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拆遷補償3倍賠償有法律規定嗎，公寓動遷三倍賠償是嗎 :今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-06 15:58:52
作者：
圣運律師
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拆遷補償3倍賠償有法律規定嗎,公寓動遷三倍賠償是嗎 ,法律分析：公寓搬遷補償必須是住宅的三倍，補償只能根據公寓實際評估價格執行。具體參照拆遷政策和拆遷協議進行補償，補償費用還包括搬遷補貼。國家有其他計劃需要拆遷的，商業補償為一比三，是住宅補

拆遷補償3倍賠償有法律規定嗎，公寓動遷三倍賠償是嗎 :今日拆遷補償規定更新

一、拆遷補償3倍賠償有法律規定嗎,公寓動遷三倍賠償是嗎

法律分析：

公寓搬遷補償必須是住宅的三倍，補償只能根據公寓實際評估價格執行。具體參照拆遷政策和拆遷協議進行補償，補償費用還包括搬遷補貼。國家有其他計劃需要拆遷的，商業補償為一比三，是住宅補償的三倍。房屋搬遷前，拆遷人與被拆遷人協商達成拆遷協議。意見不統一的，拆遷人可以拒絕簽訂協議。經當事人申請，由房屋拆遷行政部門作出決定。房屋拆遷行政部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。裁定應當自收到申請之日起30日內作出。

法律依據：

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

二、公寓動遷三倍賠償是嗎

法律分析：公寓搬遷補償必須是住宅的三倍，補償只能根據公寓實際評估價格執行。具體參照拆遷政策和拆遷協議進行補償，補償費用還包括搬遷補貼。國家有其他計劃需要拆遷的，商業補償為一比三，是住宅補償的三倍。房屋搬遷前，拆遷人與被拆遷人協商達成拆遷協議。意見不統一的，拆遷人可以拒絕簽訂協議。經當事人申請，由房屋拆遷行政部門作出決定。房屋拆遷行政部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。裁定應當自收到申請之日起30日內作出。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

三、公寓拆遷賠償最新政策

一、一般補償形式

(1)私房補償：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償(房產證)+人頭上的補償(按戶口)

房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房補償：補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。

(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能3拿到。

二、拆遷人應當履行的義務

(1)必須在拆遷許可證批準的拆遷范圍內實施拆遷;

(2)必須在拆遷許可證批準的拆遷期限內實施拆遷;需延長拆遷期限的，應在批準的拆遷期限屆滿15日前，向市主管部門提交延期拆遷書面申請，及證明拆遷需要延期的拆遷協商記錄等相關資料;

(3)取得拆遷許可證后，應在拆遷現場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監督;在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作;

(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案;拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補償安置協議;應在拆遷期限內就拆遷事宜與被拆遷人經協商達成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補償安置協議;自協議簽訂之日起30內，將該協議報市拆遷辦備案;

(5)依法對于被拆遷人進行安置和補償，對于需要周轉用房的被拆遷人，應當提供周轉房;

(6)自覺履行主管機關作出的拆遷裁決書和人民法院已經發生法律效力的判決和裁定;

(7)接受主管部門的管理;并嚴格遵守及全面履行拆遷協議的規定;

(8)在實施強制拆遷前，應就被強制拆遷房屋的有關事項依法進行證據保全;

(9)依據國家的規定及拆遷協議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補助補償費，周轉過渡費等費用;相關拆遷補償安置資金應全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用;

(10)拆遷協議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補償用房的，應當向被拆遷人支付臨時安置補助費;給被拆遷人造成損失的，還應當支付賠償金;

(11)拆遷行為必須符合法律法規的規定;必須符合城市規劃;

(12)拆遷產權不明的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，經市拆遷辦同意，拆遷人應對被拆遷房屋辦理證據保全公證，并將補償安置費提存后，方可拆除;

(13)委托具有相關資質的單位實施拆遷的，應當自委托合同簽訂之日起15日內報市拆遷辦備案;

(14)拆除房屋及構筑物、其他附著物等，應依法組織施工和渣土清運，保障拆除工程和施工安全，維護施工環境;

(15)法律法規規定或者拆遷補償安置協議約定的其他義務。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

四、公寓動遷是三倍賠償嗎

公寓動遷不是三倍賠償。

公寓動遷的賠償主要是一個拆遷補助費，臨時安置費用，這些費用的約定主要是由拆遷部門和公寓所有人協商約定的。這些費用的支付標準還需根據各省市地區人民政府的規定，不得過分多于或低于該標準。補償只能按照公寓的實際評估價進行。具體參照各地的拆遷政策和拆遷協議來補償，補償費用還包括搬遷的補助費。

公寓動遷的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律并沒有強制規定公寓動遷的補償一定是住宅的三倍，補償只能按照公寓的實際評估價進行。具體參照各地的拆遷政策和拆遷協議來補償，補償費用還包括搬遷的補助費。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。