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二、享受兩套福利房的如何處理

夫妻雙方共有兩套福利房是無法過戶的。以南寧市為例：根據《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發【1994】 43）號規定：“職工按成本價或標準價購買公有住房，每個家庭只能享受一次”《關于單身職工購買房改房后結婚（或再婚）形成一個家庭有兩套房改房問題的處理意見的通知》（桂房改字【2006】144號）的規定：“符合房改政策購買了房改房的單身職工，結婚或再婚后形成一個家庭擁有兩套住房的，不屬于違反房政策規定多占住房范疇”如果夫妻兩人在結婚前各自購買了一套福利房，結婚后沒有享受福利房政策的則不需要退房；如果夫妻結婚前已有一方或雙方均享受過福利房政策，又在婚姻期間購買了福利房的則需退出一套，至于退出哪一套可由購房家庭選定。購房家庭退出已購公有住房給原售房單位，售房單位按照原購房價款退還給原購房家庭。福利房與一般商品房的區別：1、商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。2、內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。3、外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。【法律依據】《經濟適用房管理辦法》 第三十四條 距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。

三、私房動遷屬于享受過福利分房嗎

法律分析：享受過福利性質的分房，就不能再享受動遷利益了，沒有年限說法。具體要看之前私房動遷是不是有福利性質的補償，是否有安置你來決定。所謂福利房，亦稱優惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

四、公租房可以調換嗎

公租房是可以更換的。根據規定，因承租人數發生變化或工作地點改變需要變更房屋面積或者地點的，可以向公共租賃住房管理局提出換租申請，然后經審核、公示，符合條件的重新進入申請人輪候庫參加搖號配租。在換租成功后，需要重新簽訂租賃合同，并按照規定的時間騰出原公租房。公租房有下列申請標準：1、無住房，是指申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房，未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在主城區未轉讓住房；2、住房困難家庭，是指人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積等于住房建筑面積除家庭戶籍人口數。住房建筑面積，按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建筑面積合并計算；家庭人口按戶籍人口計算；3、住房資助能力，是指申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達到35平方米以上。【法律依據】《公共租賃住房管理辦法》第十七條公共租賃住房租賃合同一般應當包括以下內容：（一）合同當事人的名稱或姓名；（二）房屋的位置、用途、面積、結構、室內設施和設備，以及使用要求；（三）租賃期限、租金數額和支付方式；（四）房屋維修責任；（五）物業服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用的繳納責任；（六）退回公共租賃住房的情形；（七）違約責任及爭議解決辦法；（八）其他應當約定的事項。省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設（住房保障）主管部門應當制定公共租賃住房租賃合同示范文本。合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。

五、單位公房分給職工居住沒有房改

法律分析：法律規定，拆遷人應當依照法律規定，對被拆遷人給予補償。你們住的是集體宿舍，你們就是承租人。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當對房屋承租人支付搬遷補助費、臨時安置補助費等等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

六、公租房可以互換嗎

一、公租房可以互換嗎

你好，對于您公租房可以互換嗎的問題，這個應該還是可以申請的，但是能否成功不敢保證。

公租房變更承租人條件如下：

1、原承租人死亡或外遷；

2、與原承租人為同一戶籍；

3、是原承租人的家庭成員；

4、與原承租人共同居住二年以上；

5、沒有其他住房。

公租房變更承租人準備材料

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書；

（六）過戶申請書。

二、房產互換流程

1、互換雙方本人憑房屋所有權證、身份證到辦事窗口領取房地產兌換申請審批書。

2、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核后，預約時間到房屋現場勘查評估。(現場勘查評估時互換雙方本人須到場)

3、工作人員內部作業。

4、到財政局窗口交納契稅。

5、領取房屋所有權證。

房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，

采用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。

房屋所有權互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產權，當交換房屋的行為發生后，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時雙方的產權也發生了更換;房屋使用權交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用僅，交換后只是使用權發生了互換，產權仍歸原房主所有。

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投稿：嚴同明

內容審核：鄧海鳳律師