成都市拆遷辦地址查詢官網，北京圣運律師事務所為您整理成都市拆遷辦地址查詢官網的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●成都市拆遷辦地址查詢官網公告●成都市拆遷辦地址查詢官網●成都市拆遷辦電話號碼。
普通耕地征收補償標準：您好，愛土征地拆遷律師團為您解答如下：依照土地管理法第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。每個地方的土地補償價格都不一樣，按照《征收土地公告辦法》規定，土地的補償價格需要進行公示，如果您不清楚本地區的補償價格，可以到拆遷辦查看或者上本縣國土資源局進行查詢。
您好，愛土征地拆遷律師團為您解答如下：依照土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。每個地方的土地補償價格都不一樣，按照《征收土地公告辦法》規定，土地的補償價格需要進行公示，如果您不清楚本地區的補償價格，可以到拆遷辦查看或者上本縣國土資源局進行查詢。
你好，這個是拆遷辦的責任，可以先與他們協商，不成起訴解決。
一、成都如何查詢公積金貸款額度
符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(上限70萬元)
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(上限40萬元)
連續正常繳存時間小于12個月的，時間系數為0.5;連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9;連續正常繳存時間在24個月以上的時間系數為1。符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時間較長的一方確定時間系數。
二、貸款買房需要注意什么問題
1、不良記錄者無法貸款若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款;
2、沒有房權證的房屋不能貸款即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款;
3、未繳納土地出讓金此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款;
4、房齡很老的房屋房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款;
5、拆遷內的房屋此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
要立即訴訟解決，委托律師代理。
拆遷安置房買賣存在較大風險。拆遷安置房只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內無法將該房過戶給其他人。房價上漲容易誘使賣方違約，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益等。
農村拆遷安置房轉讓的具體風險如下：
（一）房價上漲容易誘使賣方違約，按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。
（二）買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。
（三）易受不確定因素影響，交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。
一、成都市安置房政策是如何規定的
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
拆遷條件
1、符合設計規范；
2、每套房屋面積不低于45平方米；
3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1．1或者1：1．5的比例進行換算的，具體的是可以進行協商的。
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
二、購買安置房需要注意：
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法典》及《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
一、具體案例
市民楊女士今年34歲，高校畢業后目前處于失業狀態。楊女士表示，本世紀初，她進入四川省交通職業技術學院學習，進學校后，其戶口從成都市邛崍火井鎮銀臺山村16組遷往學校。2006年7月，楊女士從學校畢業后回到父母身邊創業，但是發現不能把戶口遷往原住地，隨后只能空掛在舅舅家邛崍臨邛鎮文南路某號。”因為我是空掛戶頭在社區沒有失業登記，更不會有大學生創業優惠政策。”
“現我在城里沒有工作，沒有房子，沒有固定收入，家中父母年齡也大了。”楊女士說，目前自己的第二個孩子面臨出生，她想回到父母身邊回農村創業。“2017年到邛崍公安局戶籍科轉回到我父母身邊回答都是說不行，政策不允許。”為此，她特留言咨詢解決辦法。
邛崍市政務辦的工作人員稱，依據成都市公安局(成公發〔2017〕190號)《成都市戶籍登記服務管理辦法(試行)》的通知的精神，本市居民可在本人或直系親屬擁有的住房登記戶口；有多套住房的，可選擇其中一套登記入戶；實行一房一戶登記原則，原產權人及戶內成員將戶口遷出后，可登記新產權人及符合遷入條件人員的戶口。
二、所需材料：
可持以下手續和資料到公安辦證大廳或派出所申請審核辦理。
1、入戶人員居民戶口簿及居民身份證；(16周歲及以上人員提供居民身份證)；(原件)
2、入戶地住房證明(入本人住房的提供)；(原件)
3、入戶地住房證明、親屬關系證明(入直系親屬住房的提供)；(原件)
4、入戶地住房證明、入戶地居民戶口簿、親屬關系證明(入直系親屬戶口的提供)；(原件)
5、確定戶主聲明書(房屋所有權為多人共有的提供)。
提示：成都空掛戶口怎么遷移？需要辦理空掛戶口遷移的可以持以下手續和資料到公安辦證大廳或派出所申請審核辦理，如入戶人員居民戶口簿及居民身份證，住房證明、親屬關系證明、入戶地居民戶口簿、親屬關系證明等。
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在拆遷補償談判過程中如經你公公和拆遷方的同意，以你老公名義簽訂拆遷安置補償協議是可以辦理你老公名字的房產證，否則不能。
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投稿：賀松翔
內容審核：劉超律師
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