補(bǔ)足林地的，不繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)；3、林地補(bǔ)償費(fèi)。按照本市征用、占用菜地標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定辦理；4、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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