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強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)?,合法強(qiáng)制拆遷必須哪些條件?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-11 15:24:10
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    圣運(yùn)律師
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強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)?,合法強(qiáng)制拆遷必須哪些條件?,1、先行告誡說服。在強(qiáng)制拆除之前,仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進(jìn)行說服,講清道理,說明利害關(guān)系,盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失,轉(zhuǎn)變思想,主動讓房

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  • 一、強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)?

    1、先行告誡說服。在強(qiáng)制拆除之前,仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進(jìn)行說服,講清道理,說明利害關(guān)系,盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失,轉(zhuǎn)變思想,主動讓房拆除。對確實(shí)無法說通的,再實(shí)施強(qiáng)制拆除。

    2、全面保全證據(jù)。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制拆除房屋前,應(yīng)請公證人員到場,對被拆遷戶的房屋、家具等財(cái)產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊,并且由有關(guān)人員簽名確認(rèn),以防產(chǎn)生爭議時(shí)備查。

    3、妥善保管財(cái)物。拆房時(shí),須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場,將被拆遷戶的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記,并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后,交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的,可集中統(tǒng)一保管或提存,不能損壞,更不能丟失。

    4、保障人身安全。注意被拆遷戶的思想動態(tài),隨時(shí)勸解。對確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員,可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施,以確保各方人身安全。

    5、事后跟蹤。實(shí)施強(qiáng)制拆遷后,房屋雖拆除了,但并不等于矛盾解決了,還往往會在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下,又形成拆遷人與拆遷主管部門、當(dāng)?shù)厝嗣裾g的爭議,有關(guān)部門、單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。

    二、合法強(qiáng)制拆遷必須哪些條件?

    1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

    被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法,違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序,進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

    2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

    如果沒有補(bǔ)償決定,任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中,可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況:一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定,既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

    3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

    沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

    4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行:

    1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

    2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

    3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則,嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益,或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

    4)明顯違反行政目的,嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

    5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

    6)超越職權(quán);

    7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

    面對強(qiáng)拆如何應(yīng)對需要結(jié)合實(shí)際的情況處理,如果是行政機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除的行為的,此時(shí)如果是為違章違法建筑強(qiáng)制拆除的,一般是沒有補(bǔ)償金的。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,咨詢北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)專業(yè)律師。

    三、面對強(qiáng)拆如何應(yīng)對是正確的?

    居民面對房屋強(qiáng)拆的可以報(bào)警處理,如果當(dāng)事人不服拆除的,當(dāng)事人可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

    遇到強(qiáng)制拆遷的被拆遷人可以收集相關(guān)強(qiáng)制拆遷的證據(jù)向公安報(bào)警,通過申請信息公開收集征收方程序操作中的違法點(diǎn),爭取時(shí)間獲得談判的主動權(quán)依法提起行政訴訟。

    法律依據(jù)

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

    采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

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    內(nèi)容審核:馮立影律師

    來源:中國法院網(wǎng)-面對強(qiáng)拆如何應(yīng)對是正確的?,如何對付強(qiáng)拆

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