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拆遷補(bǔ)償款內(nèi)部分割規(guī)定2025,拆遷房怎么分割:今日拆遷普法

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    2025-04-11 12:13:11
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    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償款內(nèi)部分割規(guī)定2025,家庭內(nèi)部拆遷房分割,拆遷房分割文 | 馬亞軒律師被征收房屋使用人之間因拆遷利益分配,引起的家庭內(nèi)部糾紛,為共有糾紛或分家析產(chǎn)糾紛。一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人起訴,法院應(yīng)當(dāng)通知其他利害關(guān)系人作為共同原告或共同被告參加訴訟

拆遷補(bǔ)償款內(nèi)部分割規(guī)定2025,拆遷房怎么分割:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償款內(nèi)部分割規(guī)定2025,家庭內(nèi)部拆遷房分割

    拆遷房分割

    文 | 馬亞軒律師

    被征收房屋使用人之間因拆遷利益分配,引起的家庭內(nèi)部糾紛,為共有糾紛或分家析產(chǎn)糾紛。

    一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人起訴,法院應(yīng)當(dāng)通知其他利害關(guān)系人作為共同原告或共同被告參加訴訟,下落不明的,公告送達(dá)。

    審理中,法院如無(wú)法查明安置對(duì)象、補(bǔ)償方法、補(bǔ)償對(duì)象等事實(shí),可以追加房子征收部門(mén)等作為第三人,以查明事實(shí),切實(shí)化解家庭糾紛。

    宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員使用,以戶為單位,以戶主為代表進(jìn)行登記。

    但建設(shè)用地使用權(quán)并不是屬于戶主個(gè)人,而是由同戶籍家庭成員共同共有,當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少時(shí),仍由一戶中剩余成員共同使用,增人不增地、減人不減地。

    一、未成年人有權(quán)分配給予宅基地使用權(quán)延伸的補(bǔ)償利益。

    興文法院(2020)川1528民初607號(hào):

    農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。

    未成年人不具有形成家庭共有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)能力,也即并不能作為房屋所有權(quán)的共有人而要求分割財(cái)產(chǎn),但在房屋被征拆后,因擁有宅基地收益分配資格權(quán)而可以享有集體給與的金錢(qián)補(bǔ)償和獲得相應(yīng)的安置房面積。

    二、只有拆遷協(xié)議有兒媳補(bǔ)償,即便離婚也有權(quán)獲得。

    海淀法院(2018)京0108民初31號(hào)判決:

    兒媳系拆遷協(xié)議上的共居人,拆遷單位與公公簽訂的拆遷協(xié)議中的安置人口公公、老郭、小張、兒媳應(yīng)享有拆遷補(bǔ)償,兒媳主張的分割安置房面積,結(jié)合拆遷政策,兒媳享有50平購(gòu)房指標(biāo)。

    但兒媳未對(duì)被拆遷房子出資出力,亦未出資購(gòu)買(mǎi)安置房,其僅對(duì)安置房享有一定居住利益,其有權(quán)對(duì)拆遷所置換的房子享有居住的權(quán)利,拆遷補(bǔ)償款中有對(duì)于房屋的補(bǔ)償,亦有對(duì)安置人口的補(bǔ)償,故此中包含兒媳的部分,應(yīng)當(dāng)歸兒媳所有,判決公公于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付兒媳拆遷補(bǔ)償款326725元。

    三、拆遷協(xié)議確定安置就可以獲得安置補(bǔ)償。

    海淀法院(2017)京0108民初第32572號(hào):

    北京市某號(hào)宅院系公公祖業(yè),簽訂宅基地騰退安置補(bǔ)償協(xié)議,含兒媳、孫子等在內(nèi)家庭人員被列為安置人口,拆遷利益含各類(lèi)補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)及安置房,兒媳、孫子未在涉案宅院內(nèi)參與過(guò)建蓋房子,故對(duì)原房子補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng),二人無(wú)權(quán)分割,周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)系針對(duì)安置對(duì)象發(fā)放,二人有權(quán)分割,其他搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、工程配合獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、特殊獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、提前騰地獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、空院獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、裝修補(bǔ)助費(fèi)等系針對(duì)整體院落補(bǔ)償,兒媳、孫子作為共居人和安置人有權(quán)分割。

    拆遷時(shí)為了取得拆遷利益最大化,申請(qǐng)分戶,并將有效宅基地面積中一部分確認(rèn)在丈夫、兒媳名下,現(xiàn)公公、丈夫主張確認(rèn)在丈夫、兒媳名下拆遷利益屬非法利益與事實(shí)不符。

    按照分戶情況及補(bǔ)償方案,涉案宅院置換了400多平的安置房,兒媳、孫子雖未參與過(guò)涉案宅院內(nèi)房子的建蓋,但基于宅院共同居住人、安置人身份及拆遷時(shí)分戶情況,二人對(duì)安置房亦應(yīng)享有相應(yīng)的權(quán)利,判決位于北京市某號(hào)房子歸兒媳、孫子居住使用,待可辦理房子產(chǎn)權(quán)登記時(shí)辦至二人名下,公公、丈夫予以協(xié)助。

    二、拆遷房怎么分割

    法律分析:拆遷分房也就是“拆遷還房”,是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。(一)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。(二)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

    三、法律規(guī)定拆遷房如何分割?

    法律規(guī)定拆遷房應(yīng)當(dāng)是根據(jù)不同情況來(lái)做出分割:

    (1)婚前舊房屋拆遷:一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此婚前個(gè)人的房屋在婚后拆遷安置的房屋應(yīng)認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn),而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    (2)婚后加蓋房屋:在結(jié)婚后加蓋的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或?qū)儆诩彝ス餐?cái)產(chǎn),對(duì)加蓋房屋的拆遷安置之房屋也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn),如屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)可以一并分割,如屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)(包括父母財(cái)產(chǎn)),應(yīng)在分家析產(chǎn)時(shí)一并分割財(cái)產(chǎn)。

    一、按照人頭補(bǔ)償?shù)姆课莼蚩铐?xiàng)的規(guī)定是什么?

    在拆舊補(bǔ)新之外,往往按人頭補(bǔ)償部分房屋或門(mén)面房或款項(xiàng),對(duì)于該部分財(cái)產(chǎn),就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)應(yīng)一并分割,如果上述財(cái)產(chǎn)由離婚當(dāng)事人的父母保管而不是由離婚當(dāng)事人直接掌控,那么就應(yīng)當(dāng)在離婚后另行提起分家析產(chǎn)之訴。

    (1)因拆遷安置補(bǔ)償,往往涉及到家庭共同財(cái)產(chǎn),所以需要通過(guò)分家析產(chǎn)來(lái)分割財(cái)產(chǎn),在離婚訴訟中往往不能分割,必須在離婚后另行提起分家析產(chǎn)訴訟。

    (2)分家析產(chǎn)訴訟,應(yīng)當(dāng)將家庭所有成員(戶口本顯示的所有家庭成員)列為共同的當(dāng)事人,共同原告或共同被告,這樣才能保護(hù)每一位家庭成員利益。

    (3)在訴訟之前,應(yīng)通過(guò)律師調(diào)查拆遷安置協(xié)議,如果檔案保管部門(mén)不配合,只能在訴訟后申請(qǐng)人民法院調(diào)查取證據(jù),但起訴要有最幾本的證據(jù),比如離婚證、戶籍證明、拆遷資料等,否則立案也存在難度。夫妻雙方的房屋如果面臨拆遷,拆遷安置房的分配因?yàn)樵痉课轄顩r的不同而不同。相信通過(guò)以上的整理總結(jié),大家已經(jīng)有所了解了。對(duì)應(yīng)自己拆遷房屋的情況,找到不同的拆遷安置房的房屋分配方案就可以了。

    四、拆遷分房是怎么分的

    五、房屋拆遷款家庭成員怎么分配

    房屋拆遷款家庭成員通過(guò)以下方式分配:1 、房屋權(quán)屬:如果拆遷的房屋是該家庭成員的所有,那么拆遷款應(yīng)當(dāng)由該家庭成員自己決定如何分配。如果拆遷的房屋是多個(gè)家庭成員共有的,那么需要協(xié)商決定如何分配;2 、家庭成員關(guān)系:如果拆遷的房屋是父母的所有,子女有繼承權(quán),但配偶沒(méi)有繼承權(quán)。如果拆遷的房屋是夫妻共同所有,那么夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平分拆遷款。如果拆遷的房屋是兒女的所有,那么父母沒(méi)有繼承權(quán),但是可以與兒女協(xié)商分配拆遷款;3 、家庭成員之間協(xié)商:拆遷款的分配應(yīng)當(dāng)由家庭成員之間互相協(xié)商決定。如果家庭成員之間無(wú)法協(xié)商,可以尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。同時(shí),建議在簽訂相關(guān)文件或協(xié)議前,咨詢專(zhuān)業(yè)律師或公證機(jī)構(gòu),以確保權(quán)益得到保護(hù)。拆遷的標(biāo)準(zhǔn)包括:1 、拆遷范圍。這包括哪些區(qū)域需要拆遷、拆遷的街道、社區(qū)和具體房屋等;2 、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這包括根據(jù)不同類(lèi)型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,以及其他可能的補(bǔ)償項(xiàng)目,如搬遷補(bǔ)貼、安置補(bǔ)貼等;3 、拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放方式。這包括現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放拆遷補(bǔ)償;4 、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時(shí)間、拆遷方式等;5 、拆遷后的安置問(wèn)題。這包括安置地點(diǎn)、安置方式等。綜上所述,不同地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同,具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行了解。此外,一些拆遷涉及的問(wèn)題,如拆遷的程序、拆遷補(bǔ)償和安置等問(wèn)題,可能會(huì)涉及到法律和政策的方方面面,建拆遷前及時(shí)了解相關(guān)的法律和政策,以免在拆遷過(guò)程中遇到問(wèn)題?!痉梢罁?jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條 房屋征收評(píng)估前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查,明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

    六、拆遷安置房家庭內(nèi)部怎么分割

    首先要看補(bǔ)償之前這個(gè)被拆遷的房屋是誰(shuí)所有。如果是個(gè)人所有,那不涉及分配問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)貴房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。其次如果這個(gè)房屋是家庭成員按份共有的,那按照之前共有的份額進(jìn)行分配即可。第三如果該房屋是家庭成員共同共有的,那需要協(xié)商處理,如果協(xié)商一致達(dá)不成一致,那可以起訴到法院,要求分家析產(chǎn),對(duì)該補(bǔ)償利益進(jìn)行分割。房屋拆遷補(bǔ)償家庭內(nèi)部分配三原則:1、一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割;2、適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的人社會(huì)保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護(hù),而且公房大多源自老年人,在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。3、承租人戒同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的,可以適當(dāng)多分,這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外,如果被拆遷公房?jī)?nèi)居住未成年人的,對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人,也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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